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运用成本法估价的步骤可分为（ ）。A.选取可比实例 B.测算重置成本或重建成本 C.选择具体估价途径 D.测算折旧 E.计算成本价格或价值

题目
运用成本法估价的步骤可分为（ ）。

A.选取可比实例
B.测算重置成本或重建成本
C.选择具体估价途径
D.测算折旧
E.计算成本价格或价值
相似考题

1.房地产抵押估价在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本有关费税和利润,不应低估折旧。()此题为判断题(对，错)。

2.运用成本法估价的步骤不包括（ ）。A．测算重新购建价格B．测算折旧C．求取积算价格D．求取比准价格

3.资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）

4.用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。A、尚可使用年限B、耐用年限C、成新度D、年折旧额

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  • 第1题：

    收益性物业运用成本法估价的一般步骤包括()

    A:测算折旧
    B:测算重新购建价格
    C:求取积算价格
    D:预测估价对象的未来收益
    E:搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料

    答案：A,B,C,E
    解析：
    运用成本法估价一般分为下列4个步骤进行：(1)搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料；(2)测算重新购建价格；(3)测算折旧；(4)求取积算价格。

  • 第2题：

    运用成本法估价的步骤包括()。

    A:进行房地产状况的修正
    B:估算重新构建价格
    C:估算折旧
    D:求取积算价格
    E:求取估价对象价值

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查成本法的估价步骤、AE都属于市场法的步骤：

  • 第3题：

    运用收益法估价的首要步骤是（　）。

    A、测算收益期或持有期
    B、测算未来收益
    C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
    D、选择具体估价方法

    答案：D
    解析：
    考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

  • 第4题：

    运用成本法估价的步骤可分为（　　）。

    A、选取可比实例
    B、测算重置成本或重建成本
    C、选择具体估价途径
    D、测算折旧
    E、计算成本价格或价值

    答案：B,C,D,E
    解析：
    运用成本法估价的步骤可分为：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价格或价值。

  • 第5题：

    搞清楚物业价格的构成，是运用（）估价的一项基础工作。

    • A、收益法
    • B、内插法
    • C、成本法
    • D、比较分析法

    正确答案:C

  • 第6题：

    房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    判断题
    在估价实务上，通常先以实际观察法计算折旧，再以成本法进行修正，这也是一种综合运用。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    运用成本法估价时采用的是（）。
    A

    客观成本

    B

    实际成本

    C

    重置成本

    D

    以上都不是


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    运用成本法估价的步骤包括（  ）。
    A

    选择具体估价路径

    B

    测算重置成本或重建成本

    C

    测算折旧

    D

    计算成本价格

    E

    测算经营费用


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用成本法估价时，物业价格构成中包括()。

    A:土地取得成本
    B:开发成本
    C:投资利息
    D:物业折旧
    E:开发利润

    答案：A,B,C,E
    解析：
    从成本法的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第14题：

    运用成本法估价一般分为4个步骤：①计算成本价值；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④选择具体估价路径。对这四步排序正确的是（　）。

    A. ④②③①
    B. ①②③④
    C. ①③②④
    D. ④②①③

    答案：A
    解析：
    运用成本法估价一般分为4个步骤：①选择具体估价路径；②测算重置成本或重建成本；③测算折旧；④计算成本价值。

  • 第15题：

    运用标准价调整法进行估价时，首要步骤是（　）。

    A、进行房地产分组
    B、确定估价范围
    C、设定标准房地产
    D、测算标准价

    答案：B
    解析：
    考点:标准价调整法。运用标准价调整法估价，一般分为下列步骤：（1）确定估价范围；（2）进行房地产分组；（3）设定标准房地产；（4）测算标准价；（5）确定有关调整系数；（6）计算各宗被估价房地产的价值或价格。

  • 第16题：

    成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    运用成本法估价需要先估算出（）。

    • A、土地利润
    • B、售后利润
    • C、投资利润
    • D、开发利润

    正确答案:D

  • 第18题：

    运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    运用成本法估价时采用的是（）。

    • A、客观成本
    • B、实际成本
    • C、重置成本
    • D、以上都不是

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    运用成本法估价需要先估算出（）。
    A

    土地利润

    B

    售后利润

    C

    投资利润

    D

    开发利润


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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