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在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。A、 档次 B、 建筑结构 C、 用途 D、 权利性质

题目
在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。

A、 档次
B、 建筑结构
C、 用途
D、 权利性质
相似考题

1.选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同B．可比实例的交易类型与估价目的吻合C．可比实例的规模与估价对象的规模相当D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

2.运用市场比较法估价时,选取的()应与估价对象具有类似性。A、比较实例B、交易日期C、交易状况D、成交价格

3.选取的可比实例应符合()条件。A、与估价对象房地产用途必须相同B、与估价对象房地产所处地区必须相同C、与估价对象房地产价格类型必须相同D、该可比实例必须是正常交易

4.在运用市场法评估建（构）筑物价值时。对可比实例的选取要求包括（）。A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格D.可比实例成交日期与估价时点相近E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

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  • 第1题：

    在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第2题：

    运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括()。

    A:可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
    B:可比实例的成交日期应与估价目的吻合
    C:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    D:可比实例的成交价格应为正常市场价格
    E:对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例

    答案：A,C,D
    解析：
    运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业，②可比实例的成交日期应与估价时点接近，③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

  • 第3题：

    （2017年真题） 在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（　）。

    A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物
    B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
    C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D.可比实例成交日期与估价时点相近
    E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产； （2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格

  • 第4题：

    比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（　）。

    A、区位相近
    B、权利性质相同
    C、面积相等
    D、档次相当
    E、建成年份相同

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:选取可比实例的要求。可比实例的房地产应与估价对象房地产相似，包括：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。

  • 第5题：

    在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（　　）


    答案：错
    解析：
    当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最为类似的交易实例为可比实例，而不能“劣胜优汰”。例如，不得为了迎合委托人的高估或低估要求而普遍选取那些成交价格明显偏高或明显偏低的交易实例。

  • 第6题：

    市场法估价在经过（　　）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

    A、 房地产状况调整
    B、 交易情况修正
    C、 选取可比实例
    D、 市场状况调整

    答案：A
    解析：
    市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后，可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

  • 第7题：

    选取的可比实例应符合( )等方面的要求。

    A:规模应与估价对象的规模相等
    B:交易类型与估价目的吻合
    C:成交日期与估价时点接近
    D:是估价对象的类似房地产
    E:成交价格是正常价格或可修正为正常价格

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第8题：

    选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。

    • A、可比实例与估价对象所处的地区必须相同
    • B、可比实例的交易类型与估价目的吻合
    • C、可比实例的规模与估价对象的规模相当
    • D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
    • E、可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

    正确答案:B,C,D,E

  • 第9题：

    房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

    • A、估价对象的类似房地产
    • B、与估价对象不同的房地产
    • C、交易类型与估价目的的吻合
    • D、成交日期与估价时点接近
    • E、成交价格是一次性付款

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    单选题
    市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
    A

    房地产状况调整

    B

    交易情况修正

    C

    选取可比实例

    D

    市场状况调整


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    运用市场比较法估价，在选取可比实例时，应根据估价对象状况和估价目的，从搜集的交易实例中选择（）个以上的可比实例。
    A

    6

    B

    5

    C

    4

    D

    3


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（ ）。

    A．确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素

    B．判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况

    C．将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度

    D．根据价格差异程度对可比实例价格进行调整

    E．将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格


    正确答案：ABCD

  • 第14题：

    选取的可比实例应符合的要求有()。

    A:估价对象的类似房地产
    B:与估价对象不同的房地产
    C:交易类型与估价目的的吻合
    D:成交日期与估价时点接近
    E:成交价格是一次性付款

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查选取可比实例的要求。一般应符合下列要求：(1)可比实例是估价对象的类似房地产；(2)交易类型与估价目的吻合；(3)成交日期应尽量接近价值时点；(4)成交价格应尽量为正常价格。选项B中说不同的房地产，正好与要求相反；选项E中说是一次性付款，没有要求必须是一次性付款，可以是分期付款，通过建立价格可比基础进行调整修正。

  • 第15题：

    在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括()。

    A. 可比实例是评估对象的类似建( 构)筑物
    B. 可比实例与评估对象的付款方式必须一致
    C. 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
    D. 可比实例成交日期与估价时点相近
    E. 可比实例成交日期与估价时点必须相同

    答案：A,C,D
    解析：
    本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求;(1)与评估对象类似的房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不直超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第16题：

    市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（　　）。

    A．区位相近
    B．权利性质相同
    C．面积相等
    D．档次相当
    E．建成年份相同

    答案：A,B,D
    解析：
    可比实例房地产应是估价对象的类似房地产，具体应满足下列要求：①与估价对象的区位相近；②与估价对象的用途相同；③与估价对象的权利性质相同；④与估价对象的档次相当；⑤与估价对象的规模相当；⑥与估价对象的建筑结构相同。

  • 第17题：

    下列选项中，属于选取可比实例的质量要求的有（　）。

    A.可比实例与估价对象所处的街道必须相同
    B.可比实例的交易方式适合估价目的
    C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
    D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
    E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是选取可比实例。选取可比实例的质量要求包括：（1）可比实例的交易方式应适合估价目的；（2）可比实例房地产应与估价对象房地产相似；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。其中，可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，具体应满足下列要求：（1）与估价对象的区位相近；（2）与估价对象的用途相同；（3）与估价对象的权利性质相同；（4）与估价对象的档次相当；（5）与估价对象的规模相当；（6）与估价对象的建筑结构相同。

  • 第18题：

    在运用市场发估价时，选取的可比实例应符合的基本要求包括( )。

    A:可比实例应统一采用单价
    B:可比实例应是与估价对象相似的房地产
    C:可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
    D:可比实例的交易类型应与估价目的吻合
    E:可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第19题：

    市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（）。

    • A、区位相近
    • B、权利性质相同
    • C、面积相等
    • D、档次相当
    • E、建成年份相同

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。

    • A、居住
    • B、商业
    • C、办公
    • D、旅馆
    • E、工业

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第21题：

    多选题
    比较法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（　）。
    A

    区位相近

    B

    权利性质相同

    C

    面积相等

    D

    档次相当

    E

    建成年份相同


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（）。
    A

    区位相近

    B

    权利性质相同

    C

    面积相等

    D

    档次相当

    E

    建成年份相同


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有()。
    A

    估价对象的类似房地产

    B

    与估价对象不同的房地产

    C

    交易类型与估价目的的吻合

    D

    成交日期与估价时点接近

    E

    成交价格是一次性付款


    正确答案： A,B
    解析： 本题考查选取可比实例的要求。一般应符合下列要求：（1）可比实例是估价对象的类似房地产；（2）交易类型与估价目的吻合；（3）成交日期应尽量接近价值时点；（4）成交价格应尽量为正常价格。选项B中说不同的房地产，正好与要求相反；选项E中说是一次性付款，没有要求必须是一次性付款，可以是分期付款，通过建立价格可比基础进行调整修正。

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