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在评估房地产价值时,一般所采用的收益法的派生方法有()。A.土地残余法B.累加法C.建筑物残余法D.收益倍数法
题目
在评估房地产价值时,一般所采用的收益法的派生方法有()。
A.土地残余法
B.累加法
C.建筑物残余法
D.收益倍数法
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第1题：
关于收益法，下列说法不正确的是()。A.适用于评估收益性房地产
B.受限于估价对象本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和答案：B解析：不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。 -
第2题：
对于政府机关、学校、公园等公用或公益性的房地产价值评估一般可采用收益法进行评估。
错误 -
第3题：
在收益法评估房地产价值时，获得净收益期限的长短和每期获得收益数量的多少决定着房地产的价值。
客观总收益-客观总费用 -
第4题：
关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和答案：B解析：收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。 -
第5题：
在收益法评估房地产价值时，获得净收益期限的长短和每期获得收益数量的多少决定着房地产的价值。（判断对错并分析）
客观总收益-客观总费用