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在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （　）

题目
在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （　）

相似考题

1.交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。()此题为判断题(对，错)。

2.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

3.在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。（ ）此题为判断题(对，错)。

4.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

更多“在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （　）”相关问题

  • 第1题：

    下列有关市场比较法的表述，正确的有()。

    A:运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例
    B:要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来
    C:经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格
    D:进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格
    E:经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

    答案：A,B,C,E
    解析：
    D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

  • 第2题：

    在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进行的处理，称为()。

    A.建立比较基础
    B.市场状况调整
    C.交易情况修正
    D.房地产状况调整

    答案：C
    解析：
    可比实例的成交价格是实际发生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正。称为交易情况修正。

  • 第3题：

    比较法估价必须的步骤包括（ ）。

    A.搜集交易实例
    B.选取可比实例
    C.建立价格可比基础
    D.进行交易情况修正
    E.估算重新购建价格

    答案：A,B,C,D
    解析：
    比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整；④求取比准价格。E项属于成本法估价的步骤之一。

  • 第4题：

    比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。

    A.市场状况调整
    B.交易情况修正
    C.房地产状况调整
    D.比较基础建立

    答案：A
    解析：
    市场状况调整；
    可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

  • 第5题：

    房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

    • A、可比实例的成交日期应与估价时点接近
    • B、可比实例应是估价对象的类似房地产
    • C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    • D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    正确答案:D

  • 第7题：

    在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。
    A

    交易实例

    B

    估价对象

    C

    标准化实例

    D

    可比实例


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正，每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 市场状况调整的具体方法，可采用价格指数或价格变动率，也可采用时间序列分析

  • 第12题：

    单选题
    选取可比实例中关于成交日期的选取，下列说法错误的是（　　）。
    A

    一般情况下，可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高

    B

    最好选择近1年内成交的房屋建筑作为可比实例

    C

    可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的时间间隔可以为3年

    D

    如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间


    正确答案： D
    解析： C项，如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过2年。

  • 第13题：

    下列属于市场法估价步骤的有()。

    A:搜集交易实例
    B:核算交易成本
    C:选取可比实例
    D:求取比准价格
    E:进行交易日期修正

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查市场法估价的步骤。市场法估价一般分为以下四大步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交及格进行处理；④求取估价对象价值。在市场法的估价过程中不涉及成本的核算。

  • 第14题：

    比较法中，价格修正，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为建立比较基础。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是比较法估价的操作步骤。价格修正是把可比实例实际而可能是非正常的成交价格处理成正常价格，是对可比实例成交价格予以“更正” ，即是进行交易情况修正。

  • 第15题：

    比较法估价必须的步骤不包括（）。

    A.选取可比实例
    B.建立价格可比基础
    C.进行交易情况修正
    D.估算重新购建价格

    答案：D
    解析：
    比较法的操作步骤依次是：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比 实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整； ④求取比准价格。选项D属于成本法估价的步骤之一。

  • 第16题：

    市场比较法中的交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

    • A、交易实例
    • B、估价对象
    • C、标准化实例
    • D、可比实例

    正确答案:D

  • 第17题：

    采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

    • A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
    • B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
    • C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
    • D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

    正确答案:A

  • 第18题：

    在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    单选题
    运用比较法估价的步骤不包括（　　）。
    A

    搜集交易实例

    B

    对可比实例成交价格进行处理

    C

    选取可比实例

    D

    求取计算价格


    正确答案： C
    解析：
    运用比较法估价一般分为四个步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交价格进行处理，其中包括建立价格比较基础、交易情况修正、市场状况调整、物业状况调整；④求取比较价值。

  • 第21题：

    多选题
    下列有关市场比较法的表述，正确的有（　　）。
    A

    运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例

    B

    要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来

    C

    经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格

    D

    进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格

    E

    经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格


    正确答案： D,A
    解析：
    D项，交易情况修正，是指如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其修正为正常的，是将理论价格变成了可比实例的实际成交价格。

  • 第22题：

    单选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤是（  ）。
    A

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格

    D

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    运用比较法估价时，选取可比实例应符合的基本要求包括（　　）。
    A

    可比实例物业应是估价对象物业的类似物业

    B

    可比实例的成交日期应与估价目的吻合

    C

    可比实例的交易类型应与估价目的吻合

    D

    可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格

    E

    对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例


    正确答案： E,D
    解析：
    运用比较法估价时，选取的可比实例应符合如下四个基本要求：①可比实例物业应是估价对象物业的类似物业；②可比实例的成交日期应与价值时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。E项，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例。

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