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下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。 A.企业出租的土地使用权 B.房地产开发企业建造的用于出售的商品房 C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 D.企业用于出租的房地产

题目
下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。
A.企业出租的土地使用权
B.房地产开发企业建造的用于出售的商品房
C.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
D.企业用于出租的房地产

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1.下列有关投资性房地产的论断中错误的是()。A、持有并准备增值后转让的房屋建筑物属于投资性房地产;B、企业出租给本企业职工居住的宿舍，具有自用房地产的性质，所以不属于投资性房地产;C、企业拥有并自行经营的旅馆饭店，属于投资性房地产;C、同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量;D、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来使用法进行处理。

2.下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。A. 房地产企业开发的准备出售的房屋B. 房地产企业开发的已出租的房屋C. 企业持有的准备建造厂房的土地使用权D. 企业以经营租赁方式租入的建筑物

3.根据《企业会计准则——投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）。A．企业自用的厂房B．已出租的土地使用权C．已出租的建筑物D．持有并准备增值后转让的土地使用权

4.企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（ ）。A．企业投资性房地产成本B．企业投资性房地产的公允价值C．投资性房地产摊余金额D．投资性房地产的变动损益

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  • 第1题：

    下列不属于企业投资性房地产的是( )。

    A:企业出租的土地使用权
    B:房地产开发企业建造的用于出售的商品房
    C:房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
    D:企业用于出租的房地产

    答案：B
    解析：
    将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：①与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业：②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项B，房地产开发企业用于出售的商品房作为企业的存货进行核算不属于投资性房地产。

  • 第2题：

    下列不属于投资性房地产的有（　）。

    A.房地产企业开发待售的商品房
    B.房地产企业开发增值后出售的土地使用权
    C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
    D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

    答案：A,B,C
    解析：
    选项A和B，属于房地产开发企业的存货；选项C，属于企业的无形资产。

  • 第3题：

    下列各项中，关于投资性房地产的表述正确的有（ ）。

    A.企业租入土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产
    B.按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产
    C.企业持有已出租的建筑物，应该确认为投资性房地产
    D.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    选项ABCD均正确。
    【知识点】投资性房地产的范围

  • 第4题：

    下列各项中，不属于《企业会计准则》中具体准则规范的是（ ）。

    A、长期股权投资
    B、投资性房地产
    C、存货
    D、会计计量属性与运用原则

    答案：D
    解析：
    具体准则是根据基本准则的要求，主要就各项具体业务事项的确认、计量和报告作出的规定，分为一般业务准则、特殊业务准则和报告类准则。一般业务会计准则包括存货、固定资产、无形资产、长期股权投资、收入、所得税等准则。特殊业务准则可分为各行业共有的特殊业务准则和特殊行业的特殊业务准则。报告类准则主要规范普遍适用于各类企业的报告类准则，如财务报表列报、现金流量表、中期财务报表、合并财务报表等准则。

  • 第5题：

    企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）。

    • A、投资性房地产改建扩建支出
    • B、投资性房地产大修理支出
    • C、投资性房地产日常修理支出
    • D、投资性房地产维护支出

    正确答案:A

  • 第6题：

    下列不属于企业投资性房地产的是（）。

    • A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
    • B、企业开发完成后用于出租的房地产
    • C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
    • D、房地产企业拥有并自行经营的饭店

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列关于投资性房地产的说法，不正确的是（）。

    • A、按有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产
    • B、只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产
    • C、出租给企业职工居住，并按市价收取租金的房屋，不属于投资性房地产
    • D、按出租协议向承租人提供保安和维修服务的已出租建筑物，不属于投资性房地产

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列投资形式中不属于房地产间接投资的有（）。

    • A、房地产开发投资
    • B、购买房地产开发企业的债券
    • C、房地产置业投资
    • D、购买住房抵押支持证券
    • E、购买房地产投资信托基金

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    单选题
    下列关于房地产企业存货的说法中，正确的是（）。
    A

    房地产企业建造的商品楼属于存货

    B

    房地产企业持有以备增值的建筑物属于投资性房地产

    C

    房地产企业的存货不包括土地使用权

    D

    房地产企业的开发产品不属于企业的存货


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    采用公允价值计量投资性房地产时，“投资性房地产”科目期末余额在借方，反映（）
    A

    企业拥有的投资性房地产的实际成本

    B

    企业拥有的投资性房地产的账面成本

    C

    企业拥有的投资性房地产的价值

    D

    企业拥有的投资性房地产的价值变动损失


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）。
    A

    投资性房地产改建扩建支出

    B

    投资性房地产大修理支出

    C

    投资性房地产日常修理支出

    D

    投资性房地产维护支出


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列各项中,关于投资性房地产范围的表述正确的有(  )。
    A

    企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产

    B

    以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位的不属于投资性房地产

    C

    按国家有关规定认定为闲置土地的资产不属于投资性房地产

    D

    向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的,出租建筑物属于投资性房地产


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第13题：

    关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的()。

    A. 投资性房地产在用途、状态、目的等方面， 与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的
    B. 自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴
    C. 投资性房地产能够单独计量
    D. 投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

    答案：A
    解析：
    投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不一样的。

  • 第14题：

    下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（　　）。

    A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产
    B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
    C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量
    D.投资性房地产属于有形资产

    答案：A,D
    解析：
    投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项A和D不属于投资性房地产的确认条件。

  • 第15题：

    下列关于投资性房地产说法正确的是（　　）

    A.采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值
    B.采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
    C.处置投资性房地产应计入其他业务收入
    D.处置投资性房地产应按照取得价款与投资性房地产账面价值之间差额确认营业外收支

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第16题：

    下列（）不属于房地产间接投资的形式。

    • A、房地产置业投资
    • B、房地产企业债券和股票投资
    • C、投资于房地产投资信托基金
    • D、购买住房抵押支持证券

    正确答案:A

  • 第17题：

    采用公允价值计量投资性房地产时，“投资性房地产”科目期末余额在借方，反映（）

    • A、企业拥有的投资性房地产的实际成本
    • B、企业拥有的投资性房地产的账面成本
    • C、企业拥有的投资性房地产的价值
    • D、企业拥有的投资性房地产的价值变动损失

    正确答案:C

  • 第18题：

    企业出租给本企业职工居住的宿舍，具有自用房地产的性质，所以不属于投资性房地产。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    以下关于投资性房地产说法，不正确的是（）。

    • A、计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产
    • B、闲置土地不属于投资性房地产
    • C、按租赁协议向承租入提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，不应当将该建筑物确认为投资性房地产
    • D、从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产

    正确答案:C

  • 第20题：

    按照《企业会计准则第3号-投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（）。

    • A、房地产开发企业的商品房
    • B、融资出租的建筑物
    • C、经营性出租拥有产权的建筑物
    • D、出租仅拥有使用权的建筑物
    • E、出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租

    正确答案:A,B,D

  • 第21题：

    单选题
    下列各项中,关于投资性房地产的特征表述不正确的是( )。
    A

    投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

    B

    投资性房地产与企业自用资产必须加以区分

    C

    企业取得投资性房地产租金收入应按收入准则进行核算

    D

    投资性房地产属于企业的经营活动


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    下列投资形式中不属于房地产间接投资的有（）。
    A

    房地产开发投资

    B

    购买房地产开发企业的债券

    C

    房地产置业投资

    D

    购买住房抵押支持证券

    E

    购买房地产投资信托基金


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列（）不属于房地产间接投资的形式。
    A

    房地产置业投资

    B

    房地产企业债券和股票投资

    C

    投资于房地产投资信托基金

    D

    购买住房抵押支持证券


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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