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从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A、 利润 B、 利息 C、 收入 D、 收益

题目
从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。

A、 利润
B、 利息
C、 收入
D、 收益
相似考题

1.从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.从估价角度来看，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的收益分开，不能算作开发利润。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.使用自有资金也应计算利息收入，这种利息从成本角度看是()。A、固定成本B、会计成本C、隐性成本D、以上都不是

4.从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息要与其应获的利润分开，不能算作利润。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
答案：A
解析：
[知识点] 房地产价格的构成
更多“从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。”相关问题

  • 第1题：

    ( )是隐性成本。

    A、使用自己开发的技术应计算的收入

    B、使用自有资金应得到的利息收入

    C、使用自有房屋应得到的租金收入

    D、正常利润

    E、向管理人员支付薪水


    参考答案：ABCD

  • 第2题：

    使用自有资金也应计算利息收入，这种利息从成本角度看是（　　）。

    A.隐性成本
    B.固定成本
    C.会计成本
    D.生产成本

    答案：A
    解析：
    自有资本属于隐性成本，例如企业家才能等。

  • 第3题：

    从消费者的角度来看，资金的()体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

    A:收益价值
    B:时间价值
    C:空间价值
    D:市场价值

    答案：B
    解析：
    从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

  • 第4题：

    采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（　）。

    A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
    B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润
    C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
    D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。选项A错误，投资利息与财务费用或融资成本有所不同，是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息，而不是借款部分的利息支出和相关手续费等；选项B错误，从估价的角度看，为了使评估价值客观合理，通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开，不能把自有资金应获得的利息算作开发利润；选项C错误，投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用，销售税费一般不计算利息；选项D正确，投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。

  • 第5题：

    在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入（　）

    • A、管理费用
    • B、投资利息
    • C、开发利润

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列对于利息的认识正确的是（）。

    • A、利息也叫"利金"或"子金"
    • B、从债务人的角度来看就是为取得货币资金的使用权所花费的代价
    • C、从债权人的角度来看是因贷出货币资金而从债务人处获得的报酬
    • D、在传统理论中，利息被视为"等待"的报酬
    • E、在现代社会，利率作为货币资金的价格，是由对货币的需求和货币的供给决定的

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第7题：

    资金一旦用于投资，就不能用于即期消费，从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。（　）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    企业使用自有的资金应计算利息，从成本角度看，这种利息属于（）。

    • A、固定成本
    • B、显成本
    • C、隐成本
    • D、会计成本

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（）。
    A

    从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值

    B

    从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

    C

    即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量

    D

    利率是资金时间价值的一种标志


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    用自有资金也应计算利息收入，这种利息从成本角度看是（）。
    A

    固定成本

    B

    隐含成本

    C

    会计成本

    D

    生产成本


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    企业使用自有资金的应计利息，从成本角度看，这种利息属于（   ）。
    A

    隐成本

    B

    显成本

    C

    固定成本

    D

    会计成本


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    企业使用自有的资金应计算利息，从成本角度看，这种利息属于隐成本。

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第14题：

    从消费者的角度来看，资金用于投资的时间价值体现为放弃()损失所应得到的补偿。

    A:未来消费
    B:即期消费
    C:现实消费
    D:预期消费

    答案：B
    解析：
    从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。

  • 第15题：

    资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是资金时间价值的概念。资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。参见教材P150。

  • 第16题：

    从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    用自有资金也应计算利息收入，这种利息从成本角度看是（）。

    • A、固定成本
    • B、隐含成本
    • C、会计成本
    • D、生产成本

    正确答案:B

  • 第18题：

    企业使用自有的资金应计算利息，从成本角度看，这种利息属于显成本。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（）。

    • A、从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
    • B、从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
    • C、即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量
    • D、利率是资金时间价值的一种标志

    正确答案:C

  • 第20题：

    从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算作（）。

    • A、利润
    • B、利息
    • C、开发所得
    • D、开发成本利润

    正确答案:A

  • 第21题：

    判断题
    企业使用自有的资金应计算利息，从成本角度看，这种利息属于显成本。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入（　）
    A

    管理费用

    B

    投资利息

    C

    开发利润


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算作（）。
    A

    利润

    B

    利息

    C

    开发所得

    D

    开发成本利润


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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