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甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？A．不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权B．如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户C．如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户D．如
题目
甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列哪些说法是正确的？
A．不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B．如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C．如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D．如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户
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第1题：
甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。之后，根据乙银行要求，丙为此项贷款提供连带责任保证，丁以一台大型挖掘机作质押并交付。
如甲公司未按期还款，乙银行欲行使担保权利，当事人未约定行使担保权利顺序，下列选项正确的是：
A.乙银行应先就甲公司的抵押实现债权
B.乙银行应先就丁的质押实现债权
C.乙银行可选择就甲公司的抵押或丙的保证实现债权
D.乙银行可选择就甲公司的抵押或丁的质押实现债权答案：A解析：《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要55求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本题中，甲公司提供了动产浮动抵押，因此债权人应当先就甲公司的抵押实现债权。 -
第2题：
甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。10日后，丙公司向银行贷款100万元，甲公司将机器设备又抵押给银行，担保其中40万元贷款，但未办理抵押登记。同时，丙公司将自有房产抵押给银行，担保其余60万元贷款，办理了抵押登记。20日后，甲将机器设备再抵押给丁公司，办理了抵押登记。丙公司届期不能清偿银行贷款。下列哪一表述是正确的？A:如银行主张全部债权，应先拍卖房产实现抵押权
B:如银行主张全部债权，可选择拍卖房产或者机器设备实现抵押权
C:乙公司的质权优先于银行对机器设备的抵押权
D:丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权答案：C解析：【考点】抵押权与质权的竞合【详解】本题中，银行有两个抵押权，一个为针对甲公司的担保40万元债权的动产抵押权，未登记；另一个为针对债务人丙公司的担保60万元的不动产抵押权，经过了登记。银行如果主张全部债权，应该就两个抵押权一并行使权利，据此选项A、B均错误。就甲公司的机器设备，乙公司享有质权，银行享有未登记的动产抵押权，两个权利出现竞合，由于银行的抵押权未登记，不能对抗善意第三人，因此质权人乙公司的权利优先，C项正确。就甲公司的机器设备，乙公司享有质权，丁公司享有经过登记的抵押权，二者出现竞合，虽无法律明文规定何者优先，但由于动产抵押权不是法定登记的抵押权，不适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第79条关于“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿”的规定，而且乙公司作为质权人占有质物，乙公司的质权应更优先，据此D项错误。 -
第3题：
公司甲以其自有办公楼作为抵押物为公司乙向银行申请贷款提供抵押担保，并在登记机关办理 了抵押登记，该担保法律关系中，抵押人为（ ）。A.公司甲
B.公司乙
C.银行
D.登记机关答案：A解析：（二）抵押 1.抵押的概念 抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担 保方式。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。 ①抵押人可以为债务人，也可以是第三人，债权人称为抵押权人；②抵押可以用自己的财产，也可以用别人的 财产。 -
第4题：
甲公司向乙公司借款 150 万元，以甲公司的房屋提供债权额为 100 万元的抵押担保， 并已办理登记。其后，经债务人甲公司同意，乙公司将 150 万元债权转让给丙公司，房屋抵 押权一并转移。为使转移后的抵押权生效，根据物权法律制度的规定，乙公司应向不动产登 记机构申请的登记类型是（ ）A.更正登记
B.预告登记
C.转移登记
D.变更登记答案：C解析：因主债权转移引起不动产抵押权转移的，属于不动产抵押权在不同主体之间发 生转移，应办理转移登记，C 选项正确。 -
第5题：
若担保合同中出现以下条款，可能有效的条款是（）。
- A、甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保
- B、甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保
- C、抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权
- D、甲向乙借款，双方约定：甲到期不还款，抵押的房屋即归乙所有
正确答案:A,B,C -
第6题：
若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是：（）
- A、甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保
- B、甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意
- C、甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权
- D、甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有
正确答案:A,B,C -
第7题：
甲公司以其生产设备作抵押向乙银行借款100万元。抵押期间，甲公司将该设备卖给丙公司，并告知丙公司该设备已经抵押。对此，下列表述中正确的是（）。
- A、只要甲公司提供相当的担保而不损害乙银行的利益，即使未经乙银行同意，甲公司也可以转让该设备
- B、甲公司只要通知乙银行，即可转让该设备
- C、甲公司与丙公司之间的买卖合同无效
- D、若经乙银行同意，并由丙公司代甲公司向乙银行偿付借款，则甲公司可以转让该设备
正确答案:D -
第8题：
单选题甲公司欠乙公司货款100万元，先由甲公司提供机器设备设定抵押权、丙公司担任保证人，后由丁公司提供房屋设定抵押权并办理了抵押登记。甲公司届期不支付货款，下列哪一表述是正确的（）A乙公司应先行使机器设备抵押权
B乙公司应先行使房屋抵押权
C乙公司应先行请求丙公司承担保证责任
D丙公司和丁公司可相互追偿
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。有关甲公司的抵押，下列说法正确的有（ ）。A该抵押合同为最高额抵押合同
B乙银行自抵押合同生效时取得抵押权
C乙银行自抵押登记完成时取得抵押权
D乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人
正确答案： D,A解析：
A项，该抵押合同属于浮动抵押合同；BC两项，浮动抵押之抵押权自合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人；D项，在动产浮动抵押的抵押财产确定之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 -
第10题：
多选题甲公司对乙公司负担200万元债务，于2009年3月1日到期。甲公司以自有的价值100万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。丙公司提供保证担保，未约定保证方式，亦未约定保证期间。宗某以价值200万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。未约定丙公司、宗某承担担保责任的份额与顺序。假设：甲公司不对乙公司履行到期的200万元债务。乙公司未对甲公司的房屋行使抵押权，即于2009年3月2日仅请求丙公司承担200万元的保证责任，或者仅对宗某的房屋行使抵押权。下列表述正确的是（）。A乙公司只能请求丙公司承担100万元的保证责任
B乙公司可请求丙公司承担200万元的保证责任
C乙公司对变卖宗某房屋的价款只能优先受偿100万元
D乙公司对变卖宗某房屋的价款可优先受偿200万元
正确答案： D,B解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题甲公司对乙公司负担200万元债务，于2009年3月1日到期。甲公司以自有的价值100万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。丙公司提供保证担保，未约定保证方式，亦未约定保证期间。宗某以价值200万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。未约定丙公司、宗某承担担保责任的份额与顺序。假设：2009年1月1日，乙公司将对甲公司的200万元债权转让给戊公司，并立即通知了甲公司，丙公司、宗某对此不知情。后甲公司不对戊公司履行到期的200万元债务，戊公司对甲公司的房屋行使抵押权清偿100万元后，关于2009年4月1日戊公司可以行使的权利，下列表述正确的是（）。A戊公司有权请求丙公司承担保证责任
B戊公司无权请求丙公司承担保证责任
C戊公司有权对宗某的房屋行使抵押权
D戊公司无权对宗某的房屋行使抵押权
正确答案： C,D解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题甲公司欠乙公司货款100万元，先由甲公司提供机器设备设定抵押权、丙公司担任保证人，后由丁公司提供房屋设定抵押权并办理了抵押登记。甲公司届期不支付货款，下列哪一表述是正确的？（ ）[2014年真题]A乙公司应先行使机器设备抵押权
B乙公司应先行使房屋抵押权
C乙公司应先行请求丙公司承担保证责任
D丙公司和丁公司可相互追偿
正确答案： D解析：
《物权法》第176条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，乙公司应先行使甲公司自有的机器设备抵押权。此后，才可以行使房屋抵押权或者要求保证人承担保证责任。丙公司和丁公司承担担保责任后，有权向债务人追偿，担保人之间不可相互追偿。 -
第13题：
2014年7月1日，甲公司、乙公司和张某签订了《个人最高额抵押协议》，张某将其房屋抵押给乙公司，担保甲公司在一周前所欠乙公司货款300万元，最高债权额400万元，并办理了最高额抵押登记，债权确定期间为2014年7月2日到2015年7月1日。债权确定期间内，甲公司因从乙公司分批次进货，又欠乙公司100万元。甲公司未还款。关于有抵押担保的债权额和抵押权期间，下列哪些选项是正确的？
A.债权额为100万元
B.债权额为400万元
C.抵押权期间为1年
D.抵押权期间为主债权诉讼时效期间答案：B,D解析：选项A错误，选项B正确。《物权法》第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。据此可知，抵押担保的债权额是400万元。选项C错误，选项D正确。《物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 -
第14题：
（2016年真题）公司甲以其自有办公楼作为抵押物为公司乙向银行申请贷款提供抵押担保，并在登记机关办理 了抵押登记，该担保法律关系中，抵押人为（ ）。A.公司甲
B.公司乙
C.银行
D.登记机关答案：A解析：（二）抵押 1.抵押的概念 抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担 保方式。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。 ①抵押人可以为债务人，也可以是第三人，债权人称为抵押权人；②抵押可以用自己的财产，也可以用别人的 财产。 -
第15题：
公司甲以其自有办公楼作为抵押物为公司乙向银行申请贷款提供抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记，该担保法律关系中，抵押人为（ ）。A、公司甲
B、公司乙
C、银行
D、登记机关答案：A解析：本题考查的是担保方式。债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。参见教材P11。@## -
第16题：
甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。下列说法正确是（ ）。A.不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B.如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C.如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D.如乙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户答案：B解析：本题考核抵押物转让限制、涤除权。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此可知，如果抵押期间抵押人经过了抵押权人即银行的同意而转让房屋的，该转让行为有效，房屋办理了过户登记手续后．抵押权人对房屋则不再享有抵押权。选项A错误。如果受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，那么该转让行为有效，房屋管理部门应当准予过户。选项B正确。必须是受让人丙公司代为清偿了甲公司对银行的债务，该转让行为才有效，仅作出代为清偿承诺的则不可以。选项C错误。抵押人乙公司经抵押权人银行同意转让抵押财产，且将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。该转让行为才有效，仅作出代为清偿承诺的则不可以。选项D错误。 -
第17题：
甲公司向乙公司借款150万元，乙公司要求甲公司提供抵押，甲公司遂以本公司的豪华轿车进行抵押，并办理了抵押登记。该轿车价值100万元。乙公司还不放心，要求甲公司提供保证人，甲公司逐找丙公司作为保证人。保证担保未约定范围。有关保证人的保证责任论述正确的是：（）
- A、丙公司对150万元主债权承担保证责任
- B、丙公司对100万元主债权承担保证责任
- C、丙公司对50万元主债权承担保证责任
- D、丙公司无须承担保证责任
正确答案:C -
第18题：
甲公司和乙银行签订借款合同，约定甲向乙借款300万元，用于甲公司技术设备改造。借款年利率为10%，借期三年。为担保债权实现，甲以其所有一栋估价为500万元的房屋抵押，同时由丙公司用两台轿车设定抵押。贷款发放时，乙银行预先扣除了1年的利息。贷款发放后，甲公司利用贷款炒股，被乙银行发现。贷款到期后，甲公司拖延偿还贷款，乙银行要求执行抵押权。 （1）借款合同三年内，甲公司应当按约定支付多少利息？ （2）对甲公司利用贷款炒股的行为，乙银行可以采取的措施有？ （3）乙银行应当如何行使其抵押权？ （4）房屋或汽车抵押所担保的范围包括哪些？
正确答案: （1）借款合同三年内，甲公司应当按约定支付的利息为81万元。
（2）乙银行可以提前收回贷款，或者解除合同。
（3）乙银行应当先执行房屋抵押，不足部分再执行汽车抵押。
（4）房屋或汽车抵押所担保的范围主债权、三年利息、抵押拍卖费用。 -
第19题：
单选题甲公司主营纸巾，为扩大生产规模，向乙银行贷款100万元人民币，以设备、待售的纸巾、已生产但未包装的纸巾和正在生产的纸巾半成品等财产提供抵押担保，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。不久，甲公司将其生产的全部纸巾销售给丙公司。后来，因甲公司无力偿还贷款，乙银行主张其抵押权，要求对丙公司所购甲公司的纸巾变价受偿，丙公司以其不知情为由拒绝。下列说法正确的是：（）A甲公司不得以其将要生产的纸巾半成品设定抵押
B甲公司与乙银行的抵押权并不成立，因为没有办理抵押登记
C甲公司与乙银行的抵押已经成立，但由于没有登记，不能对抗善意第三人丙公司
D如果办理了抵押登记，抵押权自登记之日起成立
正确答案： D解析： 本题涉及浮动抵押的问题。依据《物权法》第181条的规定，对于浮动抵押，其抵押人应为生产者或经营者，其抵押财产是指已有的或将有的抵押人的动产，故A选项错误。依据《物权法》第189条的规定，其抵押权自合同签订时设立，登记并非生效条件而为对抗要件，故B选项错误，C选项正确，D选项错误。应予注意的是，即使办理了登记，也不能对抗正常生产经营活动中已支付了合理价款且取得了抵押财产的买受人。本题正确选项为C。 -
第20题：
多选题甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有（ ）。A乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权
B乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权
C丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效
D丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权
正确答案： C,D解析：
AB两项，《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本题中，甲公司仅以房屋设定抵押，未就房屋的建设用地使用权设定抵押，但依法该建设用地使用权视为一并抵押，故乙银行有权对大楼和所占用范围的建设用地使用权主张抵押权。
C项，《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。丙公司未办理抵押登记不能设定抵押权，但设定抵押权的合同自合同成立时生效。
D项，《物权法》第187条规定，以本法第180条第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。可见，建设用地使用权设定抵押，抵押权自登记时设立。丙公司未办理建设用地使用权抵押登记，故其无权主张抵押权。 -
第21题：
多选题甲公司对乙公司负担200万元债务，于2009年3月1日到期。甲公司以自有的价值100万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。丙公司提供保证担保，未约定保证方式，亦未约定保证期间。宗某以价值200万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。未约定丙公司、宗某承担担保责任的份额与顺序。假设：2008年12月1日，未经乙公司同意，甲公司将该抵押的房屋以市场价格出卖给张某，并托关系给张某办理了过户登记。乙公司知道后表示异议。对此，下列表述正确的是（）。A甲公司与张某的房屋买卖合同有效
B张某自办理房屋过户登记时取得房屋所有权
C若张某提供保证担保且乙公司接受，乙公司对该房屋的抵押权消灭
D若张某提出代为清偿甲公司对乙公司的200万元债务，乙公司不得拒绝
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题甲公司对乙公司负担200万元债务，于2009年3月1日到期。甲公司以自有的价值100万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。丙公司提供保证担保，未约定保证方式，亦未约定保证期间。宗某以价值200万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。未约定丙公司、宗某承担担保责任的份额与顺序。假设：2009年1月1日，经乙公司同意，甲公司将对乙公司的200万元债务转让给丁公司承担，丙公司、宗某对此不知情。后丁公司不对乙公司履行到期的200万元债务。关于乙公司于2009年3月2日可以行使的权利，下列表述正确的是（）。A乙公司有权对甲公司的房屋行使抵押权
B乙公司无权对甲公司的房屋行使抵押权
C乙公司有权请求丙公司承担保证责任
D乙公司有权对宗某的房屋行使抵押权
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题甲公司对乙公司负担200万元债务，于2009年3月1日到期。甲公司以自有的价值100万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。丙公司提供保证担保，未约定保证方式，亦未约定保证期间。宗某以价值200万元的房屋设立抵押担保，办理了抵押登记。未约定丙公司、宗某承担担保责任的份额与顺序。假设：甲公司不对乙公司履行到期的200万元债务。乙公司于2009年3月2日对甲公司的房屋行使抵押权清偿100万元后，因忙于他事，一直未对丙公司和宗某主张过权利。直到2009年12月1日，乙公司才请求丙公司、宗某承担担保责任。下列表述正确的是（）。A乙公司有权请求丙公司承担100万元的保证责任
B乙公司无权请求丙公司承担100万元的保证责任
C乙公司有权对宗某的房屋行使抵押权
D乙公司无权对宗某的房屋行使抵押权
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题李某与甲公司订立商品房预售合同，并办理预告登记，甲公司未经李某同意，将商品房抵押给乙公司，双方订立了抵押合同，并办理了抵押登记。关于该抵押合同和抵押权的说法中，正确的是（ ）。[2012年真题]A甲公司与乙公司的抵押合同有效，乙公司可以取得抵押权
B甲公司与乙公司的抵押合同无效，乙公司可以取得抵押权
C甲公司与乙公司的抵押合同有效，乙公司不可以取得抵押权
D甲公司与乙公司的抵押合同无效，乙公司不可以取得抵押权
正确答案： C解析：
甲乙公司之间的抵押合同是双方的真实意思表示，故抵押合同有效，但是根据《物权法》第20条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，李某办理了预告登记后，甲公司未经李某同意而在其上设立抵押权的行为不发生物权效力，乙公司不能取得抵押权。