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某写字楼持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%,预计持有至5年末出售时的 总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率 的25%，则该写字楼目前的收益价值为（）。A.5061.44 B.5546.94 C.5562.96 D.6772.85
题目
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
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第1题：
已知风险组合的期望报酬率和波动率分别为15%和10%，无风险报酬率为8%，某投资者将自有资金100万元中的40万元投资于无风险资产，其余的资金全部投资于风险组合，则该包含风险组合和无风险资产的投资组合( )。
A．报酬率为12.2%
B．波动率为6%
C．夏普比率为0.6
D．每单位波动率的回报率0.7
正确答案：ABD
解析：x=(100-40)/100=0.6，1-x=0.4，组合的报酬率=0.6×15%+0.4×8%=12.2%；组合的波动率=0.6×10%=6%，夏普比率=(15%-8%)/(10%-0)=0.7。夏普比率表示投资组合的单位波动率所要求的超额报酬率，即单位波动率的回报率。 -
第2题：
某公司持有A、B、C 三种股票组成的投资组合，权重分：别为20％、30％和50％，三种股票的β系数分别为2.5、1.2、0.5。市场平均报酬率为10％，无风险报酬率为5％。试计算该投资组合的风险报酬率。
如果证券市场平均报酬率为10%，无风险报酬率为4%，某证券投资组合的贝塔系数为1.8，则该证券投资组合的必要报酬率为A.6.0%
B.10.8%
C.14.0%
D.14.8%答案：D解析：必要报酬率＝4%＋1.8×（10%－4%）＝14.8% -
第3题：
按照资本资产定价模型计算的留存收益成本包括无风险报酬率和风险报酬率。如果乙公司股票的β系数为0.65，无风险报酬率为 10.5%，市场上平均风险股票必要报酬率为12.5%，则该公司留存收益成本中的风险报酬率为（ ）。
A、11.8%
B、11.0%
C、2.0%
D、1.3%答案：D解析： -
第4题：
某写字楼的持有期估计为l0年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。
请计算该写字楼目前的收益价值。答案：解析：选用预知未来若干年后价格的收益公式：
注：本题中应注明期间报酬率和期末报酬率相同，均为8%。 -
第5题：
某估价对象为一块待开发的土地，该地块适宜为商业用途，目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该物业的报酬率应为（）。
- A、2%
- B、3%
- C、5%
- D、8%
正确答案:D -
第6题：
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（ ）
正确答案:正确 -
第7题：
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
- A、4858
- B、5200
- C、2700
- D、6264
正确答案:B -
第8题：
甲公司息税前利润为200万元，资本总额账面价值1000万元。假设无风险报酬率为4%，证券市场平均报酬率为8%，所得税税率为25%。债务市场价值为200万元时，税前债务利息率为6%，权益资本成本率为10.2%，则甲公司的公司价值为（）万元。
- A、1382
- B、1482
- C、400
- D、1582
正确答案:D -
第9题：
单选题某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%.预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。(2011年试题)A5061. 44
B5546. 94
C5562. 96
D6772. 85
正确答案： C解析： -
第10题：
单选题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A4858
B5200
C2700
D6264
正确答案： B解析： 用公式目前的收益价格=(216/8%)×[1-1/(1+8%)2]+5616/(1+8%)2=385.185+4814.815=5200。 -
第11题：
判断题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。（ ）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？正确答案： P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200万元解析： 暂无解析 -
第13题：
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
A．4858
B．5200
C．2700
D．6264
正确答案：B
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第14题：
如果证券市场平均报酬率为10%，无风险报酬率为4%，某证券投资组合的贝塔系数为1.8，则该证券投资组合的必要报酬率为：A:6%
B:10.8%
C:14%
D:14.8%答案：D解析：必要报酬率=4%+1.8*（10%-4%）=14.8% -
第15题：
某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元。去年年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34
B.98.42
C.984.20
D.1213.85答案：B解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。价值减损额＝（40－25）/8.5%×[1－1/1.08510]＝98.42万元。参见教材P221。 -
第16题：
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为多少万元？
正确答案:P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200万元 -
第17题：
某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。
- A、5061.44
- B、5546.94
- C、5562.96
- D、6772.85
正确答案:A -
第18题：
某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。
- A、1372.73
- B、1309.94
- C、953.97
- D、932.37
正确答案:D -
第19题：
某方案的风险报酬系数为8%,无风险报酬率是6%,标准离差率为63.64%,则该方案的风险报酬率为（ ）
- A、12.01%
- B、9.02%
- C、7.81%
- D、5.09%
正确答案:D -
第20题：
某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为5200万元。（）
正确答案:正确 -
第21题：
单选题某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％,销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％,报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25％,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。A5286.72
B7552.45
C9939.23
D14198.90
正确答案： C解析： -
第22题：
单选题某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中的无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。(2010年试题)A5286. 72
B7552. 45
C9939. 23
D14198. 90
正确答案： B解析： -
第23题：
单选题某写字楼持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计持有至5年末出售时的总价为6000万元，销售税费率为6%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价值为（）。A5061.44
B5546.94
C5562.96
D6772.85
正确答案： D解析：