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下列有关收益法测算的描述，正确的有（　）。A、无形收益是指估价对象带来的间接利益 B、无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑 C、实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价 D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益 E、评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金

题目
下列有关收益法测算的描述，正确的有（　）。

A、无形收益是指估价对象带来的间接利益
B、无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑
C、实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价
D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益
E、评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金
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1.商业银行下列做法，不正确的是( )。A．销售不能独立测算的理财计划B．设置理财计划的期限和销售起点金额C．对理财计划的资金成本与收益进行独立测算D．提供非保证收益理财计划预期收益率的测算数据

2.下列有关内部收益率的描述不正确的是( )。A．是一种贴现率B．前提是NPV取0C．内部收益率大于必要收益率，有投资价值D．内部收益率小于必要收益率，有投资价值

3.在下列有关詹森指数的描述中，正确的有( )。A．詹森指数是建立在CAPM测算基础上的绝对收益率测度B．詹森指数是每单位风险的收益率，它是通过标准差来计算的C．詹森指数是每单位风险的收益率，它是通过贝塔值来计算的D．衡量基金组合收益率与处于同一风险水平的组合期望收益率的差额

4.采用收益法进行资产评估的程序有()A、调查、分析影响资产未来收益的企业内外部因素B、收集、验证与资产未来预期收益有关的经营、财务、市场、风险等数据资料C、分析、测算与预期收益有关的经济参数D、估算资产的未来预期收益

更多“下列有关收益法测算的描述，正确的有（　）。”相关问题

  • 第1题：

    商业银行下列做法不正确的是( )

    A 销售不能独立测算的理财计划

    B 设置理财计划的期限和销售起点金额

    C 对理财计划的资金成本与收益进行独立测算

    D 提供非保证收益理财计划预期收益率的测算数据


    正确答案：A
    对于不能独立测算的理财计划，商业银行不应销售。

  • 第2题：

    在下列有关詹森指数的描述中，正确的有()。

    A:詹森指数是建立在CAPM测算基础上的绝对收益率测度
    B:詹森指数是每单位风险的收益率，是通过标准差来计算的
    C:詹森指数是每单位风险的收益率，是通过贝塔值来计算的
    D:衡量基金组合收益率与处于同一风险水平的组合期望收益率的差额

    答案：A,D
    解析：
    詹森指数是建立在CAPM测算基础上的衡量基金组合收益率与处于同一风险水平的组合期望收益率差额的绝对收益率测度；通过标准差来计算每单位风险的收益率的指标是夏普指数；通过贝塔值来计算每单位风险的收益率的指标是特雷诺指数。

  • 第3题：

    一般情况下，运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A、测算未来收益
    B、确定报酬率或资本化率、收益乘数
    C、采用适当的收益法模型估算房地产收益价格
    D、搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料

    答案：D
    解析：
    运用收益法评估价值，一般经过下列步骤：（1）搜集有关房地产租赁及经营方面的合同及财务资料；（2）搜集有关房地产收入、成本、税费、利润等资料；（3）确定房地产净收益；（4）确定房地产收益期限；（5）采用适当的收益法模型估算房地产收益价格。

  • 第4题：

    运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A.测算收益期或持有期
    B.测算未来收益
    C.确定报酬率或资本化率.收益乘数
    D.选择具体估价方法

    答案：D
    解析：
    本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法，报酬资本化中是选用持有加转售模式还是全剩余寿命模式；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

  • 第5题：

    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。

    A．直接资本化法
    B．基于租赁收入测算
    C．收益乘数法
    D．基于营业收入测算
    E．现金流量折现法

    答案：B,D
    解析：
    收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和营业两大类。据此，求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产；②基于营业收人求取净收益，如宾馆、影剧院、娱乐中心、汽车加油站等类房地产。

  • 第6题：

    下列有关收益法的表述中，正确的有（　）。

    A.收益法从本质上体现了企业作为经营主体的存在目的
    B.收益法容易被买卖双方接受
    C.收益法的操作具有客观性，评估结果较为准确
    D.收益法需要评估专业人员具有科学的态度
    E.收益法的运用需要一定的市场条件

    答案：A,B,D,E
    解析：
    收益法的操作含有较大成分的主观性，例如对未来收益的预测，对风险报酬率的确定等，从而使评估结果较难把握。因此选项C的说法不正确。

  • 第7题：

    当衡量增量收益承担的风险时，下列可以用于测算折现率的方法是（　）。

    A.风险累加法
    B.成本法
    C.折现率法
    D.超额收益法

    答案：A
    解析：
    采用增量收益法评估无形资产价值时，折现率或资本化率用以衡量获得增量收益所须承担的风险大小，可以采用风险累加法、回报率拆分法等方法进行测算。

  • 第8题：

    土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。

    • A、市场交易资料
    • B、收益资料
    • C、成本估算资料
    • D、剩余法资料

    正确答案:A

  • 第9题：

    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。

    • A、直接资本化法
    • B、基于租赁收入测算
    • C、收益乘数法
    • D、基于营业收入测算
    • E、现金流量折现法

    正确答案:B,D

  • 第10题：

    净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）


    正确答案:错误

  • 第11题：

    多选题
    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。(2012年试题)
    A

    直接资本化法

    B

    基于租赁收入测算

    C

    收益乘数法

    D

    基于营业收入测算

    E

    动态分析法


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列有关内部收益率的描述，正确的有（ ）。

    A．是一种贴现率

    B．前提是NPV取0

    C．内部收益率大于必要收益率，有投资价值

    D．内部收益率小于必要收益率，有投资价值


    正确答案：ABC

  • 第14题：

    下列有关内部收益率的描述不正确的是()。

    A:内部收益率大于必要收益率，有投资价值
    B:前提是NPV取0
    C:是一种贴现率
    D:内部收益率小于必要收益率，有投资价值

    答案：D
    解析：
    内部收益率是指使得投资净现值等于零的贴现率，即NPV=0。当内部收益率大于必要收益率时，该股票有投资价值；若低于必要收益率则没有投资价值。

  • 第15题：

    下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是（　）。

    A.动态分析法测算结果精确
    B.静态分析法测算过程相对复杂
    C.动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间
    D.静态分析法测算结果比较粗略

    答案：B
    解析：
    本题考查的是动态分析法和静态分析法。静态分析法测算过程相对简单。

  • 第16题：

    运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A、测算收益期或持有期
    B、测算未来收益
    C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
    D、选择具体估价方法

    答案：D
    解析：
    考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

  • 第17题：

    下列各项中，属于收益法估价步骤的是( )。

    A.搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料
    B.搜集房地产价格构成等资料
    C.测算重新构建价格
    D.选取可比实例

    答案：A
    解析：
    运用收益法估价的步骤：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。 B、C属于成本法步骤；D项属于市场法。

  • 第18题：

    下列关于收益法评估程序的一般步骤的说法中，正确的有（）。

    A.确定评估思路和模型
    B.分析和调整历史财务报表
    C.预测未来收益
    D.测算金融性资产及负债价值
    E.确定折现率

    答案：A,B,C,E
    解析：
    选项D应该是测算经营性资产及负债价值。

  • 第19题：

    在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    下列有关内部收益率的描述正确的有（）。

    • A、是一种贴现率
    • B、前提是NPV取0
    • C、内部收益率大于必要收益率，有投资价值
    • D、内部收益率小于必要收益率，有投资价值
    • E、内部收益率等于必要收益率时最佳

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，（）测算结果验证。

    • A、市场交易资料
    • B、收益资料
    • C、成本估算资料
    • D、剩余法资料

    正确答案:A

  • 第22题：

    多选题
    应用收益法鉴证专利权价值时，对收益额的测算通常可通过（　　）获得。
    A

    直接测算超额收益

    B

    测算销售收入

    C

    利润分成率

    D

    市场类比

    E

    专家咨询


    正确答案： C,D
    解析：
    用收益法鉴证专利权价格时，对其收益额的测算通常通过直接测算超额收益和通过利润分成率测算获得。测算销售收入无法直接得到专利权收益额，市场类比法与专家咨询法不适用于市场复制性差、技术进步快的专利权。

  • 第23题：

    多选题
    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。
    A

    直接资本化法

    B

    基于租赁收入测算

    C

    收益乘数法

    D

    基于营业收入测算

    E

    现金流量折现法


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

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