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房地产经纪机构接受委托人的代理委托，应签订代理合同。有关委托代理合同正确的说法有( )。A:合同的当事人双方必须是法人 B:合同的当事人双方可以是法人 C:合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人 D:合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人 E:委托人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人

题目
房地产经纪机构接受委托人的代理委托，应签订代理合同。有关委托代理合同正确的说法有( )。

A:合同的当事人双方必须是法人
B:合同的当事人双方可以是法人
C:合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人
D:合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人
E:委托人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人
相似考题

1.下列关于商品房销售代理中“参与代理”的说法，正确的是()。A:参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同 B:多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责 C:参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配 D:参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派

2.下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（　　）。A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产 B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产 C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产 D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间 E.房地产代理合同是指定代理合同

3.关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（ ）。A.两种经济活动之间没有太大的区别 B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异 C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务 D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务 E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

4.下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（　　）。A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图 B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权 C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作 D.了解、核实客户的有关证件 E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

更多“房地产经纪机构接受委托人的代理委托，应签订代理合同。有关委托代理合同正确的说法有( )。”相关问题

  • 第1题：

    房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（　　）。

    A、只能与代理经纪机构联系
    B、不能与独家代理的委托人（被代理）联系
    C、独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
    D、代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
    E、独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

    答案：A,B,D,E
    解析：
    独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人（被代理）联系，除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。

  • 第2题：

    房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（　　）。

    A.只能与代理经纪机构联系
    B.不能与独家代理的委托人（被代理）联系
    C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
    D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
    E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构

    答案：A,B,D,E
    解析：
    独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人（被代理）联系，除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。

  • 第3题：

    下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有(　　)。

    A:房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
    B:房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
    C:房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
    D:房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
    E:房地产代理合同是指定代理合同

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第4题：

    关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是( )。

    A:居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
    B:房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
    C:代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
    D:居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释

    答案：A
    解析：
    本题考核的是房地产居间合同与代理合同的特征。房地产居间合同的特征：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的。房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同。房地产经纪人是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。居间合同的委托人的给付义务具有不确定性，即房地产经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立，委托人才有支付报酬的义务。居间合同与代理合同的区别是：居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。房地产代理合同的特征：(1)房地产代理合同属于委托代理合同;(2)房地产代理合同属于商事代理合同;

  • 第5题：

    下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。

    • A、房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
    • B、房地产代理人只能接受一方委托人的委托
    • C、房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
    • D、房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
    • E、房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    作为一种（），房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。

    • A、委托代理合同
    • B、法定代理合同
    • C、商事代理合同
    • D、指定代理合同

    正确答案:C

  • 第7题：

    房地产代理合同的特征包括（）。

    • A、房地产代理合同属于委托代理合同
    • B、房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动
    • C、代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
    • D、房地产代理合同属于商事代理合同
    • E、代理合同的委托人的给付义务具有不确定性

    正确答案:A,D

  • 第8题：

    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。

    • A、房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托
    • B、房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务
    • C、房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托
    • D、房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托

    正确答案:C

  • 第9题：

    房地产委托代理合同签订以后，紧接着要进行的工作是（）。

    • A、委托人提交有关资料 
    • B、代理方进行营销策划 
    • C、销售代理机构进行销售准备 
    • D、委托方与销售代理方进行项目结算

    正确答案:A

  • 第10题：

    多选题
    下列关于专利代理的说法哪些是正确的？（）
    A

    专利代理人承办专利代理业务，应当与委托人签订委托合同，写明委托事项和委托权限

    B

    接受委托的专利代理机构应当以委托人的名义，在代理权限范围内办理专利申请或者办理其他专利事务

    C

    专利代理机构接受委托后，不得就同一内容的专利事务接受有利害关系的其他委托人的委托

    D

    专利代理人在从事专利代理业务期间，不得申请专利


    正确答案： B,C
    解析： 接受委托的是专利代理机构而不是代理人，A错误。专利代理本质上也是一种代理，应当以委托人的名义进行，B正确。专利代理机构需要维护委托人的利益，不能接受有利害关系的其他委托人的委托，C正确。为防止代理人将委托人的发明创造据为己有，代理人在执业期间和停止执业一年内，不得申请专利，D正确。
    《专利代理条例》第2条：本条例所称专利代理是指专利代理机构以委托人的名义，在代理权限范围内，办理专利申请或者办理其他专利事务。
    《专利代理条例》第9条：专利代理机构接受委托，承办业务，应当有委托人具名的书面委托书，写明委托事项和委托权限。
    专利代理机构可以根据需要，指派委托人指定的专利代理人承办代理业务。
    专利代理机构接受委托，承办业务，可以按照国家有关规定收取费用。
    《专利代理条例》第10条：专利代理机构接受委托后，不得就同一内容的专利事务接受有利害关系的其他委托人的委托。《专利代理条例》第20条：专利代理人在从事专利代理业务期间和脱离专利代理业务后一年内，不得申请专利。

  • 第11题：

    单选题
    接受委托人委托，应签订委托合同，委托合同也称为（）。
    A

    经纪合同

    B

    居间合同

    C

    代理合同

    D

    转让合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产代理合同的特征包括(    )。
    A

    房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构

    B

    房地产代理合同是代理人出于营利的目的而与客户签订的

    C

    房地产经纪代理合同通常是口头合同

    D

    房地产代理合同属于商事代理合同

    E

    房地产代理合同属于委托代理合同


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第13题：

    房地产经纪机构未与委托人签订（　　）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

    A.独家代理服务合同
    B.开放出售权合同
    C.联营制合同
    D.净卖权合同

    答案：A
    解析：
    房地产经纪机构未与委托人签订独家房地产经纪服务合同的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。签订独家房地产经纪服务合同的，在合同约定的委托期间，委托人也不得就同一事务另行委托其他房地产经纪机构。委托人违反前款规定擅自另行委托的，应当承担违约责任。

  • 第14题：

    房地产经纪机构未与委托人签订（　　）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

    A、独家代理服务合同
    B、开放出售权合同
    C、联营制合同
    D、净卖权合同

    答案：A
    解析：
    房地产经纪机构未与委托人签订独家房地产经纪服务合同的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。签订独家房地产经纪服务合同的，在合同约定的委托期间，委托人也不得就同一事务另行委托其他房地产经纪机构。委托人违反前款规定擅自另行委托的，应当承担违约责任。

  • 第15题：

    下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题)

    A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
    B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
    C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
    D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
    E.房地产代理合同是指定代理合同

    答案：A,B,C,D
    解析：
    在房地产交易中，卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入，在卖方代理业务中，房地产经纪机构应在合理平衡售价（或租金）与成交速度之间关系的前提下，帮助委托人实现这一诉求，同时应特别重视对承购（或承租）方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房款或租金。在买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。E项，根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理；②指定代理；③委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。

  • 第16题：

    下列关于专利代理的说法哪些是正确的？（）

    • A、专利代理人承办专利代理业务，应当与委托人签订委托合同，写明委托事项和委托权限
    • B、接受委托的专利代理机构应当以委托人的名义，在代理权限范围内办理专利申请或者办理其他专利事务
    • C、专利代理机构接受委托后，不得就同一内容的专利事务接受有利害关系的其他委托人的委托
    • D、专利代理人在从事专利代理业务期间，不得申请专利

    正确答案:B,C,D

  • 第17题：

    房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。

    • A、房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
    • B、要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
    • C、提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
    • D、了解、核实客户的有关证件
    • E、向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容

    正确答案:A,B,D,E

  • 第19题：

    接受委托人委托，应签订委托合同，委托合同也称为（）。

    • A、经纪合同
    • B、居间合同
    • C、代理合同
    • D、转让合同

    正确答案:A

  • 第20题：

    房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。

    • A、委托人提交有关资料
    • B、代理方进行营销企划
    • C、代理方进行租售准备
    • D、委托人与代理人进行项目结算

    正确答案:A

  • 第21题：

    判断题
    房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，仅需要向委托人提供代理人身份证复印件。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产经纪机构在与委托人签订房地产经纪服务合同前，如果是代理人，需要提供有公正机关出具的公证委托书，并有其委托事项，另需要代理人提供身份证明的有关材料。

  • 第22题：

    多选题
    房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。
    A

    与委托人签订销售代理合同

    B

    进行销售现场准备

    C

    从委托人处取得有关销售资料

    D

    与委托人进行项目结算

    E

    申请商品房预售（销售）许可证


    正确答案： E,C
    解析： 考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括：反映项目特征的资料；反映开发项目合法性的资料；委托书；商品房预售许可证（当预售商品房时）。环球网校参考答案为AC，请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。

  • 第23题：

    单选题
    作为一种（），房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。
    A

    委托代理合同

    B

    法定代理合同

    C

    商事代理合同

    D

    指定代理合同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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