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公用建筑面积的计算方法是()。A:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积之和 B:整幢建筑的建筑面积一不应分摊的建筑面积公用建筑 C:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积之和一不应分摊的建筑面积公用建筑 D:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积一不应分摊的建筑面积公用建筑
题目
公用建筑面积的计算方法是()。
A:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积之和
B:整幢建筑的建筑面积一不应分摊的建筑面积公用建筑
C:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积之和一不应分摊的建筑面积公用建筑
D:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积一不应分摊的建筑面积公用建筑
B:整幢建筑的建筑面积一不应分摊的建筑面积公用建筑
C:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积之和一不应分摊的建筑面积公用建筑
D:整幢建筑的建筑面积一套内建筑面积一不应分摊的建筑面积公用建筑
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第1题：
根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（ ）。A.幢共有公用建筑面积
B.综合共有公用建筑面积
C.套内共有公用建筑面积
D.功能共有公用建筑面积
E.本层共有公用建筑面积答案：A,D,E解析：分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积；②功能共有公用建筑面积；③本层共有公用建筑面积三大类。 -
第2题：
什么是分摊的公用建筑面积？
正确答案: 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。 -
第3题：
有柱雨蓬与无柱雨蓬的建筑面积（）
- A、计算方法不同
- B、有柱雨蓬按柱外围面积计算建筑面积
- C、计算方法一致
- D、无柱雨蓬不计算建筑面积
正确答案:C -
第4题：
按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？
正确答案: 按套内建筑面积计算房价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 -
第5题：
公用建筑面积的分摊原则是什么？
正确答案: 如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。 -
第6题：
公用建筑面积
正确答案: 公用建筑面积主要由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算时，整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程等建筑面积，即为公用建筑面积。 -
第7题：
分摊公用建筑面积的计算
正确答案: 分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积 -
第8题：
问答题哪些公用建筑面积可以分摊？正确答案： 整幢楼的以下公用面积可以分摊：
①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。解析： 参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》。 -
第9题：
多选题套内建筑面积=（）+（） +（）。A套内使用面积
B套内墙体面积
C分摊的共有公用建筑面积
D套内阳台建筑面积
E建筑面积
正确答案： A,B,D解析： -
第10题：
多选题以下关于房地产的面积描述正确的是（）。A建筑面积包括墙体面积和分摊的公用面积
B套内建筑面积小于套内使用面积
C分摊的公用面积属于套内建筑面积
D建筑面积大于套内建筑面积
正确答案： C,B解析： 暂无解析 -
第11题：
名词解释题分摊公用建筑面积的计算正确答案： 分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题写字楼出租单元内建筑面积包括( )。A单元内使用面积
B外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
C单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
D分摊公用设施建筑面积
E分摊公用建筑面积
正确答案： B,E解析： -
第13题：
根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有公用建筑面积分为（ ）。A、幢共有公用建筑面积
B、综合共有公用建筑面积
C、套内共有公用建筑面积
D、功能共有公用建筑面积
E、本层共有公用建筑面积答案：A,D,E解析：分摊的共有公用建筑面积，是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为：①幢共有公用建筑面积；②功能共有公用建筑面积；③本层共有公用建筑面积三大类。 -
第14题：
哪些公用建筑面积可以分摊？
正确答案: 整幢楼的以下公用面积可以分摊：
①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。 -
第15题：
房屋的公用建筑面积是如何分摊的？
正确答案: 每户（或单位）应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：
（1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；
（2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。
即：每户应分摊的公用建筑面积=（应分摊公用建筑面积/各套（单元）建筑面积之和）×各套（单元）建筑面积。 -
第16题：
按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？
正确答案: 应在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权业主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。 -
第17题：
以下关于房地产的面积描述正确的是（）。
- A、建筑面积包括墙体面积和分摊的公用面积
- B、套内建筑面积小于套内使用面积
- C、分摊的公用面积属于套内建筑面积
- D、建筑面积大于套内建筑面积
正确答案:A,D -
第18题：
公用建筑面积分摊系数
正确答案: 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 -
第19题：
在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。
- A、K＝公用建筑面积/套内建筑面积
- B、K＝公用建筑面积/总建筑面积
- C、K＝公用建筑面积/销售面积
- D、K＝套内建筑面积/总建筑面积
正确答案:A -
第20题：
多选题根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为（ ）。A幢共有公用建筑面积
B功能共有公用建筑面积
C本层共有公用建筑面积
D外墙面积
E内隔墙面积
正确答案： B,C解析： -
第21题：
问答题什么是分摊的公用建筑面积？正确答案： 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。解析： 暂无解析 -
第22题：
名词解释题公用建筑面积分摊系数正确答案： 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题房屋的公用建筑面积是如何分摊的？正确答案： 每户（或单位）应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：
（1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；
（2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。
即：每户应分摊的公用建筑面积=（应分摊公用建筑面积/各套（单元）建筑面积之和）×各套（单元）建筑面积。解析： 暂无解析