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房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。A.双方签字 B.房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D.税务部门征税
题目
B.房地产管理部门认可
C.公证机关公证
D.税务部门征税
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第1题：
《城市房地产管理法》规定：房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为是指( )。
A．房地产转让
B．房地产租赁
C．房地产抵押
D．房地产销售
正确答案：A
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第2题：
该公司委托评估应选择（ ）。
A．房地产管理部门
B．资产管理部门
C．有资格的房地产估价机构
D．验资机构
正确答案：C
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第3题：
房地产开发商是从( )获取销售许可证的。
A．房地产学会
B．房地产行业协会
C．房地产管理部门
D．城市规划部门
正确答案：C
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第4题：
房地产抵押合同自（ ）之日起30日内，办理房地产抵押登记。
A.抵押登记 B.当事人双方签字
C.房管部门批准 D.抵押物确认答案：B解析：房地产抵押合同自签订之日起30曰内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。 -
第5题：
房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。A.双方签字
B.房地产管理部门认可
C.公证机关公证
D.税务部门征税答案：C解析： -
第6题：
下列行为中，属于土地增值税征税范围的有( )。A.房地产评估增值
B.个人之间交换自有居住用房
C.房产所有人将房屋产权赠送给直系亲属
D.房地产开发企业以自建商品房进行投资
E.房地产开发企业以自建商品房安置回迁户答案：D,E解析：选项 A：房地产评估增值，没有发生房地产权属的转让，不属于征收土地增值税的范围。
选项 B：对个人销售住房暂免征增值税。
选项 C：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不属于土地增值税征税范围。 -
第7题：
房地产权利人发生下列（ ）行为时，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。A.房地产转让
B.抵押权人依法处分抵押房地产
C.房地产出租
D.房地产赠与
E.房地产遗赠答案：A,B解析：房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法处分抵押房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产管理部门如实申报成交价格。这一规定改变了原来计划经济体制下价格由国家确定或审批的管理模式，实行交易双方自愿成交定价，向房地产管理部门申报价格的制度。 -
第8题：
房地产买卖（ ）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
C.属于单务行为
D.其受让人不需承担任何义务答案：A解析：本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。 -
第9题：
（ ）指经国家公证机关依法认可其真实性与合法性的书面遗嘱。A.公证遗嘱
B.自书遗嘱
C.录音遗嘱
D.口头遗嘱答案：A解析：公证遗嘱指经国家公证机关依法认可其真实性与合法性的书面遗嘱。 -
第10题：
有关房地产赠与下列说法错误的是()。A:房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种
B:房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效
C:房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证
D:房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效答案：C解析： -
第11题：
房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。
- A、双方签字
- B、房地产管理部门认可
- C、公证机关公证
- D、税务部门征税
正确答案:C -
第12题：
单选题下列关于遗嘱效力说法错误的是：（）A在公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱与录音遗嘱中，公证遗嘱的效力最强
B遗嘱人生前行为与遗嘱内容相抵触的，生前行为无效或被撤销
C当各份非公证遗嘱都有效时，后订立的遗嘱效力优于先订立的遗嘱效力
D在危急情形下，遗嘱人订立的口头遗嘱有效，但须有两个以上见证人
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
土地增值税由（ ）部门征收。
A．土地管理部门
B．税务机关
C．房地产管理部门
D．财政机关
正确答案：B
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第14题：
出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（ ）。
A．到房地产管理部门备案
B．事先征得也租人同意
C．经房地产管理部门审批
D．办理公证
正确答案：B
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第15题：
实行房地产权属登记发证制度，是( )进行房地产活动的凭证。
A．房地产开发商
B．房地产权利人
C．房地产主管部门
D．房地产占有者
正确答案：B
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第16题：
下列遗嘱有效的是：A.甲委托其妻到公证处办理的公证遗嘱
B.乙口述遗嘱，由其孙子记录，乙签字认可
C.丙写下遗嘱将其财产全部留给照顾其多年的保姆，但未签名
D. 丁遭遇车祸，临死前，立下口头遗嘱，由两名交警在场证明答案：D解析：第一步，本题考查《继承法》。
第二步，《继承法》第17条第5款规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。因此，丁于危机情况下在两名交警的见证下的口头遗嘱有效。
因此，选择D选项。 -
第17题：
设立房地产开发企业，应当向哪一个管理部门申请设立登记？( )A.工商行政管理部门
B.税务行政管理部
C.建设行政管理部门
D.房地产行政管理部门答案：A解析：《城市房地产管理法》第三十条设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。 -
第18题：
房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A:赠与
B:入股
C:继承
D:抵债答案：A解析： -
第19题：
房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有（ ）。A.房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值
B.定期对房地产估价报告进行抽检
C.完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统
D.房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值
E.房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案答案：B,C,E解析：房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有以下几点：①要求房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务；②不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值；③定期对房地产估价报告进行抽检，对有高估或低估等禁止行为的房地产估价机构和注册房地产估价师，要依法严肃查处，并记入其信用档案，向社会公示。 -
第20题：
我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府
B.县级以上国土资源管理部门
C.县级以上人民政府规定的部门
D.县级税务征管部门答案：C解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 -
第21题：
在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（ ）。A.房地产交易管理部门
B.房地产经纪主管部门
C.房地产经纪行业学（协）会
D.建设（房地产）主管部门答案：C解析：房地产经纪行业组织；
房地产行业组织一般指房地产经纪行业学（协）会，是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织，单位性质是社团法人。房地产经纪行业组织通常由房地产经纪机构和房地产经纪人员发起设立，通过制定章程和社团登记来确定自己的管理职责范围，并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。
二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） -
第22题：
下列关于遗嘱效力说法错误的是：（）
- A、在公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱与录音遗嘱中，公证遗嘱的效力最强
- B、遗嘱人生前行为与遗嘱内容相抵触的，生前行为无效或被撤销
- C、当各份非公证遗嘱都有效时，后订立的遗嘱效力优于先订立的遗嘱效力
- D、在危急情形下，遗嘱人订立的口头遗嘱有效，但须有两个以上见证人
正确答案:B -
第23题：
出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）
- A、到房地产管理部门备案
- B、事先征得也租人同意
- C、经房地产管理部门审批
- D、办理公证
正确答案:B -
第24题：
单选题房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（）后才有效。A双方签字
B房地产管理部门认可
C公证机关公证
D税务部门征税
正确答案： B解析： 暂无解析