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甲有私房两间，一间作价5万元与丙合伙办综合商店，另一间租给乙居住， 现甲因资金困难需要用钱，欲将房屋转让，乙丙均欲以同一价格购买， 则甲可以任意选择乙或丙作为购买者。 ( )
题目
现甲因资金困难需要用钱，欲将房屋转让，乙丙均欲以同一价格购买，
则甲可以任意选择乙或丙作为购买者。 ( )
相似考题
参考答案和解析
根据民法原理，合伙人的优先购买权优于承租人的优先购买权，但本题中，
二者不发生冲突，各自的优先购买权基于不同的房屋，
故应按照使用现状分别卖给乙和丙。故本题判断错误。
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第1题：
1998年，甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。2002年，乙出差两周，在此期间，甲决定以15万元的价格将该房出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙以房屋所有人的身份要求乙搬走。下列表述正确的是( )。
A．甲丙买卖有效，乙应搬出该房
B．甲丙买卖有效，但乙有权继续居住
C．甲丙买卖无效，丙不能取得所有权
D．甲丙买卖无效，但丙可以取得所有权
正确答案：B
B。解析：《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。买卖不破租赁，所以乙有权继续居住。
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第2题：
1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于()。
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
参考答案：A
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第3题：
19 92年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁．以上几次转让均未办理过户手续．在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房价格涨到20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议．该房屋所有权应属于【】
A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
正确答案：A
[解析]不动产转让以登记为要件，几次转让都未经过户登记，故该房仍为甲所有． -
第4题：
2008年甲将自己的3间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住其间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。
- A、甲
- B、乙
- C、丙
- D、丁
正确答案:A -
第5题：
甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙（乙投资10万元现金）合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）.
- A、应将整个房屋卖给乙
- B、应将整个房屋卖给丙
- C、按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
- D、可以任意选择乙或丙作为购买者
正确答案:C -
第6题：
甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。
- A、甲
- B、乙
- C、丙
- D、丁
正确答案:A -
第7题：
甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。
- A、甲
- B、乙
- C、丙
- D、丁
正确答案:A -
第8题：
问答题甲乙的父母去世时，留下房屋１０间，甲已婚，居住５间，乙未婚暂住一间。后乙与丙准备结婚，丙的叔叔在国外，答应回国时送丙一台彩电作为结婚礼物。不久，乙丙登记结婚，婚后，甲同样将空闲的四间房屋给乙丙居住。半年后，丙的叔叔回国将彩电送给丙。一年后，乙丙协议离婚，但在财产分割上，甲乙丙有争议，诉至法院。丙要求分得两间房，乙不同意，乙要求将彩电作价，一半归乙，丙不同意。丙的要求是否有法律依据？为什么？正确答案： 没有依据；
房屋为婚前财产。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题甲将自己的一间房屋作价20万元转让给乙，乙略加修缮后，以40万元的价格转让给丙，丙居住一年后以50万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至200万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。按照规定，现在该房屋的所有权应属于()。A甲
B乙
C丙
D丁
正确答案： B解析： -
第10题：
多选题甲、乙、丙、丁拟共同投资设立一个有限合伙企业，甲、乙为普通合伙人，丙、丁为有限合伙人。各合伙人经协商后草拟了一份合伙协议。该合伙协议的约定中，符合合伙企业法律制度规定的有（ ）。A甲以房屋作价15万元出资，乙以专利技术作价12万元出资，丙以劳务作价10万元出资，丁以现金20万元出资
B经3个人以上合伙人同意，甲、乙可以向合伙人以外的第三人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额
C合伙事务由甲、丁共同执行，乙、丙不参与合伙事务的执行
D乙、丙均不能同本合伙企业进行交易
正确答案： A,B解析：
A项，有限合伙人丙不得以劳务出资；B项，普通合伙人对外转让出资时，先看合伙协议的约定，未约定的，才须经其他合伙人一致同意C项，有限合伙人丁不得执行合伙企业事务；D项，普通合伙人、有限合伙人能否同本合伙企业进行交易，均应先看合伙协议的约定。 -
第11题：
单选题甲有私房两间，一间作价5万元与丙合伙办综合商店，另一间租给乙居住，现甲因资金困难需要用钱，欲将虏屋转让，乙丙均欲以同一价格购买，则甲________。A应将整个房屋卖给乙
B应将整个房屋卖给丙
C按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
D可以任意选择乙或丙作为购买者
正确答案： A解析： -
第12题：
多选题甲公司将房屋二间租给乙公司使用。乙公司自用一间，将另一间租给丙居住，每月租金5000元。后来甲公司得知此事非常不满，遂起诉至人民法院。对此，下列说法正确的是（ ）。[2007年真题]A乙公司有权使用和转租房屋
B乙公司未经甲公司同意，不得将房屋转租他人
C甲公司有权解除合同，收回房屋
D若甲公司在租赁期内出售该二间房屋，则乙公司享有以同等条件优先购买的权利
正确答案： B,C解析：
《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 -
第13题：
甲将价值6万元的房屋一间作抵押向乙借款5万元。抵押期间，甲又将房屋出租给丙居住。因丙忘记关煤气，致使房屋着火，房屋贬值2万元。对此，乙享有何种权利？( )
A．请求丙向其支付赔偿款1万元
B．请求甲提前还款
C．请求甲将房屋拍卖，并提存价款
D．请求甲将丙赔偿给其的2万元予以提存
正确答案：D
D。解析：《担保法》第51条：抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。《担保法司法解释》第80条：在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，乙可以要求甲将2万元提存，也可以要求优先就2万元受偿。
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第14题：
2004年甲将自己所有的一间房屋租给乙居住，租期3年。租期届满，乙继续居住，并按时缴纳租金。2008年乙出差两周，在此期间，甲决定以15万元的价格将该房出售给丙，并办理了过户手续。乙归来时，丙即要求乙搬走。下列表述正确的是( )。
A．甲丙买卖有效，乙应搬出该房
B．甲丙买卖有效，但乙有权继续居住
C．甲丙买卖无效，丙不能取得所有权
D．甲丙买卖无效，但丙可以取得所有权
参考答案：C
解析：《合同法》第二百三十条规定，房屋租赁中的承租人享有优先购买权；《民通意见》第一百一十八条规定，没有保障承租优先购买权的买卖无效。 -
第15题：
甲将自己的私房三间作价5万元卖给乙，居住一年之后，乙将该房屋以6万元价格卖给丙，丙居住2年后，以8万元价格卖给丁。以上几次转让均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被划为经济开发区，该房屋价格涨至30万元，甲、乙、丙、丁就房屋的所有权发生争议，则该房屋属于（ ）A.甲
B.乙
C.丙
D.丁答案：A解析：根据《房地产法》、《合同法》及《物权法》的规定，房屋等不动产所有权的转移，必须登记，不登记不生效力。 -
第16题：
甲、乙合伙经营烧烤店，约定甲以租赁的房屋出资。甲与丙签订书面租赁合同约定：“丙将一间门面房出租给甲，租期5年。”房屋交付甲半年后，甲因意外死亡。丙旋将房屋出租给知情的丁，约定租期5年。丁乘乙外出期间搬入该房屋，并搬出甲、乙的物品。关于乙、丁享有的权利，下列说法正确的是（）。
- A、乙有权对丙主张占有返还请求权
- B、乙有权对丁主张占有返还请求权
- C、乙有权请求丙实际履行租赁合同
- D、丁有权请求丙实际履行租赁合同
正确答案:A,B,C -
第17题：
甲将3间私房中的2间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，则甲：（）
- A、应将整个房屋卖给乙
- B、应将整个房屋卖给丙
- C、按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
- D、可以任意选择乙或者丙作为购买者
正确答案:B -
第18题：
李某有两间私房，一间作价5万元与张某合伙办饭店，另一间租给赵某居住，现李某因资金困难需要用钱，欲将房屋转让，张某、赵某均主张以同一价格购买，李某应当如何处理？（）
- A、应将整个房屋卖给张某
- B、应将整个房屋卖给赵某
- C、按照房屋的使用现状，分别卖给张某和赵某
- D、可以任意选择张某或赵某作为购买者
正确答案:C -
第19题：
单选题甲将三间私房中的西屋两间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，甲（）。A应将整个房屋卖给乙
B应将整个房屋卖给丙
C按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
D可以任意选择乙或者丙作为购买者
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题甲将自己的私房一间出租给其同事乙居住，双方签订租赁协议，约定租期为2年，月租金1000元。其他事项未约定。在租赁期间，当事人以下行为合法的有（）。A如双方在合同订立后对租金支付期未达成补充协议，乙可在租赁期满时支付租金
B租赁期内经甲同意，乙将住房转租给丙，并每月收取1500元租金归自己所有
C甲将该私房作价10万元出售，则在租赁期间乙可继续租赁使用该房
D如甲在出卖前将私房以23万元出售情况通知乙，则乙有权以优惠价20万元购买该房
正确答案： C,A解析： 本题考核租赁合同的相关规定。根据规定，未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租期1年以上的，应在每满1年时支付，选项A中，应该是每满1年时支付，因此错误；在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。选项D中没有在同等条件下购买，因此错误。 -
第21题：
问答题甲乙的父母去世时，留下房屋１０间，甲已婚，居住５间，乙未婚暂住一间。后乙与丙准备结婚，丙的叔叔在国外，答应回国时送丙一台彩电作为结婚礼物。不久，乙丙登记结婚，婚后，甲同样将空闲的四间房屋给乙丙居住。半年后，丙的叔叔回国将彩电送给丙。一年后，乙丙协议离婚，但在财产分割上，甲乙丙有争议，诉至法院。丙要求分得两间房，乙不同意，乙要求将彩电作价，一半归乙，丙不同意。乙丙居住的房屋是属于个人财产，还是夫妻共有财产？为什么？正确答案： 为乙个人财产房屋为乙婚前财产，且不由于乙丙共同生活而转化为夫妻共同财产。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题甲乙的父母去世时，留下房屋１０间，甲已婚，居住５间，乙未婚暂住一间。后乙与丙准备结婚，丙的叔叔在国外，答应回国时送丙一台彩电作为结婚礼物。不久，乙丙登记结婚，婚后，甲同样将空闲的四间房屋给乙丙居住。半年后，丙的叔叔回国将彩电送给丙。一年后，乙丙协议离婚，但在财产分割上，甲乙丙有争议，诉至法院。丙要求分得两间房，乙不同意，乙要求将彩电作价，一半归乙，丙不同意。彩电的所有权属于谁？为什么？正确答案： 乙丙；
财产婚后上为婚后期财产。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题甲将3间私房中的2间作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将东屋出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，则甲：（）A应将整个房屋卖给乙
B应将整个房屋卖给丙
C按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙
D可以任意选择乙或者丙作为购买者
正确答案： B解析： 虽然承租人和合伙人的先买权都有,但是产生基础不一样。共有人的先买权是基于共有这一物权产生的，而承租人的先买权则是基于租赁合同这一债权产生的。由于物权本身的特殊性，物权的效力优先于债权，基于物权产生的权利优先于基于债权产生的权利。当两个先买权竞合时，当然是基于物权产生的共有人的先买权优先。