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王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。 若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地产估价师在抵押估价报告中应提示（）。 A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权 B

题目
王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地产估价师在抵押估价报告中应提示（）。
A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权
B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定
C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效
D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力

相似考题

1.某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的±地份额为( )。A.1.67％B.2.33％C.2.75％D.3.33％

2.某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（ ）。A．2.5%B．3.5%C．2.4%D．3.4%

3.2003年9月，北京DC房地产公司将其名下的JM大厦作价入股北京zL集团有限公司，JM大厦的产权归后者所有。在此之前的2003年8月，双方曾委托两家值得信任的评估机构对JM大厦进行了估价，双方以估价结果为参考依据，协商确定以JM大厦作价1．2亿元人民币入股。请问：1．何为房地产转让?2．城市房地产转让的合法方式除买卖、赠与外，其他合法方式有哪些?3．房地产转让估价有哪些特点?

4.甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些?

参考答案和解析
答案：D
解析：
更多“王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。 ”相关问题

  • 第1题：

    接第19题，该幢大厦的最大预期损失为( )万元。

    A．7840

    B．1960

    C．980

    D．800


    参考答案：A
    解析：最大预期损失是指某一风险单位，在一定的时期内，由单一事故所引起的可能遭受的最大损失。所以这幢大厦的最大预期损失为：9800x80%=7840(万元)。

  • 第2题：

    王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
    若结合周边类似房地产价值分析，该大厦一至六层的价值比例关系为：1：0.7：0.6：0.5：0.4：0.3，则哥哥应向妹妹支付补偿款（　）万元。

    A、11.43
    B、11.77
    C、22.86
    D、23.53

    答案：A
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。800×[（0.6＋0.5＋0.4＋0.3）－（1＋0.7）]÷（1＋0.7＋0.6＋0.5＋0.4＋0.3）÷2＝11.43（万元）。或800÷3.5＝228.57万元，1层228.57万元，2层228.57万元×0.7＝160万元，1、2层合计228.57万元＋160万元＝388.57万元，400－388.57＝11.43（万元）。

  • 第3题：

    甲房地产估价机构接受张某的委托，评估其一套购买于2010年8月1日的住宅的转让价值，评估的价值时点为2016年8月1日，评估单价为7000元/㎡。张某以购买价9000元/㎡为由，对估价结果提出异议。甲房地产估价机构对原估价结果进行了复核并最终决定维持原估价结果。请说明导致房地产价格前后差异的原因。


    答案：
    解析：
    本题考查的是房地产转让估价的常用方法。主要原因有：（1）在价值时点下，房地产市场状况处于低迷状态，房地产市场不景气，住宅类房屋的成交量明显减少。（2）从张某购买此房屋到价值时点，中间间隔6年，房屋的成新率明显降低，不论是用成本法还是比较法估价，这一点都是一个减价因素。（3）2010年8月1日时，房地产市场可能存在泡沫，至价值时点2016年8月1日，房地产市场回归到正常状态。（4）国家相关的制度政策对房价的抑制作用。

  • 第4题：

    某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为 15 万元被严重低估，理由是他 3 年前装修连同购置家具的实际费用超过 30 万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。
    　　
    请问：
    　　
    1．如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明?
    　
    　2．一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法?请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。


    答案：
    解析：
    1．可以从以下三个方面对王某的疑问进行解释和说明：
    　　（1）30 万元包含家具费用，而15 万元仅是室内装饰装修费用；
    　　（2）3 年前的装饰装修是有折旧的，而且折旧率较高；
    　　（3）3 年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3 年前价格作为现在估价时点评估的重新购建价格。
    　　2．（1）一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用成本法。
    　　（2）成本法的主要步骤
    　　①选择具体估价路径；
    　②测算重置成本或重建成本；
    　　③测算估价对象的折旧；
    　　④求取估价对象的成本价值价值。

  • 第5题：

    王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
    因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果，一年后处分该房地产时，兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估，估价中正确的选择是（）。
    A.若选用市场法,应按当地房地产市场价格变化进行价值分析
    B.若选用市场法，应结合大厦各层业态进行价值分析
    C.若选用收益法，其净收益中应扣除分摊的年均装饰、装修费用
    D.若选用收益法，其净收益中不应扣除分摊的年均装饰、装修费用


    答案：D
    解析：

  • 第6题：

    某幢大厦总建筑面积为5000㎡，房地总价值为3000万元，其中土地价值为1200万元。某人拥有该大厦的某部分，其建筑面积为200㎡，房地价值为150万元，按土地价值分摊该人占有的土地份额为6.5％。（　　）


    答案：对
    解析：
    按土地价值分摊，该人占有的土地份额＝[该部分的房地价值－（房地总价值－土地价值）／总建筑面积×该部分的建筑面积]／土地总价值＝[150－（3000－1200）÷5000×200]／1200＝6.5％。

  • 第7题：

    王某与妻子育有一子一女，父母健在。2016年5月19日，王某因病去世，其名下仅有房屋一套，系其婚前个人购买。关于该房屋，下列说法正确的是（　　）。

    A、若该房屋是王某妻子的唯一住所，则不能被继承
    B、若王某生前将该房屋赠予其情人，则不能被继承
    C、王某的女儿王二无权继承该房屋
    D、王某的父母可以作为第二顺序继承人继承该房屋

    答案：B
    解析：
    A项，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋等财产。本题中，房屋系王某婚前个人购买，可以作为遗产被继承。B项，在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议＞遗嘱继承、遗赠＞法定继承。本案中，如果王某将其房屋赠予情人，则不再发生法定继承。CD两项，《继承法》规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本题中，王某的妻子、儿女、父母均可以作为第一顺序继承人继承该房屋。

  • 第8题：

    共用题干
    2010年5月，李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市C房地产中介服务公司，出租该住房，经C房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售，经C房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。

    根据评估的结果为19万元，李某与王某的契约中的成交价格应为()。
    A:16万元
    B:18万元
    C:19万元
    D:不确定

    答案：A
    解析：

  • 第9题：

    钱某自2005年嫁于王某，2015年王某因出车祸而去世，但钱某一直照顾王某的父母，王某的父亲于2016年相继去世，并留下一间房，可作为王某父母的第一顺序继承人的是（）

    • A、王某父亲的姐姐
    • B、钱某
    • C、王某母亲的弟弟
    • D、王某父亲的同父异母的哥哥

    正确答案:B

  • 第10题：

    2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。根据评估的结果为19万元，李某与王某的契约中的成交价格应为（）。

    • A、16万元
    • B、18万元
    • C、19万元
    • D、不确定

    正确答案:A

  • 第11题：

    曾经创造了三天一层楼“深圳速度”的是（）。

    • A、国贸大厦
    • B、地王大厦
    • C、电子科技大厦
    • D、太平洋商贸大厦

    正确答案:A

  • 第12题：

    问答题
    赵某于2005年6月预购了一幢别墅(总售价为120万元)，并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2006年6月30日竣工后，赵某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，并重新进行了装修，花费了40万元。2006年9月为筹集资金做生意，赵某欲以该别墅向银行抵押贷款，并于2006年9月10日委托估价机构进行了估价，此时同类型(指重新装修前)的别墅的正常市场售价为130万元，赵某希望评估价值为2006年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元，现估价人员掌握的资料有： 1.赵某与开发商于2005年6月签订的商品房买卖合同原件; 2.赵某的购房发票; 3.商品房预售许可证复印件; 4.其他有关房地产市场资料。 请问： 1.上述资料用于抵押估价是否齐全? 2.估价人员可否承诺按170万元进行估价? 3.可否按2006年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?

    正确答案： 1.上述资料用于抵押估价尚不齐全，比如缺赵某装修花费成本的证明，拆除装修部分的成本等。
    2.房地产估价人员不能承诺按170万元进行估价，估价机构应按照独立、客观、公正的总原则进行估价，不能为了承揽业务而迎合估价委托人的要求，使估价结果畸高或畸低。
    3.不能按2006年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值。因为重新装修会破坏原有装修，并使原有装修价值受损，所以重新装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加，应按别墅装修后的社会平均成本进行估价才是科学合理的。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考数据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为二年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近，地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。
    采用比较法，测算地下一层房地产估值时，若选择该大厦首层作为可比实例，则必须进行（　　）。

    A.交易情况修正
    B.市场状况调整
    C.实物状况调整
    D.区位状况调整

    答案：D
    解析：
    进行区位状况调整，是将可比实例在自身区位状况下的价格，调整为在估价对象区位状况下的价格。区位状况比较调整的内容主要有：①位置（包括所处的方位、与相关场所的距离、临街状况、楼层、朝向等）；②交通条件（包括进、出的方便程度等）；③外部配套设施（包括基础设施和公共服务设施）；④周围环境（包括自然环境、人文环境和景观）等影响房地产价格的因素。本题中，该大厦首层与地下一层的区别就在于位置，必须进行区位状况调整。

  • 第14题：

    某市因进行道路建设，需征收王某拥有的一处独院住宅，甲房地产估价机构接受委托对该房屋及其室内装饰装修的价值进行了评估。王某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为15万元被严重低估，理由是他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。
    请问：
    1.如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错,你认为可以从哪些方面对王某的疑问进行解释和说明？
    2. 一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法？请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。


    答案：
    解析：
    1. 一是，30万元包含家具费用，而15万元仅是室内装饰装修费用；二是，3年前的装饰装修是有折旧的，而且折旧率较高；三是，3年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3年前价格作为现在估价时点评估的重新购建价格。
    2.成本法。主要步骤：①弄清该房屋室内装饰装修的材料种类、规格、工程量，搜集相关资料;②用作预算方式邪恶算估价对象的重新构建价格；③测算估价对象的折旧；④求取估价对象的积算价值。

  • 第15题：

    王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
    兄妹俩处置该房地产需要办理的房屋所有权登记手续为（ ）。
    A.房屋所有权注销登记 B.房屋所有权初始登记
    C.房屋所有权变更登记 D.房屋所有权转移登记


    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    因城市建设需要，张某的住宅被征收。张某委托甲房地产估价机构对自己的房屋及室内装饰装修的价值进行了评估。张某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为15万元被严重低估，理由是他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。
    <1> 、如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对张某的疑问进行解释和说明？
    <2> 、一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法？请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。
    <3> 、一般而言，房屋征收估价的影响因素有哪些？


    答案：
    解析：
    1.本题考查的是房屋征收评估的相关规定。一是30万元包含家具费用，而15万元仅是室内装饰装修费用；二是3年前的装饰装修是有折旧的，而且折旧率较高；三是3年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3年前价格作为现在价值时点评估的重新购建价格。
    2.本题考查的是房屋征收估价方法和结果确定。成本法。主要步骤：（1）弄清该房屋室内装饰装修的材料种类、规格、工程量，搜集相关资料；（2）用预算方式测算估价对象的重新购建价格；（3）测算估价对象的折旧；（4）求取估价对象的价值。
    3.本题考查的是房屋征收估价的相关规定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第17题：

    某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考数据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为二年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15％左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近，地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。
    采用比较法评估地下二层车位价值时，权益状况调整的内容可不包括（　　）。

    A.土地使用期限
    B.规划条件
    C.租约限制
    D.原抵押权的优先受偿款

    答案：D
    解析：
    权益状况比较、调整的内容主要有：①规划条件（如容积率）；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等影响房地产价格的因素。

  • 第18题：

    共用题干
    王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。

    估价人员应采用什么估价方法(　　)。
    A:成本法
    B:比较法
    C:收益法
    D:市场法

    答案：C
    解析：

  • 第19题：

    共用题干
    王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。

    根据房地产估价理论，王某是否愿意将该餐厅转让给韩某(　　)。
    A:愿意
    B:不愿意
    C:都可以
    D:条件不足

    答案：B
    解析：

  • 第20题：

    材料一：祝某与杨某分别系国有公司北京万业大厦的总经理与副总经理。2004年2月，祝某、杨某与陈某等人共同商定并出资，以祝某亲属的名义成立了北京恒伟佳星经贸有限公司。同年3月，北京中复电讯公司有意承租万业大厦裙楼一层约488平方米用于经营。祝某与杨某共同利用职务之便，由杨某代表万业大厦与中复电讯公司洽谈租赁事宜，在双方商定租赁价格后，采用由恒伟佳星公司同日先与北京万业大厦签订承租合同，再与中复电讯公司签订转租合同的手段，以此赚取租金差价。管理恒伟佳星公司的负责人将赚取的租金差价扣除各类税费等费用后不定期交给祝某与杨某。至恒伟佳星公司注销，该公司没有任何实质性的经营业务，而祝某与杨某合计赚取房租差价100余万元。
    材料二：祝某在任万业大厦总经理期间，利用职务便利于2007年10月私自决定以万业大厦名义与业务交往较多的北京科达公司签订借款协议，将万业大厦的400万元公款借给科达公司用于经营。2008年11月至2009年5月，科达公司总经理王某分六次将400万元返还给万业大厦。
    案发后，对于本节事实，祝某供述是因为科达公司与万业大厦向来业务往来密集，其和科达公司王某的个人关系也不错，科达公司2007年9月因某工程需要400万元保证金，便个人决定以万业大厦名义将400万元公款借给科达公司，双方约定两年内还清，对于此事，他个人未收科达公司及王某的任何钱。王某陈述，借款是单位之间进行的，其对于祝某个人决定以万业大厦名义将400万元借给他并不知情。为感谢祝某，在2007年10月8日，王某在祝某的办公室送给祝某人民币现金10万元；后又在2008年1月6日，再次在祝某的办公室送给祝某人民币现金10万元。王某的司机谭某证实，在2007年10月8日和2008年1月6日，自己曾陪同王某去万业大厦附近的工商银行取款，每次取款人民币现金10万元，钱由王某放到其随身携带的公文包中。后自己开车送王某到万业大厦车库后，王某让其离开。银行的取款流水证实在2007年10月8日和2008年1月6日，王某分别从银行取出现金各10万元。
    材料三：祝某与宋某两人均酷爱喝茶，经常在一起品茶。宋某的好友徐某欲租赁万业大厦的底层800余平方米商铺，但一直因价格问题未谈妥。某日，徐某在与宋某闲聊期间谈及此事。宋某表示只要花8万元，就能帮徐某以优惠价格租赁商铺。徐某分两次将8万元交给宋某。宋某以帮亲戚找商铺为由请祝某帮忙，使得徐某成功以远低于市场价的价格租到了营业商铺。
    问题：
    1．分析材料一中祝某与杨某行为的刑事责任。
    2．结合材料二，分析能否追究祝某行为的刑事责任。
    3．分析材料三中宋某行为的刑事责任。


    答案：
    解析：
    1.二人成立贪污罪的共同犯罪。祝某与杨某作为国有公司的管理人员，采取增设中间交易环节的方式获取交易差价，中间交易环节本来不必要，并且由杨某等人实际控制的中间交易环节公司没有任何实质性的其他业务开展，仅仅只是为了赚取房租差价，并不承担任何的经营风险，使得本应由国有公司获得的房租变相被输送到了祝某与杨某私人手中。因此，二人行为的实质即以不法手段将公共财产据为己有，成立贪污罪。
    2.现有证据无法证明祝某有谋取个人利益的主观动机及客观事实，不成立挪用公款罪。尽管祝某个人决定将公款400万元挪用借给其他公司用于营利活动，超过3个月未还，但是，祝某对此并未谋取个人利益，因此不成立挪用公款罪。
    从材料二所给的证据来看，祝某本人供述没有收过40万元；谭某的证词仅能证明王某取款和到过万业大厦的事实；银行取款流水仅能证明王某取款的事实；只有王某本人的证言证明自己曾送过祝某40万元。根据刑事诉讼的规定，现有证据尚未达到“证据确实、充分”的证明标准，无法证明祝某收取王某所赠的40万元，也没有其他证据表明祝某谋取了个人利益，所以不能认定祝某的刑事责任。
    3.宋某成立利用影响力受贿罪。本案中，宋某作为国有公司总经理祝某的朋友，属于与国家工作人员关系密切的人，其利用祝某的职权收受请托人财物，为请托人谋取不正当利益，成立利用影响力受贿罪。

  • 第21题：

    2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为（）。

    • A、16万元
    • B、18万元
    • C、19万元
    • D、不确定

    正确答案:A

  • 第22题：

    下列位于南山区的有（）。

    • A、阳光华艺大厦
    • B、地王大厦
    • C、联想大厦
    • D、新能源大厦

    正确答案:A,C,D

  • 第23题：

    单选题
    某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为（）。
    A

    1.67％

    B

    2.33％

    C

    2.75％

    D

    3.33％


    正确答案： B
    解析： 参见教材P390。 【该题针对“高层建筑地价分摊”知识点进行考核】

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