刘某于2007年8月1日向张某借款30万，未约定还款期限，并以一处店面设立抵押，办理了登记。2007年9月，刘某将房屋出租给吴某，租期3年。2008年8月1日，张某因向李某购买家具，将对刘某的债权转让给李某，并通知了刘某。2009年10月5日，李某要求刘某在3个月内还款，否则就要行使抵押权。刘某认为李某的债权已过诉讼时效，并与邻居王某协议将店面卖给王某，下列选项正确的是?( )A.李某在2009年8月1日前不行使抵押权，其抵押权不再受法院保护B.李某不享有抵押权，因为刘某与李某之间没有抵押合同关系C.吴某

本题中共包括三个合同：借款合同、保证合同和抵押合同。解题的关键是判断上述三个合同是否成立并生效。选项A错误。《合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。据此可知，自然人之间的借款合同是实践性合同，该合同自贷款人提供借款时成立、生效。本案中，李某虽未在借款合同上签字，但其实际向方某交付了100万元借款。因此，方某、李某、刘某、张某之间的借款合同成立并生效。选项B错误。方某与李某之间存在合法有效的借款合同，其获得100万元借款是依据合同的约定，不构成不当得利。方某到期未偿还借款，除应按照合同的约定向李某返还借款外，还应承担违约责任，而不是返还不当得利。选项C正确。《担保法解释》第二十二条第一款规定，第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。本案中，保证条款附于借款合同之中，李某虽未在借款合同上签字，但也未对张某的书面保证提出异议，视为保证合同成立。因此，张某应承担保证责任。选项D错误。《担保法》第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，抵押条款附于借款合同之中，李某虽未在借款合同上签字，但刘某事后将房本交给了李某，并承诺过几天再作抵押登记，李某对此也已接受，则该抵押合同成立。《担保法解释》第五十六条第二款规定，法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。据此可知，刘某有义务根据抵押合同的约定为李某办理房屋抵押登记手续。

依据《合司法》第41、44条的规定，抵押物在一审辩论终结前也未办理登记手续，因此抵押合同未生效。《合同法》第37条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”第197条第1款规定：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。”本题中张某与银行虽然未签订书面合同，但是银行已履行主要义务，张某接受，因此借款合同成立并生效。@##

本题考核抵押合同与抵押权。抵押合同在双方当事人意思表示一致时就已经成立并且生效，但是抵押权的成立根据具体的情况确定，需要办理登记的，在办理登记的时候抵押权成立。交通工具属于自愿办理登记的财产，抵押权自抵押合同生效时发生效力，未经登记的，不得对抗善意第三人。本题中虽未登记，但抵押权仍旧设立。

考点：抵押权的实现方式
讲解：《物权法》第195条第1、2款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。陈某的行为是不合法的，陈某无权直接将抵押物扣押，也不能提前行使抵押权。故本题应选D。

《物权法》第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”由此可知，以轿车抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”该条规定了抵押权实现的顺序。关某的抵押权已登记，刘某和张某的抵押权未登记，关某的抵押权先于刘某和张某实现，所以应先偿还关某的5万元，刘某和张某的抵押权按照债权比例清偿，所以剩余的15万元应按照刘某和张某的债权比例清偿，偿还刘某7.5万元，偿还张某7.5万元。