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抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。 该房屋欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（　）。A.抵押价值 B.处分抵押物时的市场价值 C.抵押价值－处分抵押物的费用及税费 D.处分抵押物时的市场价值－处分抵押物的费用及税费

题目
抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。
该房屋欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为（　）。

A.抵押价值
B.处分抵押物时的市场价值
C.抵押价值－处分抵押物的费用及税费
D.处分抵押物时的市场价值－处分抵押物的费用及税费
相似考题

1.下列说法错误的是( )。A．债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿B．房地产抵押只存在一种在建工程抵押C．抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织D．购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款

2.抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。 按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿（　）万元。A.70 B.60 C.40 D.30

3.抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。 如抵押人的土地是划拨所得，应补交的土地使用权出让金为10万元，扣除各种处分抵押房地产的费用后，所得价款是100万元，其中新增房屋折合价款20万元，则甲只能优先受偿（　）万元。A.70 B.60 C.40 D.30

4.(一)抵押人借甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又借乙20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿( )万元。A．70B．60C．40D．30

参考答案和解析
答案：D
解析：
本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。变现价值就是当还不起贷款了，要拍卖，扣除了手续费等以后剩下的款项就是变现价值。
更多“抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。 ”相关问题

  • 第1题：

    抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。
    如抵押人还有其他的债权人（非抵押权人），甲优先受偿后的剩余价款，应按（　）分别受偿。

    A.所欠债务的总额比例
    B.所欠债务的先后顺序
    C.尚欠债务的比例
    D.债权人索债的急缓程度

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。《担保法》第五十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押人一共欠债80+20＝100万元，其中欠甲80万元，抵押品变卖60万元，那么甲还有20万元属于普通债权，普通债权是按比例偿还的，因此选C。

  • 第2题：

    房地产抵押后，债务人不履行债务时，什么人有权依法从其抵押的房地产拍卖所得的价款中优先受偿？


    正确答案: 抵押权人。

  • 第3题：

    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。（）


    正确答案:正确

  • 第4题：

    下列关于房地产抵押的概念，说法不正确的是（）。

    • A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
    • B、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿
    • C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
    • D、抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

    正确答案:A

  • 第5题：

    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有优先受偿权。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    单选题
    房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）
    A

    新增房屋不得拍卖

    B

    原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效

    C

    新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝

    D

    可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    判断题
    房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    根据有关法律规定，下面表述不正确的有（）。
    A

    根据《城市房地产管理法》的规定，债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权

    B

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿

    C

    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，拍卖该抵押的房地产时，可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖，卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿

    D

    为保护债务人和抵押人的利益，抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产（）
    A

    新增房屋不得拍卖

    B

    先后拍卖

    C

    分别拍卖

    D

    一同拍卖


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    以下说法错误的是    (  )
    A

    抵押权不得与债权分离而单独转让

    B

    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物

    C

    为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿

    D

    抵押权人拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，抵押权人有优先受偿权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有优先受偿权。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。


    正确答案:错误

  • 第14题：

    房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（）

    • A、新增房屋不得拍卖
    • B、原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效
    • C、新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝
    • D、可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿

    正确答案:D

  • 第15题：

    李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。 拍卖房屋和玉器的价款应如何清偿债务？


    正确答案: 拍卖房屋和玉器的价款应用于优先偿还王某的借款，剩余部分用于偿还银行的借款。

  • 第16题：

    拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为（　）万元。

    • A、180
    • B、200
    • C、225
    • D、175

    正确答案:A

  • 第17题：

    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产（）

    • A、新增房屋不得拍卖
    • B、先后拍卖
    • C、分别拍卖
    • D、一同拍卖

    正确答案:D

  • 第18题：

    判断题
    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    问答题
    李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在 5月6日签订了抵押合同，并于5月l0日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期.房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。　　问：(1)银行和王某对拍卖房屋的价款是否享有优先受偿权?说明理由。　　(2)王某对拍卖玉器的价款是否享有优先受偿权?说明理由。　　(3)拍卖房屋和玉器的价款应如何清偿债务?

    正确答案：
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    关于抵押权，下列说法错误的是（　　）。
    A

    债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

    B

    房地产抵押即在建工程抵押

    C

    抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织

    D

    购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款


    正确答案： C
    解析：
    B项，房地产抵押存在两种特定的情形：①在建工程抵押；②预购商品房贷款抵押。

  • 第21题：

    问答题
    李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。 拍卖房屋和玉器的价款应如何清偿债务？

    正确答案： 拍卖房屋和玉器的价款应用于优先偿还王某的借款，剩余部分用于偿还银行的借款。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    房地产抵押后，债务人不履行债务时，什么人有权依法从其抵押的房地产拍卖所得的价款中优先受偿？

    正确答案： 抵押权人。
    解析： 暂无解析

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