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比较法中房地产实物状况比较和调整的内容包括（ ）。 A、环境 B、地形地势 C、外部配套设施 D、内部基础设施完备程度 E、装饰装修
题目
比较法中房地产实物状况比较和调整的内容包括（ ）。
A、环境
B、地形地势
C、外部配套设施
D、内部基础设施完备程度
E、装饰装修
B、地形地势
C、外部配套设施
D、内部基础设施完备程度
E、装饰装修
相似考题
参考答案和解析
答案：B,D,E
解析：
本题考查的是房地产状况调整的内容。选项AC属于区位状况调整。参见教材P198。
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第1题：
关于房地产状况调整下列说法错误的是()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法答案：A,C,D解析：可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知，本题答案为ACD。 -
第2题：
下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格答案：B解析：可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。 -
第3题：
关于房地产状况调整下列说法正确的是()。A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格答案：B解析：可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。 -
第4题：
比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。（ ）答案：错解析：由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。 -
第5题：
在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（ ）。A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05答案：A解析：本题考查的是房地产状况调整的方法。房地产状况调整系数＝97/102＝0.95。 -
第6题：
比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。A.市场状况调整
B.交易情况修正
C.房地产状况调整
D.比较基础建立答案：A解析：市场状况调整；
可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。 -
第7题：
实物状况、权益状况和区位状况比较和调整的内容分别为哪些？
正确答案: 实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。
区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。 -
第8题：
房地产状况调整的内容主要包括（）。
- A、区位状况的调整
- B、实物状况的调整
- C、环境状况的调整
- D、权益状况的调整
正确答案:A,B,D -
第9题：
判断题比较法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、交易情况调整和权益状况调整。( )A对
B错
正确答案： 错解析： -
第10题：
判断题比较法中权益状况调整的内容主要包括土地使用期限、规划条件、配套设施状况、出租情况、地役权设立情况等影响房地产价格的因素。( )(2013年试题)A对
B错
正确答案： 对解析： -
第11题：
单选题比较法估价中，通过（ ）将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。A建立比较基础
B交易情况修正
C市场状况调整
D房地产状况调整
正确答案： C解析： -
第12题：
多选题房地产状况调整的内容包括（ ）。A质量状况调整
B实物状况调整
C设计状况调整
D权益状况调整
E区位状况调整
正确答案： A,D解析： 本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。 -
第13题：
房地产估价的比较法中，需要对可比实例的成交价格进行()处理。A.交易方式调整
B.建立比较基础
C.交易情况修正
D.市场状况调整
E.房地产状况调整答案：B,C,D,E解析：选取可比实例后，一般先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使之口径一致、相互可比。需要进行的处理包括：①建立比较基础；②交易情况修正；③市场状况调整；④房地产状况调整。 -
第14题：
房地产状况调整的内容包括()。A:质量状况调整
B:实物状况调整
C:设计状况调整
D:权益状况调整
E:区位状况调整答案：B,D,E解析：本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。 -
第15题：
在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（ ）。A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05答案：A解析：本题考查的是房地产状况调整的方法。房地产状况调整系数＝97/102＝0.95。 -
第16题：
下列方法中，不属于房地产状况调整方法的有（ ）。A、直接比较调整法
B、直观比较法
C、总价调整法
D、成本调整法
E、百分比调整法答案：B,D解析：考点:房地产状况调整的方法。房地产状况调整的方法有：（1）直接比较调整、间接比较调整；（2）总价调整、单价调整；（3）金额调整、百分比调整；（4）加法调整、乘法调整。 -
第17题：
某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3％，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5％。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。（ ）答案：错解析：直接比较调整是以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况进行比较，根据两者的差异对可比实例的成交价格进行调整。根据题意得：实物状况调整系数=100/103×105/100=1.019。 -
第18题：
下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。
- A、实物状况调整
- B、区位状况调整
- C、权益状况调整
- D、质量状况调整
正确答案:D -
第19题：
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。（）
正确答案:正确 -
第20题：
问答题实物状况、权益状况和区位状况比较和调整的内容分别为哪些？正确答案： 实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。
区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况。解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和（ ）状况调整。[2014年真题]A交易
B成本
C市场
D区位
正确答案： D解析：
物业状况调整总的思路是：如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整；反之，则应作增价调整。物业状况调整可以分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。 -
第22题：
多选题比较法中实物状况比较和调整的内容包括( )。A环境
B地形地势
C外部配套设施
D内部基础设施完备程度
E装饰装修
正确答案： D,C解析： -
第23题：
多选题房地产状况调整的内容主要包括（）。A区位状况的调整
B实物状况的调整
C环境状况的调整
D权益状况的调整
正确答案： B,C解析： 环境状况属于区位状况调整的内容。