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请教:2011年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试卷(6)第1大题第41小题如何解答?【题目描述】第 41 题 物业管理用房的所有权依法属于业主，未经（　　）同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。A．业主委员会B．业主大会 C．占总人数过半数业主D．专有部分占建筑物总面积过半数业主

题目
请教:2011年物业管理师《物业管理基本制度与政策》模拟试卷(6)第1大题第41小题如何解答?

【题目描述】

第 41 题 物业管理用房的所有权依法属于业主，未经（　　）同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

A．业主委员会

B．业主大会                                                     

C．占总人数过半数业主

D．专有部分占建筑物总面积过半数业主

 

相似考题

1.《广西壮族自治区物业管理条例》规定，业主大会决定改变共有部分的用途，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。()

2.业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经( )同意。A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

3.业主大会会议应当有( )参加。A、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主B、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主C、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主D、物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

4.物业管理用房的所有权依法属于业主，未经( )同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。A.业主委员会B．业主大会C.占总人数过半数业主D．专有部分占建筑物总面积过半数业主

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  • 第1题：

    “绿地”小区建成后召开业主大会，拟讨论通过解聘现物业公司，重新聘用新的物业公司。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会对该事项表决通过标准的表述中，正确的是（ ）。

    A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意

    B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

    C．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

    D．经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意


    正确答案：D
    选聘和解聘物业服务机构属于业主大会的一般决议，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第2题：

    请教:2011年物业管理师考试《物业管理综合能力》模拟试卷(6)第1大题第3小题如何解答?

    【题目描述】

    第 3 题 下列选项中，对建筑石灰的特性和技术要求叙述不正确的是（　　）。

     


    正确答案：B

  • 第3题：

    翠竹园小区业主委员会决定解聘该小区物业管理公司时遭拒．依据《物权法》，解聘物业管理公司的决定必须( )．

    A．经业主委员会1/2以上的业主同意

    B．经业主委员会2/3以上的业主同意

    C．经专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主同意

    D．经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意


    正确答案：C
    28．C[解析]《物权法》第76条规定，下歹f3事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项．决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意．决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意．

  • 第4题：

    关于物业管理用房的说法，错误的是 （）。


    A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有
    B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房
    C.经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途
    D.虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途


    答案：D
    解析：
    《物业管理条例》第三十八条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

  • 第5题：

    某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依法，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：()

    A:经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
    B:经专有部分占小区总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主同意
    C:经专有部分占小区总面积二分之一以上的业主且占总人数过半数的业主同意
    D:经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

    答案：C
    解析：
    根据《物权法》第76条第2款的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的同意，故本题应选C项。

  • 第6题：

    某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（　　）。

    A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
    B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
    C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
    D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

    答案：C
    解析：
    根据《物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第7题：

    物业管理用房的所有权依法属于（）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

    • A、使用人
    • B、业主
    • C、开发建设单位
    • D、物业管理企业

    正确答案:B

  • 第8题：

    某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依《物权法》的规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：（）

    • A、经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
    • B、经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意
    • C、经专有部分占小区总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
    • D、经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

    正确答案:C

  • 第9题：

    应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项包括（）

    • A、使用建筑物及其附属设施维修资金
    • B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
    • C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员
    • D、调整物业管理服务收费
    • E、选聘和解聘物业服务企业

    正确答案:B,C,E

  • 第10题：

    翠竹园小区业主委员会决定解聘该小区物业管理公司，依据《物权法》，解聘物业管理公司的决定必须（）。

    • A、经业主委员会1/2以上的业主同意
    • B、经占总人数1/2以上的业主同意
    • C、经专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主同意
    • D、经专有部分占建筑物总面积3/2以上且占总人数3/2以上的业主同意

    正确答案:C

  • 第11题：

    判断题
    经物业管理区域内，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意，居民委员会可以代行业主委员会职责。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    业主大会决定《物业管理条件》规定的（　　）事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。[2012年真题]
    A

    制订和修改业主大会议事规则

    B

    制订和修改管理规约

    C

    选举业主委员会或者更换业主委员会成员

    D

    选聘和解聘物业服务企业

    E

    筹集和使用专项维修资金


    正确答案： C,B
    解析：
    业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

  • 第13题：

    请教:2011年物业管理师考试《物业管理综合能力》模拟试卷(6)第1大题第19小题如何解答?

    【题目描述】

    第 19 题 要求快硬、高强的混凝土一般优先采用的水泥为（　　）。

     


    正确答案：D

  • 第14题：

    翠竹园小区业主委员会决定解聘该小区物业管理公司，依据《物权法》，解聘物业管理公司的决定必须（ ）。

    A．经业主委员会1/2以上的业主同意

    B．经业主委员会2/3以上的业主同意

    C．经专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主同意

    D．经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意


    正确答案：C
    《物权法》第76条规定：“下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”本题中，解聘物业管理公司的决窟属于上述第四项范围，故答案为C。

  • 第15题：

    业主大会决定《物业管理条件》规定的（ ）等事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

    A:制定和修改业主大会议事规则
    B:制定和修改管理规约
    C:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
    D:选聘和解聘物业服务企业
    E:筹集和使用专项维修资金

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第16题：

    物业管理用房的所有权依法属于业主。未经()同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

    A:2/3以上业主
    B:1/2以上业主
    C:业主大会
    D:业主委员会

    答案：C
    解析：
    《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

  • 第17题：

    某小区业主因对物业管理公司的做法不满， 欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依 《物权法》规定，该小区业主作出选聘和解聘物业服 务企业的决定,应当符合的条件是:（ )
    A.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意
    B.经专有部分占小区总面积2/3以上的业主且 占总人数1/2以上的业主同意
    C.经专有部分占小区总面积过半数的业主且占 总人数过半数的业主同意
    D.经专有部分占小区总面积1/2以上的业主且 占总人数2/3以上的业主同意


    答案：C
    解析：
    。本题涉及建筑物区分所有权问题。根据 （物权法）第76条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且 占总人数过半数的业主同意。因此，本題正确选项 为C。

  • 第18题：

    业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（ ）同意。

    A.业主委员会
    B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
    C.占总人数过半数的业主
    D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

    答案：D
    解析：
    本题考查的是业主的建筑物区分所有权。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  • 第19题：

    业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。

    • A、业主委员会
    • B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主
    • C、占总人数过半数的业主
    • D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

    正确答案:D

  • 第20题：

    经物业管理区域内，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意，居民委员会可以代行业主委员会职责。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


    正确答案:正确

  • 第22题：

    单选题
    业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（    ）同意。
    A

    业主委员会

    B

    专有部分占建筑物总面积过半数的业主

    C

    占总人数过半数的业主

    D

    专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    物业管理用房的所有权依法属于（）。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
    A

    使用人

    B

    业主

    C

    开发建设单位

    D

    物业管理企业


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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