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在评估投资价值时，折现率是（　）。A.社会一般的收益率 B.收益法中的资本化率 C.投资者要求的满意收益率 D.投资者要求的最低收益率

题目
在评估投资价值时，折现率是（　）。

A.社会一般的收益率
B.收益法中的资本化率
C.投资者要求的满意收益率
D.投资者要求的最低收益率
相似考题

1.下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是( )。A．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税B．评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观C．评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率D．物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件

2.在计算投资项目财务可行性评价指标中，投资风险应该通过修改应用时间价值原理时所依据的折现率指标来反映，即风险越大，折现率越高；风险越小，折现率越低。（ ）

3.预计资产未来现金流量的现值时,需要估计折现率。下列关于折现率的说法中,正确的有( )。A、该折现率是税前利率B、该折现率是税后利率C、该折现率反映当前市场货币时间价值和资产特定风险D、该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率E、该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的最低报酬率

4.在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。 （ ）此题为判断题(对，错)。

更多“在评估投资价值时，折现率是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    关于投资价值和市场价值的说法正确的有（ ）。

    A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

    B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

    C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

    E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估


    正确答案：ACDE

  • 第2题：

    收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是()

    A:投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估
    B:评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
    C:评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
    D:在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    答案：D
    解析：
    评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估。拿折现率来说，评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率（通常称为最低期望收益率）。在净收益方面.评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。另外，不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。

  • 第3题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第4题：

    在使用收益法评估资产价值时，下列关于折现率的说法中，正确的有（　）

    A.折现率是一种期望投资报酬率
    B.风险报酬率不考虑投资违约风险
    C.折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成
    D.市场风险是非系统性风险
    E.无风险报酬率是任何投资者都可以投资并能够获得的

    答案：A,C,E
    解析：
    从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情形下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，由无风险报酬率和风险报酬率组成。无风险报酬率，亦称安全利率，是指没有投资限制和障碍，任何投资者都可以投资并能够获得的投资报酬率。在具体实践中，无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率。风险报酬率是对风险投资的一种补偿，在数量上是指超过无风险报酬率之上的那部分投资回报率。

  • 第5题：

    折现率是收益法评估企业价值的重要参数，即将未来的收益折现为现值的利率。评估中选择折现率的基本原则之一是（　　）。

    A.行业基准收益率可以直接作为折现率
    B.贴现率就是折现率
    C.折现率不低于投资的机会成本
    D.折现率不高于投资的机会成本

    答案：C
    解析：
    企业价值评估的折现率为投资者必要报酬率，若低于投资的机会成本，则投资者会撤资。

  • 第6题：

    企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是（）。

    • A、行业基准收益率可以直接作为折现率
    • B、贴现率就是折现率
    • C、折现率不低于投资的机会成本
    • D、折现率不高于投资的机会成本

    正确答案:C

  • 第7题：

    在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    在评估投资价值时，折现率应选用（）。

    • A、特定投资者要求的最低收益率
    • B、特定投资者要求的最高收益率
    • C、典型投资者要求的收益率
    • D、社会一般的收益率

    正确答案:A

  • 第9题：

    评估人员在企业价值评估的过程中，估测折现率应该遵循的基本原则是折现率不应该（）。

    • A、考虑无风险报酬率
    • B、高于行业基准收益率
    • C、低于投资机会成本
    • D、高于投资机会成本

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有(　　)。
    A

    投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

    B

    评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

    C

    评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

    D

    评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

    E

    评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    关于企业价值评估中的折现率，说法错误的是（）
    A

    折现率不高于投资的机会成本

    B

    行业基准收益率不宜直接作为折现率

    C

    贴现率不宜直接作为折现率

    D

    折现率和资本化率在本质上是相同的，都属于投资报酬率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。
    A

    社会一般收益率

    B

    资本化率

    C

    最低收益率

    D

    投资收益率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    折现率是反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率。该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率。（ ）


    正确答案：√
    【该题针对“折现率”知识点进行考核】  

  • 第14题：

    下列关于折现率的选择错误的是（）。

    A.股票价值评估一般选择投资者期望的必要报酬率作为折现率
    B.债券价值评估一般选择市场利率作为折现率
    C.项目投资决策一般选择市场利率作为折现率
    D.企业价值评估一般选择加权资本成本作为折现率

    答案：C
    解析：
    项目投资决策一般选择项目的必要报酬率或项目所在行业的平均收益率作为折现率。所以选项C错误。

  • 第15题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

  • 第16题：

    下列选项中，有关无形资产评估折现率论述错误的是（　　）。

    A.无形资产评估中折现率一般高于有形资产评估中折现率
    B.无形资产评估中的折现率有别于企业价值评估中折现率
    C.折现率口径应与收益额口径保持一致
    D.采用回报率拆分法确定无形资产折现率时，不需要先确定企业整体回报率

    答案：D
    解析：
    采用回报率拆分法确定无形资产折现率时，需要分析企业利润来源，确定企业整体回报率，并根据业务中不同资产价值的相关投资风险大小，替无形资产收益分离出来，最后将计算出的税后无形资产的投资回报率换算为税前口径，与收益口径保持
    一致。

  • 第17题：

    拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。

    • A、使用价值
    • B、市场价值
    • C、交换价值
    • D、投资价值

    正确答案:B

  • 第18题：

    运用收益现值法评估整体资产价值时，在选择和确定折现率必须注意哪些问题？


    正确答案: 在运用收益现值法评估整体资产价值时，折现率起着至关重要的作用，它的微小变化都会对评估结果产生较大的影响。因此在选择和确定折现率时，必须注意以下几个方面的问题。
    （1）折现率不低于投资的机会成本。
    （2）行业基准收益率不宜直接作为折现率，但行业平均收益率可以作为确定折现率的重要参考指标。
    （3）贴现率不宜直接作为折现率。
    （4）在折现率的测算过程中，无风险报酬率的选择相对比较容易一些，通常是以政府债券利率和银行储蓄利率为参考依据。

  • 第19题：

    在评估投资价值时，折现率是（）。

    • A、社会一般的收益率
    • B、收益法中的资本化率
    • C、投资者要求的满意收益率
    • D、投资者要求的最低收益率

    正确答案:D

  • 第20题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    • A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    • B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率
    • C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率
    • D、评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
    • E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    正确答案:A,B

  • 第21题：

    单选题
    企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是（）。
    A

    行业基准收益率可以直接作为折现率

    B

    贴现率就是折现率

    C

    折现率不低于投资的机会成本

    D

    折现率不高于投资的机会成本


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    评估人员在企业价值评估的过程中，估测折现率应该遵循的基本原则是折现率不应该（）。
    A

    考虑无风险报酬率

    B

    高于行业基准收益率

    C

    低于投资机会成本

    D

    高于投资机会成本


    正确答案： C
    解析： 企业评估中选择折现率的基本原则：折现率不低于投资的机会成本；行业基准收益率不宜直接作为折现率，但是行业平均收益率可作为折现率的重要参考指标；银行票据的贴现率不宜直接作为折现率。

  • 第23题：

    单选题
    拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。
    A

    使用价值

    B

    市场价值

    C

    交换价值

    D

    投资价值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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