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北京某繁华地段上一家店铺月租金为50万元，另一地段上相同店铺的月租金为10万元，前者多交的40万元属于（　　）。A.绝对地租B.级差地租IC.级差地租ⅡD.垄断地租

题目
北京某繁华地段上一家店铺月租金为50万元，另一地段上相同店铺的月租金为10万元，前者多交的40万元属于（　　）。


A.绝对地租

B.级差地租I

C.级差地租Ⅱ

D.垄断地租
相似考题

1.已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额(含折旧费)5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于 ( )万元。A．50B．60C．80D．100

2.纽约某繁华地段上一家店铺月租金为5万美元,另一地段上相同面积店铺的月租金为3万美元,前者多交的2万美元为()。A绝对地租B级差地租ⅠC级差地租ⅡD垄断地租此题为单项选择题。

3.南京某繁华地段上一家店铺月租金3万元，另一地段相同面积的一家店铺月租金为2万元，前者多交的1万元属于( )。A绝对地租B级差地租IC级差地租ⅡD垄断地租

4.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A．7．1%B．12．0%C．13．1%D．19．1%

更多“北京某繁华地段上一家店铺月租金为50万元，另一地段上相同店铺的月租金为10万元，前者多交的40万元属于（　　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    请教:2011年事业单位《公共基础知识》全真模拟试卷(3)第1大题第2小题如何解答?

    【题目描述】

    第 2 题 某繁华地段上一家店铺月租金是5万元，另一地段上相同店铺的月租金是3万元，前者多交2万元属于（　　）

     


    正确答案：B

  • 第2题：

    北京某繁华地段上一家店铺月租金为50万元，另一地段上相同店铺的月租金为10万元，前者多交的40万元属于（　　）。


    A.绝对地租

    B.级差地租I

    C.级差地租Ⅱ

    D.垄断地租

    答案：B
    解析：
    马克思主义的地租理论认为，由土地等级和位置条件不同引起的级差地租，属级差地租I，由同一块土地上连续追加投资生产率不同引起的级差地租属级差地租Ⅱ。房子是盖在土地上的，地租高，地价就高，房价也就高，房租当然也随之提高。题干所示的是地处繁华程度不同的两个地段的店铺，月租金不同，多交的租金当属级差地租1。故选B。

  • 第3题：

    共用题干
    (五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

    房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为(　)万元。
    A:10
    B:50
    C:90
    D:100

    答案：A
    解析：
    1.房屋所有权属于全民的，由经营管理单位纳税，F房屋在交换之前由甲公司经营管理，所以甲公司是房产税的纳税人。
    2.依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%=0.25×12×12%=0.36(万元)。
    3.房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。F房屋市场价值为100万元，G房屋的市场价值为90万元。所以乙公司应纳契税的计税依据是100-90=10(万元)。
    4.正确答案契税的基本特点有：①属于财产税;②实行一次性征收;③由土地、房屋权属的承受人缴纳;④各地的税率可能不同。

  • 第4题：

    某城市繁华地段上一家店铺月租金为5万元，另一地段上相同店铺的月租金为3万元，前者多交的2万元属于（　　）。
    A．绝对地租
    B．级差地租I
    C．级差地租II
    D．垄断地租


    答案：B
    解析：
    级差地租Ⅰ是指等量资本投入到不同的土地（包括肥沃程度不同和离市场远近不同）上，所获得的收益不同，其超额利润部分称为级差地租Ⅰ。题中，相同的店铺投到不同的地段上月租金不同，前者多交的2万元就属于级差地租Ⅰ。A项，绝对地租产生于土地所有权的垄断，从而形成不论土地质量好坏、位置优劣，都要绝对地付出地租，不能无偿使用。C项，级差地租Ⅱ是指对同一块土地连续增加投资，各次投资的生产率不同所产生的超额利润的部分。

  • 第5题：

    某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（　）万元。

    　　A.80.00
    　　B.91.82
    　　C.125.00
    　　D.127.90

    答案：B
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。（1）抵押贷款资本化率（抵押贷款常数）RM＝＝A/V＝YM＋YM/[（1＋YM）n－1]，按年等额偿还贷款本息，则RM＝8%＋8%/[（1＋8%）10－1]＝14.903%；（2）购买者要求的税前现金流量＝50×10%＝5（万元）；（3）偿还抵押贷款的能力＝年净收益－税前现金流量＝120×120×12×（1－35%）/10000－5＝6.232（万元）；（4）抵押贷款金额＝6.232/14.903%＝41.82（万元）；（5）该投资者能接受的最高竞买价格＝41.82万元＋50万元＝91.82万元。参见教材P275。

  • 第6题：

    王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的 G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
    房屋互换中，乙公司应纳契税的计税依据为( )万元。

    A.10
    B.50
    C.90
    D.100

    答案：A
    解析：
    房屋交换，契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额。

  • 第7题：

    某繁华地段上一家店铺月租金是5万元，另一地段上相同店铺的月租金是3万元，前者多交的2万元属于（）。

    • A、绝对地租
    • B、级差地租Ⅰ
    • C、级差地租Ⅱ
    • D、垄断地租

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    北京某繁华地段上一家店铺月租金为5万元，另一地段上相同店铺的月租金为3万元，前者多交的2万元属于（）
    A

    绝对地租

    B

    级差地租Ⅰ

    C

    级差地租Ⅱ

    D

    垄断地租


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    某城市繁华地段上一家店铺月租金为5万元，另一地段上相同店铺的月租金为3万元，前者多交的2万元属于（　　）。
    A

    绝对地租

    B

    级差地租I

    C

    级差地租II

    D

    垄断地租


    正确答案： C
    解析：
    级差地租Ⅰ是指等量资本投入到不同的土地（包括肥沃程度不同和离市场远近不同）上，所获得的收益不同，其超额利润部分称为级差地租Ⅰ。题中，相同的店铺投到不同的地段上月租金不同，前者多交的2万元就属于级差地租Ⅰ。绝对地租产生于土地所有权的垄断，从而形成不论土地质量好坏、位置优劣，都要绝对地付出地租，不能无偿使用。级差地租Ⅱ是指对同一块土地连续增加投资，各次投资的生产率不同所产生的超额利润的部分。

  • 第10题：

    单选题
    某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60㎡，售价约150万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元／㎡，则该商铺的投资回报率是( )。
    A

    14%

    B

    16. 8%

    C

    5%

    D

    16. S5%


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某繁华地段上一家店铺月租金是5万元，另一地段上相同店铺的月租金是3万元，前者多交的2万元属于 ( )
    A

    绝对地租

    B

    级差地租I

    C

    级差地租Ⅱ

    D

    垄断地租


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(  )。
    A

    7. 1%

    B

    12. 0%

    C

    13. 1%

    D

    19.l%


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    假设利率均为5%，年限均为20年，贷款成数均为七成，则下列贷款保障比率最高的是( )。

    A．购房50万元，月租金收入2000元

    B．购房60万元，月租金收入2500元

    C．购房70万元，月租金收入3000元

    D．购房80万元，月租金收入3500元


    参考答案：D
    解析：根据贷款保障比率=月租金收入/月本利摊还额，可得：A项：贷款=50×0.7=35(万元)，5/12/，240n，35PV，OFV，PMT=-0.231，0.2/0.231=0.866；B项：贷款=60×0.7=42万元，5/12i，240n，42PV，OFV，PMT=-0.277，0.25/0.277=0.903；C项：贷款=70×0.7=49(万元)，5/12i，240n，49PV，OFV，PMT=-0.323，0.3/0.323=0.928；D项：贷款=80×0.7=56(万元)，5/12i，240n，56PV，OFV，PMT=-0.37，0.35/0.37=0.945。因此，D项的贷款保障比率最高。

  • 第14题：

    共用题干
    张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。根据以上资料，回答下列问题：

    该投资方案的财务净现值为()。
    A:79万元
    B:99万元
    C:200万元
    D:500万元

    答案：A
    解析：
    前十年和后十年互不干扰，因此属于独立方案。

    由题意可知该投资项目为经营型房地产开发项目。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资（置业投资）和经营成本两大部分组成。
    房地产投资风险类型中，房地产投资无论是经营期还是开发期都存在通货膨胀风险，因此选A项。房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险，不论是房地产开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，因此选C项。房地产市场的供求关系处于不断变化之中，而供求关系的变化将导致房地产价格的波动，从而使房地产投资的实际收益偏离预期收益，因此选D项。B项不符合题意。

  • 第15题：

    某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。

    A.7.1%
    B.12.0%
    C.13.1%
    D.19.1%

    答案：D
    解析：
    本题考查的是现金回报率与投资回报率。投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额=（2.4+0.22+60×2%）/（60-40）=19.1%。P201。

  • 第16题：

    某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。

    A.86.71
    B.91.82
    C.100.00
    D.107.92

    答案：B
    解析：
    本题考查的是投资组合技术。（1）抵押贷款常数RM＝A/V＝YM/[1－1/（1＋YM）n]＝8%/[1－1/（1＋8%）10]＝14.903%；（2）购买者要求的税前现金流量＝50×10%＝5（万元）；（3）偿还抵押贷款的能力＝年净收益－税前现金流量＝[120×120×12×（1－35%）/10000]－5＝6.232（万元）；（4）抵押贷款金额＝6.232/14.903%＝41.82（万元）；（5）该投资者能接受的最高竞买价格＝41.82万元＋50万元＝91.82（万元）。P275。

  • 第17题：

    某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元／m2，则该商铺的投资回报率是（　　）。

    A、14％
    B、16、8％
    C、15％
    D、16、5％

    答案：B
    解析：
    投资回报率=（月租金×12月）/总房价。本题中，商铺的面积60m2，租金约为350元／m2，售价约l50万元，则该商铺的投资回报率=350×60×12÷1500000=16.8％。

  • 第18题：

    北京某繁华地段上一家店铺月租金为5万元，另一地段上相同店铺的月租金为3万元，前者多交的2万元属于（）

    • A、绝对地租
    • B、级差地租Ⅰ
    • C、级差地租Ⅱ
    • D、垄断地租

    正确答案:B

  • 第19题：

    某单位出租一栋办公楼，月租金50万元。本月收回上月租金时，应计入“应缴财政款”科目的金额是（）。

    • A、0万元
    • B、0.5万元
    • C、47.5万元
    • D、50万元

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为 ( )万元。(2014年试题)
    A

    80

    B

    91. 82

    C

    125. 00

    D

    127. 90


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物的资本化率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）万元。
    A

    50

    B

    60

    C

    80

    D

    100


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某单位出租一栋办公楼，月租金50万元。本月收回上月租金时，应计入“应缴财政款”科目的金额是（）。
    A

    0万元

    B

    0.5万元

    C

    47.5万元

    D

    50万元


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    有一商铺，面积50㎡，售价为100万元，月租金为200元／㎡，投资回报率为（  ）。
    A

    10%

    B

    12%

    C

    15%

    D

    8%


    正确答案： C
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    某繁华地段上一家店铺月租金是5万元，另一地段上相同店铺的月租金是3万元，前者多交2万元属于（）
    A

    绝对地租

    B

    级差地租Ⅰ

    C

    级差地租Ⅱ

    D

    垄断地租


    正确答案： A
    解析： 级差地租工是土地的自然差别所产生的地租。

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