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关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（ ）。(2012年真题)A.无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年 B.砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房 C.在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任 D.在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

题目
关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（ ）。(2012年真题)

A.无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年
B.砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房
C.在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
D.在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定
相似考题

1.()应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。A.建设单位B.房地产开发企业C.施工企业D.勘察设计单位

2.关于工程项目质量控制体系的说法，正确的是（）。2018真题A、目的是用于建筑业企业的质量管理 B、其控制目标是建筑业企业的质量管理目标 C、体系有效性要进行第三方审核认证 D、涉及工程项目实施中所有的质量责任主体

3.某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（ ）。(2012年真题)A.要约 B.要约邀请 C.承诺 D.诺成

4.下列关于商品房保修期的说法，正确的是()。A:保修期自合同签订之日起计算B:商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期C:在保修期限内发生的属于保修责任范围内的质量问题，房地产开发企业有保修义务但不承担赔偿责任D:在保修期内由于火灾等不可抗力造成的损坏，房地产开发企业也负有保修义务

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  • 第1题：

    商品住宅小区内的道路，属于（ ）。(2012年真题)

    A.原房地产开发企业所有
    B.物业服务所有
    C.业主所有
    D.企业与物业服务共有

    答案：C
    解析：
    建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

  • 第2题：

    房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（ ）起计算。(2011年真题)

    A.交付使用之日
    B.竣工验收合格之日
    C.商品房买卖合同签订之日
    D.买卖双方协商的日期

    答案：A
    解析：
    在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。

  • 第3题：

    关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（ ）。

    A.无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年
    B.砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房
    C.在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
    D.在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定

    答案：D
    解析：
    A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，屋面防水的最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。B项，在合理的使用年限内，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。C项，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。D项，在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定。

  • 第4题：

    (2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

    A.按套销售
    B.返本销售
    C.按房间销售
    D.售后包租

    答案：A
    解析：
    本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。

  • 第5题：

    (2016真题) 新建商品房的质量问题由（）承担责任。

    A.勘察设计单位
    B.施工企业
    C.工程监理单位
    D.房地产开发企业

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

  • 第6题：

    (2017真题) 商品住宅项目开工后，房地产开发企业即可以预订方式收取购房人部分定金。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

  • 第7题：

    建设工程施工总承包企业依法将专业工程分包，关于工程质量责任承担的说法正确的是（）。

    • A、分包工程质量由分包企业负总责
    • B、分包工程质量由分包企业单独承担责任
    • C、总承包企业对分包工程质量承担连带责任
    • D、分包企业接受总承包企业的质量管理，可不承担责任

    正确答案:C

  • 第8题：

    房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    判断题
    房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    关于电机的质量责任问题，下列说法正确的有（　　）。[2004年真题]
    A

    可以由甲公司来承担责任

    B

    可以由乙公司来承担责任

    C

    应当由王某来承担责任

    D

    丙公司可以先选择乙公司来承担责任，如果乙公司不能承担责任，再选择甲公司承担责任


    正确答案： A,B
    解析：
    《合同法》第403条规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。

  • 第11题：

    单选题
    在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法正确的是（）。
    A

    地基基础3年

    B

    电器开关1年

    C

    地面开裂1年

    D

    管道渗漏2个月


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    不定项题
    关于屋面漏水的说法，正确的为(  )。
    A

    屋面漏水不属于保修范围

    B

    不在商品住宅保修期内

    C

    蒋某可以要求建筑商承担责任

    D

    蒋某可以要求甲企业承担责任


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（ ）。

    A.屋面防水为1年
    B.电器开关为1年
    C.地面开裂为1年
    D.卫生间防渗漏为2年

    答案：C
    解析：
    商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。

  • 第14题：

    在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)

    A.屋面防水为1年
    B.电器开关为1年
    C.地面开裂为1年
    D.卫生间防渗漏为2年

    答案：C
    解析：
    商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。

  • 第15题：

    关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。(2011年真题)

    A.购房人只能要求退房，不能要求换房
    B.购房人只能要求换房，不能要求退房
    C.购房人有权选择退房或换房
    D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房

    答案：C
    解析：
    房屋主体结构质量涉及房地产开发企业、工程勘察、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应部门等，房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这样规定目的主要是为了保护购买商品房的消费者的合法权益。

  • 第16题：

    (2014真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）

    A.设计单位
    B.施工单位
    C.监理单位
    D.房地产开发企业

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发的建设项目的质量承担责任。

  • 第17题：

    下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。

    A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任
    B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决
    C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任
    D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。购买的房屋出现质量问题，理应由开发企业对购房者承担责任；购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。P109～110。

  • 第18题：

    关于上位法与下位法法律效力的说法，正确的是（　）。2017真题

    A、《招标投标法实施条例》高于《招标公告发布暂行办法》
    B、《建设工程质量管理条例》高于《建筑法》
    C、《建筑业企业资质管理规定》高于《城市房地产开发经营管理条例》
    D、《建设工程勘察设计管理条例》高于《城市房地产开发经营管理条例》

    答案：A
    解析：
    本题考查的是法的效力等级。行政法规的法律地位和法律效力仅次于宪法和法律，高于地方性法规和部门规章。《招标投标法实施条例》是行政法规，《招标公告发布暂行办法》属于部门规章。所以选项A是正确的。

  • 第19题：

    关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

    • A、无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年
    • B、砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房
    • C、在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任
    • D、在双方自愿的基础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定

    正确答案:D

  • 第20题：

    关于保修期限，下列说法正确的是（）。

    • A、商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
    • B、存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期可以低于《规定》中确定的最低保修期限
    • C、非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
    • D、在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务
    • E、在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    单选题
    建设工程施工总承包企业将专业工程分包，下列关于工程质量责任承担的说法，正确的是（）
    A

    分包工程质量由分包企业负总责

    B

    分包工程质量由分包企业单独承担责任

    C

    总承包企业对分包工程质量承担连带责任

    D

    分包企业接受总承包企业的质量管理，可不承担责任


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。
    A

    房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期

    B

    在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务

    C

    在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

    D

    因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责

    E

    房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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