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路线价法的理论基础是( )。 A.贡献原理 B.供求原理 C.替代原理 D.预期收益原理

题目
路线价法的理论基础是( )。
A.贡献原理 B.供求原理
C.替代原理 D.预期收益原理


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  • 第1题:

    路线价法的理论基础是( )。

    A:贡献原理
    B:供求原理
    C:替代原理
    D:预期收益原理

    答案:C
    解析:
    路线价法的理论基础是替代原理。路线价是标准宗地的单位地价,可看做比较实例,对路线价进行的各种修正可视为因素修正。

  • 第2题:

    下列关于路线价法中,不正确的是( )。

    • A、路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理
    • B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
    • C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
    • D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

    正确答案:D

  • 第3题:

    在路线价法中,不做交易情况修正和市场状况修正的原因是()。

    • A、求得的路线价已是正常价格
    • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
    • D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
    • E、路线价法不适用于非工地价格评估

    正确答案:A,C

  • 第4题:

    路线价法与一般的比较法存在不同,区别点不包括下列()。

    • A、路线价法进行交易情况修正
    • B、路线价法不进行市场状况调整
    • C、先对多个“可比实例价格”进行综合,再进行“房地产状况调整”
    • D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

    正确答案:A

  • 第5题:

    路线价法是市场法的派生方法。()


    正确答案:正确

  • 第6题:

    下列关于路线价法的说法中正确的有()。

    • A、路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法
    • B、路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法
    • C、路线价实质上是一种收益法
    • D、路线价是临街土地中"标准临街宗地"的平均水平价格,可视为比较法中的"可比实例"价格

    正确答案:D

  • 第7题:

    以替代原则为理论基础的房地产评估方法有()

    • A、路线价法
    • B、收益法
    • C、基准地价修正法
    • D、市场法

    正确答案:A,C,D

  • 第8题:

    单选题
    路线价法的关键和难点是()。
    A

    划分路线价区段

    B

    设定标准深度

    C

    调查评估路线价

    D

    制定深度百分率


    正确答案: D
    解析: 在操作路线价法当中,划分路线价区段、设定标准深度、调查评估路线价主要是通过现场调查得到,是从大局上把握,所取得的数据并非十分准确,稍有误差对估价结果影响也不是太大,而深度百分率不但制作比较复杂,而且稍有出入,则结果将"差之千里"。

  • 第9题:

    多选题
    以替代原则为理论基础的房地产评估方法有()
    A

    路线价法

    B

    基准地价修正法

    C

    市场法


    正确答案: C,A
    解析: 暂无解析

  • 第10题:

    单选题
    路线价估价法以()为理论基础。
    A

    替代原则

    B

    区位理论

    C

    最有效使用原则

    D

    供需原则


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第11题:

    多选题
    下列关于路线价法说法正确的有()。
    A

    路线价是单位价格

    B

    是评估大量土地的一种常见方法

    C

    路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价

    D

    同一个路线价区段内的宗地,地价完全相同

    E

    理论基础是替代原理


    正确答案: D,A
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    多选题
    在路线价法中,不做交易情况修正和市场状况修正的原因是()。
    A

    求得的路线价已是正常价格

    B

    在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

    C

    该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

    D

    该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

    E

    路线价法不适用于非工地价格评估


    正确答案: A,E
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    路线价估价法以()为理论基础。

    • A、替代原则
    • B、区位理论
    • C、最有效使用原则
    • D、供需原则

    正确答案:A

  • 第14题:

    下列关于路线价法说法正确的有()。

    • A、路线价是单位价格
    • B、是评估大量土地的一种常见方法
    • C、路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价
    • D、同一个路线价区段内的宗地,地价完全相同
    • E、理论基础是替代原理

    正确答案:A,B,C,E

  • 第15题:

    路线价法


    正确答案: 对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度,选取若干标准宗地求其平均价格,将此平均价格称为路线价,然后再配合深度价格修正率表和其他价格修正率表,计算出临接该道路的其他土地价格的一种估价方法。

  • 第16题:

    路线价法的关键和难点是()。

    • A、划分路线价区段
    • B、设定标准深度
    • C、调查评估路线价
    • D、制定深度百分率

    正确答案:D

  • 第17题:

    下面关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

    • A、路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
    • B、路线价适用于城镇街道商业用地的估价
    • C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
    • D、路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

    正确答案:D

  • 第18题:

    下列关于路线价法说法不正确的是()。

    • A、一条街道可以不只设一个路线价
    • B、同一路线价区可延长至数个街道
    • C、设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数
    • D、同一路线价区段可附设两种以上路线法

    正确答案:C

  • 第19题:

    以替代原则为理论基础的房地产评估方法有()

    • A、路线价法
    • B、基准地价修正法
    • C、市场法

    正确答案:A,B,C

  • 第20题:

    单选题
    路线价估价法的第一步是( )
    A

    设立标准深度

    B

    编制深度指数表

    C

    划分路线价区段

    D

    确定路线价


    正确答案: C
    解析: 暂无解析

  • 第21题:

    单选题
    下列关于路线价法的说法中正确的有()。
    A

    路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度的方法

    B

    路线价法是计算临接道路的其他土地价格的一种估价方法

    C

    路线价实质上是一种收益法

    D

    路线价是临街土地中标准临街宗地的平均水平价格,可视为比较法中的可比实例价格


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第22题:

    多选题
    以替代原则为理论基础的房地产评估方法有()
    A

    路线价法

    B

    收益法

    C

    基准地价修正法

    D

    市场法


    正确答案: B,A
    解析: 市场法的基本原理就是替代原理,路线价法和基准地价修正法本质上就是市场法的一种,所以其理论基础也是替代原理。

  • 第23题:

    单选题
    下面关于路线价法的表述中,不正确的是( )。
    A

    路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理

    B

    路线价适用于城镇街道商业用地的估价

    C

    运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐

    D

    路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格


    正确答案: D
    解析: 暂无解析