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房地产价格是波动的，在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看却会呈现出一定的变动规律和发展趋势。（　）

题目
房地产价格是波动的，在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看却会呈现出一定的变动规律和发展趋势。（　）

相似考题

1.供求规律是指( )。A．均衡价格与需求呈同方向变动，与供给呈同方向变动的规律B．均衡价格与需求呈同方向变动，与供给呈反方向变动的规律C．均衡价格与需求呈反方向变动，与供给呈同方向变动的规律D．均衡价格与需求呈反方向变动，与供给呈反方向变动的规律

2.价值规律、供求规律和纸币流通规律是支配价格运动的经济规律，下列表述中正确的有（ ）。A.价格是以货币形式表现的商品价值，因此，商品的价格和价值是一致的 B.供求关系的变动影响价格的变动，而价格的变动又会影响供求关系的变动C.纸币流通量不能满足需要时，它所代表的价值就会高于金属货币的价值D.价格通常是或高或低地偏离价值，围绕着价值上下波动E.纸币作为金属货币的符号，具有贮藏职能

3.下列关于房地产价格分析的说法，正确的有（　　）。A.房地产交易中，最常用的房地产价格分析法为长期趋势法 B.房地产价格趋势分析是确定拟交易房地产价格的另一种方法，最常用的即为比较法 C.房地产价格在短期内一般难以看出其变动规律和发展趋势 D.房地产投资收益率反映的是房地产的投资收益能力及投资风险的大小 E.房价与年房租（或月房租）之比，一般为10倍～15倍，警戒线为100倍

4.房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。（ ）

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  • 第1题：

    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，根据房地产在未来较长时期内获得收益的变动规律，推测和判断房地产价格的方法。（　　）


    答案：错
    解析：
    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间顺序分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。预测，是指由已知的过去和现在预先推测未知的未来。

  • 第2题：

    下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。

    A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
    C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。

  • 第3题：

    关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。

    A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
    B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
    C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
    D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
    E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。

  • 第4题：

    长期趋势法适用的对象是（）。

    • A、价格有明显季节波动的房地产
    • B、价格无明显季节波动的房地产
    • C、价格无明显变动的房地产
    • D、价格有明显变动的房地产

    正确答案:B

  • 第5题：

    以年度为周期的规律性变动是（）。

    • A、长期趋势
    • B、季节变动
    • C、循环变动
    • D、随机波动

    正确答案:B

  • 第6题：

    长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。

    • A、变动规律和发展趋势
    • B、变动规律和长期趋势
    • C、发展规律和变动趋势
    • D、发展规律和长期趋势

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    以年度为周期的规律性变动是（）。
    A

    长期趋势

    B

    季节变动

    C

    循环变动

    D

    随机波动


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。
    A

    变动规律和发展趋势

    B

    变动规律和长期趋势

    C

    发展规律和变动趋势

    D

    发展规律和长期趋势


    正确答案： C
    解析： 房地产价格通常有上下波动。在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势

  • 第10题：

    单选题
    与诸如天气、节日和假日等有关变量在短期内所呈现出的有规律的变动趋势是指（）。
    A

    长期趋势

    B

    循环趋势

    C

    不规则变动

    D

    季节变动


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    长期趋势可以消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    房地产价格在短期内通常有上下波动，易看出其变动规律和发展趋势。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产价格通常有上下波动，短期内不易看出其变动规律和发展趋势。

  • 第13题：

    长期趋势法适用对象是价格有一定变动规律的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:长期趋势法概述。长期趋势法估价需要具备的条件是拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实。

  • 第14题：

    下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（　）。

    A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
    C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

  • 第15题：

    与诸如天气、节日和假日等有关变量在短期内所呈现出的有规律的变动趋势是指（）。

    • A、长期趋势
    • B、循环趋势
    • C、不规则变动
    • D、季节变动

    正确答案:D

  • 第16题：

    工资、价格粘性是指（）。

    • A、工资、价格在短期内变动缓慢；
    • B、工资、价格在短期内不发生变动；
    • C、工资、价格在长期内变动缓慢；
    • D、工资、价格在长期内不发生变动。

    正确答案:A

  • 第17题：

    季节变动是指与气候、节假日有关的变化在长期内所呈现出的有规律的变动趋势。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    房地产价格通常会上下波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会呈现出一定的（）。

    • A、变动规律和发展趋势
    • B、发展规律和发展趋势
    • C、发展规律和长期趋势
    • D、长期趋势和变动规律

    正确答案:A

  • 第19题：

    房地产价格通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。（　）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    判断题
    房地产价格在短期内通常有上下波动，在短期内可以看出其变动规律和发展趋势。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 房地产价格在长期短期内都会有波动，在短期内很难找出变动规律和发展趋势。

  • 第21题：

    单选题
    长期趋势法适用的对象是（）。
    A

    价格有明显季节波动的房地产

    B

    价格无明显季节波动的房地产

    C

    价格无明显变动的房地产

    D

    价格有明显变动的房地产


    正确答案： C
    解析： 长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。

  • 第22题：

    判断题
    季节变动是指与气候、节假日有关的变化在长期内所呈现出的有规律的变动趋势。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    工资、价格粘性是指（）。
    A

    工资、价格在短期内变动缓慢；

    B

    工资、价格在短期内不发生变动；

    C

    工资、价格在长期内变动缓慢；

    D

    工资、价格在长期内不发生变动。


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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