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所选可比实例与待估物业所处地区应相同,或处于同一供需范围内的类似地区。这是由市场比较法的()所决定的。A.替代原理B.最有效使用原理C.公平原理

题目
所选可比实例与待估物业所处地区应相同,或处于同一供需范围内的类似地区。这是由市场比较法的()所决定的。

A.替代原理

B.最有效使用原理

C.公平原理

相似考题

1.进行土地使用评估时,市场法是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中,与待估土地中相类似地产交易较多时,市场法才是有效的方法。()此题为判断题(对，错)。

2.与估价对象物业的用途、建筑物结构、所处地区的相同或相似的物业可称为()A.可比实例B.交易实例C.类似物业D.比较案例E.实例物业

3.选取可比实例的标准有()A.与委估物业用途相同B.交易实例必须为正常交易或可修正为正常交易C.处于委托物业的统一供需圈D.与委托物业的建筑结构相同E.交易时间与委估物业的估价期日应尽量接近

4.下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是（ ）。A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好

更多“所选可比实例与待估物业所处地区应相同,或处于同一供需范围内的类似地区。这是由市场比较法的()所决定的。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。

    A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区

    B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例

    C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格

    D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便


    正确答案：D
    [答案] D
    选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

  • 第2题：

    在选择可比实例时，可比实例不动产所处的地区应该与估价对象不动产所处的地区完全相同。


    错

  • 第3题：

    在选择可比实例时，可比实例房地产所处的地区应该与估价对象房地产所处的地区完全相同。


    成交日期与估价时点接近;交易类型与估价目的吻合;成交价格能够修正为正常市场价格

  • 第4题：

    下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。

    A、 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
    B、 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
    C、 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
    D、 选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

    答案：D
    解析：
    选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例缺乏而难以做到，二是后续进行比较修正的工作量大，所以，一般要求选取 3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。

  • 第5题：

    可比实例房地产所处地区与估价对象房地产所处的地区应该相同或是（）。

    A．同处于一个公平竞争的地区

    B．同处于一个市场经济比较发达的地区

    C．同处在同一供求范围内的类似地区

    D．同处于一个经济发展比较稳定的地区


    同处在同一供求范围内的类似地区

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