niusouti.com

张某和王某签订了房屋买卖合同, 约定张某将其所有的房屋一套出卖给李某,总价为150万元。后由于该房屋权属存在争议,一直未办理过户手续。对此A.该房屋买卖合同是无效的B.该房屋买卖合同是效力待定的C.该房屋买卖合同是有效的D.该房屋买卖合同是可撤销的

题目

张某和王某签订了房屋买卖合同, 约定张某将其所有的房屋一套出卖给李某,总价为150万元。后由于该房屋权属存在争议,一直未办理过户手续。对此

A.该房屋买卖合同是无效的

B.该房屋买卖合同是效力待定的

C.该房屋买卖合同是有效的

D.该房屋买卖合同是可撤销的

相似考题

1.张某、王某与李某签订买卖合同，约定将李某的一幢房屋以30万元的价格卖给张某和王某。该合同所产生的债属于( )。A.单一之债B.简单之债C.按份之债D.连带之债

2.共用题干张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中，李某有权主张优先购买权的是：A:张某的前妻主张购买该房屋B:张某的父亲主张购买该房屋C:张某通知李某后，李某在30日内未作任何表示D:张某将房屋出卖给不知情的王某，王某已经办理过户登记手续

3.王某向李某借款150万元，以自己所有的房屋作为抵押，二人签订了书面的抵押合同，但未办理抵押登记。后王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了过户登记，张某很快将房屋以市价卖给不知情的陈某，在陈某付款当天办理了过户登记。王某后来醒悟，向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。 问题： (1)李某是否享有抵押权？说明理由。 (2)李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？说明理由。 (3)王某是否有权要求陈某归还房屋？说明理由。

4.张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有( )。A、张某与王某的房屋买卖合同无效B、张某与王某的房屋买卖合同有效C、王某已经取得房屋的所有权D、李某可以要求王某返还房屋

更多“张某和王某签订了房屋买卖合同, 约定张某将其所有的房屋一套出卖给李某,总价为150万元。后由于该 ”相关问题

  • 第1题：

    张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有（）。

    A.张某与王某的房屋买卖合同无效
    B.张某与王某的房屋买卖合同有效
    C.王某已经取得房屋的所有权
    D.李某可以要求王某返还房屋

    答案：B,C
    解析：
    当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此合同是有效的。选项A错误，选项B正确。王某不知情，支付了合理对价并办理了过户登记，构成善意取得，李某无权要求其返还房屋。选项C正确，选项D错误。

  • 第2题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

    王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。

    A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
    B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
    C.王某与李某签订房屋买卖合同
    D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

  • 第3题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
    王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（　　）。

    A、甲公司与王某签订房屋买卖合同
    B、甲公司与李某签订房屋买卖合同
    C、王某与李某签订房屋买卖合同
    D、甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

  • 第4题：


    张某等人的房屋买卖纠纷


    2006年7月10日，张某与黄某订立买卖合同，以500万元的价格向黄某购买一套精装修住房。当日，张某支付了40万元定金，黄某将房屋交付给张某。双方约定：张某应于8月1日前付清余款：黄某应在余款付清后两日内办理房屋过户手续。 7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。8月1日，张某向黄某主张，损失60万元由黄某负担，故张某只支付400万元，同时要求黄某办理房屋过户手续。黄某收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，张某于8月20日再向黄某支付30万元，同日，黄某将房屋过户至张某的名下。


    2006年1 1月1日，张某将房屋出租给叶某，约定租期2年，双方约定可以转租给第三人。 1年后，叶某将房屋转租给肖某，租期为1年。不久，张某以叶某未按期支付租金，要求收回房屋。后经协商，叶某支付租金，肖某遂得以继续承租该房屋。 2008年5月，当地遭台风袭击，肖某由于没有及时关闭窗户致使窗体脱落；房屋外表瓷砖也因恶劣的台风天气大面积脱落。


    2008年12月1日，张某与廖某订立房屋买卖合同（合同标的包括房屋里所有的家具和电器），约定价款600万元。并且，合同约定廖某应于2009年4月5日付清全部价款，张某收到房款后交付钥匙给廖某。同年4月5日，廖某未支付价款，张某也没有交付钥匙。 4月10日，该房屋遭窃，房屋里所有值钱的家具和电器都被盗。廖某认为损失应当由张某承担，遂以标的物价值减损为由要求减少价款履行合同。


    2009年1月10日，明知张某、廖某之间已签订房屋买卖合同的王某向张某表示愿以650万元的价格购买其房屋。张某同意，即刻与王某订立了房屋买卖合同。王某于次日付清了全部房款。后因国家出台房地产调控政策，王某不具备购房资格，张某与王某之间的房屋买卖合同不能继续履行。


    【问题】


    1．大暴雨所造成的房屋损失应当由谁来承担？为什么？


    2．由于叶某拖欠租金，张某要收回房屋，肖某若要继续承租该房子，可以采取什么措施以阻止张某解除合同？


    3. 2008年5月，台风导致房屋受损，该损害应当由谁承担？为什么？


    4. 2008年4月10日，该房屋遭窃，廖某可否以标的物价值减损，且损失应当由张某承担为理由，要求减少价款履行合同？为什么？


    5．王某明知张某和廖某已经签订了房屋买卖合同仍然与张某签买卖合同，王某和张某的房屋买卖合同效力如何？


    6．王某主张解除其与张某的买卖合同，法院可否予以支持？



    答案：
    解析：

    1．应当由黄某承担。根据法律规定，买卖标的物的风险承担在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。黄某与张某未办理变更登记手续，即还未交付，出卖人黄某应当承担房屋毁损的风险。


    2．肖某（次承租人）可以请求代叶某（承租人）支付其欠付张某（出租人）的租金和违约金，使债务消除，以阻止张某解除合同。


    3．窗户脱落损失应当由肖某承担，瓷砖脱落损失应当由张某承担。肖某在台风天开窗户有过错，应当承担该损失。瓷砖脱落属于意外风险，应当由所有权人（张某）承担。


    4．不可以。廖某没有如期支付价款，属于违约。买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当承担标的物毁损、灭失的风险。因此，廖某不得主张由张某承担损失，从而减少价款。


    5．有效。


    6．可以。国家调整政策导致王某不能履行合同，王某依情势变更相关规定；可以主张解除合同。



    在转移所有权买卖合同中，标的物的风险承担的基本规则都是“交付主义”，即交付前由卖主承担，交付后由买主承担。一般动产的交付以转移占有即完成交付，房屋等不动产则是以变更登记为交付的完成要件；在不转移所有权的合同交易中，如租赁、质押、承揽合同中，风险承担则遵循“所有权主义”，即谁所有谁承担风险。另外，违约情况下的风险承担也是比较特殊，需要重点记忆理解。




  • 第5题：

    王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。

    王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（　　）。

    A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
    B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
    C.王某与李某签订房屋买卖合同
    D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

    答案：D
    解析：
    房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。

相关内容