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房地产拍卖的特征主要表现为什么？
题目
房地产拍卖的特征主要表现为什么？
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第1题：
房地产拍卖的特征包括( )。A:实行“价高者得”的原则
B:法律性强
C:政策性强
D:拍卖过程简单透明
E:拍卖过程繁琐答案：A,B,C,E解析： -
第2题：
房地产拍卖特征有（）。
- A、后续工作多
- B、过程繁琐复杂
- C、价值高
- D、信息不充分
正确答案:A,B,C -
第3题：
房地产拍卖条件及主要交易规则
正确答案: 一是判断拍卖标的是否符合国家法律法规、政策规定的转让和交易条件；或虽然不符合，但经政府有关部门审批后，通过补办手续和补缴费用可以转让和交易的
二是遵守房地产交易的相关规则
（一）、法律法规禁止买卖和转让的下列房地产通常不得拍卖
⑴未依法取得房地产产权证书包括国有建设用地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书的
⑵共有房地产，未经其他共有人书面同意的
⑶权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的
⑷权利人对房地产处分权受到限制的，比如未得到政府批准的划拨土地转让，不符合条件的经济适用房、房改房的转让等
⑸以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件
⑹司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
⑺国家依法收回土地使用权的，如未按政府规定用途及时开发建设的或拆迁
⑻法律法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形
（二）以出让方式取得的建设用地使用权及其他地上建筑物拍卖条件和交易规则
⑴按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，且依法登记并取得土地法使用权证或房地产产权证
⑵按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额25%以上，属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施和公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件
⑶转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
（三）以划拨方式取得的建设用地使用权及其他地上建筑物拍卖条件和交易规则
⑴以划拨方式取得建设用地使用权的，在进行房地产拍卖时，应当报请有关部门批准，由买受人按法律法规、规章的有关规定，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金
⑵可以不办理出让手续的，应当由拍卖公司将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家
⑶划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金
（四）以租赁方式取得的建设用地使用权及其他地上建筑物拍卖条件和交易规则
⑴承租人在按规定支付土地租金我，依法领取国有建设用地使用证，并按约定完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押⑵地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让
（五）农村集体所有土地上建成的房屋拍卖转让条件和交易规则
⑴房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记取得房地产权证书
⑵集体土地上的房屋拍卖前应当向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖
（六）已设定抵押权的房地产拍卖规则
⑴抵押期间，抵押人未经抵押人同意转让抵押房地产的行为无效
⑵债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押人可以与抵押人通过协议以抵押房地产折价或者以拍卖，变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议
⑶抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
⑷同房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿
⑸建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
⑹房屋可连同占用范围内的划拨土地使用权一并抵押，但抵押权实现时，依法拍卖该房地产后，应当首先从拍卖所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿
⑺抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途 -
第4题：
房地产拍卖的特征（）、（）、（）、（）。
正确答案:拍卖量多、价值高；法律性、政策性强；拍卖复杂、时间长；成交后需办理的手续多 -
第5题：
房地产拍卖特征包括（）。
- A、房地产拍卖数量多，价值高
- B、房地产拍卖数量少，价值低
- C、房地产拍卖法律性强
- D、拍卖结束后续工作多
- E、拍卖结束后续工作少
正确答案:A,C,D -
第6题：
房地产拍卖业务的主要来源不包括（）
- A、法院司法强制拍卖委托
- B、债权人委托拍卖的抵押房地产
- C、破产企业的房地产
- D、政府部门委托拍卖的房地产
- E、国土部门委托拍卖的房地产
- F、执法机构委托拍卖的冲抵税款、罚没的房地产
正确答案:C,E,F -
第7题：
房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。
- A、对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节
- B、评估结果就是保留价、起拍价
- C、评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据
- D、拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价
正确答案:B -
第8题：
对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）
正确答案:正确 -
第9题：
问答题房地产拍卖业务的主要来源。正确答案： ①法院司法强制拍卖委托。
②债权人委托拍卖的抵押房地产。
③政府部门委托拍卖的房地产。
④法人委托拍卖的房地产。
⑤自然人委托拍卖的房地产。解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题房地产拍卖特征有（）。A后续工作多
B过程繁琐复杂
C价值高
D信息不充分
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。A拍卖标的房地产估价报告
B房地产价格影响因素的分析
C拍卖人的经验
D优秀的拍卖策划运作方案
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。A拍卖标的房地产的估价报告
B房地产价格影像因素分析
C委托人的意愿
D拍卖行的经验
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第13题：
试举例说明少年文学青春性的美学特征主要表现在哪些方面？为什么会具有这些特征？
（1）三个美学特征的主要表现。
主要表现为梦幻色彩、忧郁情调、幽默意味三个方面。
（2）具体阐述梦幻色彩的内涵和产生的生理心理因素。
少年文学的梦幻色彩表现两种情况：一是豪壮奔放的梦幻美。
少年在生理上已接近成人，充满青春活力，有太多精力需要发泄，对未来充满幻想，所以其梦想带有豪壮奔放的色彩。
二是温婉柔情的梦幻色彩，这是因为外部世界的诗意与少年心中的梦想合拍共振。
（3）具体阐述忧郁情调的内涵和产生的生理心理因素。 这种忧郁情调又可为平和冲淡的忧郁美和深沉浓郁的悲剧美。
少年阶段的生命特征基本上是成长，而成长是一个夹杂着喜悦和痛苦的蜕变过程。因此，少年文学往往要描写少年经过种种磨难达到再生。这就使少年文学具有了一种多愁善感的忧郁情调。
（4）具体阐述产生幽默情调的生理心理因素。
青春的朝气蓬勃与旺盛生命力，让少年的生命在整体上洋溢着一层欢快愉悦的幽默意味。少年文学的幽默感主要依赖于少年矛盾性的生理特征和心理特征。
略 -
第14题：
房地产拍卖底价确定的主要依据为（）等。
- A、拍卖标的房地产估价报告
- B、房地产价格影响因素的分析
- C、拍卖人的经验
- D、优秀的拍卖策划运作方案
正确答案:A -
第15题：
房地产拍卖的特征是什么？
正确答案: ①房地产拍卖量多、价值高；
②房地产拍卖法律性、政策性强；
③房地产拍卖复杂、时间长；
④房地产拍卖后谈工作多。 -
第16题：
下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。
- A、房地产拍卖数量多，价值高
- B、房地产拍卖数量少，价值低
- C、拍卖结束后续工作多
- D、拍卖结束后续工作少
- E、房地产拍卖法律性强
正确答案:A,C,E -
第17题：
房地产拍卖业务的主要来源。
正确答案: ①法院司法强制拍卖委托。
②债权人委托拍卖的抵押房地产。
③政府部门委托拍卖的房地产。
④法人委托拍卖的房地产。
⑤自然人委托拍卖的房地产。 -
第18题：
房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。
- A、拍卖标的房地产的估价报告
- B、房地产价格影像因素分析
- C、委托人的意愿
- D、拍卖行的经验
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
房地产拍卖业务的主要来源包括（）。
- A、法院委托拍卖的查封抵债房地产
- B、债权人委托拍卖的抵押房地产
- C、政府部门委托拍卖的房地产
- D、行政机关委托拍卖的查封抵债房地产
- E、自然人委托拍卖的房地产
正确答案:A,B,C,E -
第20题：
问答题房地产拍卖的特征是什么？正确答案： ①房地产拍卖量多、价值高；
②房地产拍卖法律性、政策性强；
③房地产拍卖复杂、时间长；
④房地产拍卖后谈工作多。解析： 暂无解析 -
第21题：
填空题房地产拍卖的特征（）、（）、（）、（）。正确答案： 拍卖量多、价值高,法律性、政策性强,拍卖复杂、时间长,成交后需办理的手续多解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题房地产拍卖的特征主要表现为什么？正确答案： （l）房地产拍卖量大、价值高；
（2）房地产拍卖法律性、政策性强；
（3）房地产拍卖繁琐、复杂、时间长；
（4）房地产拍卖结束后、后续工作多。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题房地产拍卖条件及主要交易规则正确答案： 一是判断拍卖标的是否符合国家法律法规、政策规定的转让和交易条件；或虽然不符合，但经政府有关部门审批后，通过补办手续和补缴费用可以转让和交易的
二是遵守房地产交易的相关规则
（一）、法律法规禁止买卖和转让的下列房地产通常不得拍卖
⑴未依法取得房地产产权证书包括国有建设用地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书的
⑵共有房地产，未经其他共有人书面同意的
⑶权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的
⑷权利人对房地产处分权受到限制的，比如未得到政府批准的划拨土地转让，不符合条件的经济适用房、房改房的转让等
⑸以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件
⑹司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
⑺国家依法收回土地使用权的，如未按政府规定用途及时开发建设的或拆迁
⑻法律法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形
（二）以出让方式取得的建设用地使用权及其他地上建筑物拍卖条件和交易规则
⑴按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，且依法登记并取得土地法使用权证或房地产产权证
⑵按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额25%以上，属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施和公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件
⑶转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
（三）以划拨方式取得的建设用地使用权及其他地上建筑物拍卖条件和交易规则
⑴以划拨方式取得建设用地使用权的，在进行房地产拍卖时，应当报请有关部门批准，由买受人按法律法规、规章的有关规定，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金
⑵可以不办理出让手续的，应当由拍卖公司将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家
⑶划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金
（四）以租赁方式取得的建设用地使用权及其他地上建筑物拍卖条件和交易规则
⑴承租人在按规定支付土地租金我，依法领取国有建设用地使用证，并按约定完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押⑵地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让
（五）农村集体所有土地上建成的房屋拍卖转让条件和交易规则
⑴房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记取得房地产权证书
⑵集体土地上的房屋拍卖前应当向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖
（六）已设定抵押权的房地产拍卖规则
⑴抵押期间，抵押人未经抵押人同意转让抵押房地产的行为无效
⑵债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押人可以与抵押人通过协议以抵押房地产折价或者以拍卖，变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议
⑶抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
⑷同房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿
⑸建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
⑹房屋可连同占用范围内的划拨土地使用权一并抵押，但抵押权实现时，依法拍卖该房地产后，应当首先从拍卖所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿
⑺抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途解析： 暂无解析