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假设开发法中,估价时点通常是()A、开发完成后的房地产价值所对应的时间B、开发结束时的时间C、全部租售出去的时间D、购买待开发房地产时的时间

题目
假设开发法中,估价时点通常是()

A、开发完成后的房地产价值所对应的时间

B、开发结束时的时间

C、全部租售出去的时间

D、购买待开发房地产时的时间

相似考题

1.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（ ）的时间。A.取得估价对象 B.估价对象建成C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售

2.下面关于假设开发法的描述正确的是()。A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。

3.是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法

4.采用假设开发法中的现金流量折现法估价时，开发完成后的房地产价值在估价时点为（ ）。A．9734．2B．10218．3C．10407．5D．10458．8

参考答案和解析
参考答案：D
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  • 第1题：

    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是
    （ ）。

    A.价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况
    B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
    C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
    D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

    答案：D
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，估价对象状况为现在的状况。

  • 第2题：

    实际估价中，假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定，并应在估价报告中说明理由。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是假设开发法的估价前提。在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价，不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。参见教材P342。

  • 第3题：

    【单选题】在房地产保险（包括投保和理赔)及其他损害赔偿中,通常是采用（)。

    A．成本法估价

    B．收益法估价

    C．比较法估价

    D．假设开发法估价


    C

  • 第4题：

    假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（　）。

    A、价值时点
    B、待开发项目开工之日
    C、待开发项目取得土地使用权之日
    D、该开发项目开始销售之日

    答案：A
    解析：
    考点:后续开发经营期。选项B是指建造期的起点；选项D是指销售期的起点。

  • 第5题：

    某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被某法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（　）。

    A.价值时点为抵押贷款日，估价对象状况为抵押时的状况
    B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况
    C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况
    D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

    答案：D
    解析：
    本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，采用假设开发法估价，需要确定估价对象的状况为现状（起点状况）以及其未来完工时的价值，对应的房地产状况为未来完工时的状况（终点状况）。参见教材P161～163。

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