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某投资项目总投资为5000万元，其中自有资金为2500万元，借款年利率8%，若项目的全投资内部收益率为12%，则该项目的自有资金内部收益率将( )。A.小于8% B.等于12% C.大于12% D.等于8%
题目
B.等于12%
C.大于12%
D.等于8%
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第1题：
某项目建设投资为9700万元（其中：建设期贷款利息700万元），全部流动资金为900万元，项目投产后正常年份的年息税前利润为950万元，则该项目的总投资收益率为（）万元。A、10.56%
B、9.79%
C、9.60%
D、8.96%答案：D解析：教材P20
本题考查的是投资收益率分析。总投资收益率=技术方案运营期内正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润/技术方案总投资×100%，其中技术方案总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金。即ROI=950/（9700+900）×100%=8.96%。 -
第2题：
某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（ ）。A、12.00%
B、14.00%
C、14.80%
D、17.20%答案：C解析：本题考查的是全部投资和资本金评价指标的差异。借贷资金=5000-2000=3000万元，假定全部投资收益率为R，则3000万元借贷资金产生的收益=3000×R，借贷资金的财务费用=3000×10%=300万元，2000万元的资本金产生的收益=2000×R，资本金收益率水平=（2000×R+3000×R-300）/2000=22%，解得R=14.8%。 -
第3题：
在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。
A、11、35％
B、11、65％
C、12、35％
D、12、65％答案：A解析：
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第4题：
某企业投资项目，总投资3000万元，其中借贷资金占40%，借贷资金的资金成本为12%，企业自有资金的投资机会成本为15%，在不考虑其他影响因素的条件下，基准收益率至少应达到()。A:12.0%
B:13.5%
C:13.8%
D:15.0%答案：C解析：12%*40%+15%*60%=13.8%。 -
第5题：
(2012年)某项目总投资为2000万元，其中债务资金为500万元，项目运营期内年平均净利润为200万元，年平均息税为20万元，则该项目的总投资收益率为()A.10.0%
B.11.0%
C.13.3%
D.14.7%答案：B解析：1)总投资收益率（ROI）。表示项目总投资的盈利水平。 ROI ＝EBIT/TI×100% (4.2.2) 式中： EBIT－项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润； TI－ 项目总投资。所以本题ROI=(200+20)/2000=11%。 -
第6题：
若全部投资的内部收益率增大，则自有资金的内部收益率也同比例增大。
正确答案:错误 -
第7题：
某项目总投资为6000万元，其中自有资金为3000万元，借款年利率为9%，若项目的全投资财务内部收益率为12%，则该项目自有资金财务内部收益率将（）。
- A、大于9%
- B、等于9%
- C、大于12%
- D、等于12%
正确答案:C -
第8题：
某饭店投资2500万元，其中自有资金1800万元，借入资金700万元，预期投资利润率为15％，借入资金利率为8％，则自有资金利润率的期望值为（）。
- A、9.83％
- B、14.69％
- C、17.72％
- D、18.35％
正确答案:C -
第9题：
单选题某建设项目建设期2年，运营期10年。建设投资(不含建设期利息)为6000万元。其中，第1年自有资金投入4000万元，第2年贷款投入2000万元，贷款年利率为10％。流动资金500万元，全部为自有资金，运营期各年净收益均为1100万元，则该项目投资收益率为（ ）。A16.42％
B16.92％
C17.23％
D18.33％
正确答案： A解析： -
第10题：
单选题某项目总投资13000万元，融资方案为：普通股5000万元，资金成本为16%；银行长期借款8000万元，税后资金成本为8%。该项目的加权平均资金成本为：（）A10%
B11%
C12%
D13%
正确答案： A解析： 按加权资金成本公式计算。 -
第11题：
单选题某建设项目建设期2年，运营期8年。建设投资（不含建设期利息）为7000万元。其中，第1年自有资金投入4000万元，第2年初贷款投入3000万元，贷款年利率为8%。流动资金800万元，全部为自有资金。运营期内年平均息税前利润均为1300万元。则该项目总投资收益率为( )。A16. 17%
B6.41%
C16. 67%
D18. 57%
正确答案： D解析： -
第12题：
单选题某建设项目投资5000万元，在计算内部收益率时，当i=12%，净现值为600万元，当i=15%时，净现值为-150万元。则该项目的内部收益率为（）。A12.4%
B13.2%
C14.0%
D14.4%
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
某银行同意为某公司贷款2亿元，用于某固定资产投资项目，该项目总投资额为3亿元，其余项目资金为借款人自有资金。9月份该借款人部分贷款交付方式为自主支付，信息如下：
当贷款资金投放8000万元时，借款人自有资金最低应投入（ ）万元。答案：解析：4000 在借款人自主支付方式下，仍应遵守贷款与资本金同比例到位的基本要求，不得提前放贷。依题意，贷款资金的投放比例为8000÷20000=40％，借款人自有资金最低应投入10000×40％=4000(万元)。 -
第14题：
某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（ ）。A.12.5%；33.3%
B.10%；33.3%
C.12.5%；32.3%
D.12.5%；41.6%答案：A解析：该项目预期投资收益率、资本金净收益率的计算过程如下：
①预期投资收益率
资收益率＝年平均利润总额÷项目总投资额×100%＝2500÷20000×100%＝12.5%。
②资本金净收益率
资本金收益率＝年平均税后利润总额÷资本金×100%＝2000÷6000×100%＝33.3%。 -
第15题：
(2012年)某企业投资项目总投资3000万元，其中借贷资金占40%，借贷资金的资金成本为12%，企业自有资金的投资机会成本为15%，在不考虑其他影响因素的条件下，该项目的基准收益率至少应达到()。A.12.0%
B.13.5%
C.13.8%
D.15.0%答案：C解析：②当项目投资由自有资金和贷款组成时， 最低收益率不应低于行业基准收益率与贷款利率的加权平均收益率。如果有几种不同的贷款时， 贷款利率应为加权平均贷款利率。所以本题中的基准收益率不得低于12%×40%+15%×60%=13.8%。 -
第16题：
某项目总投资为2000万元，其中债务资金为500万元，项目运营期内年平均净利润为200万元，年平均息税为20万元，则该项目的总投资收益率为()。A:10.0%
B:11.0%
C:13.3%
D:14.7%答案：B解析：本题考查的是总投资收益率（ROI）。ROI=EBIT/TI，其中EBIT指项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI是项目总投资。本题中EBIT=200+20=220，TI=2000，故ROI=EBIT/TI=220/2000=11.0%。 -
第17题：
某建设项目投资5000万元，在计算内部收益率时，当i=12%，净现值为600万元，当i=15%时，净现值为-150万元。则该项目的内部收益率为（）。
- A、 12.4%
- B、 13.2%
- C、 14.0%
- D、 14.4%
正确答案:D -
第18题：
某项目总投资为5000万元，其中债务资金为1000万元，项目运营期内年平均净利润为450万元，年平均息税为50万元，则该项目的总投资收益率为（）。
- A、10.0%
- B、11.0%
- C、12.0%
- D、13.6%
正确答案:A -
第19题：
计算题:某房地产开发项目的占地面积为8000㎡，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000㎡，其中服务式公寓35000㎡，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000㎡，地下车位230个(10000㎡)。项目建设期为3年，总投资额为35000万元(不包括贷款利息)，其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金;第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金，第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年来全部售完;服务用房在第五年初开始出租，出租率为90%，租金为3000元/㎡?年，运营成本为阻金收入的20%：服务用房的残值为20万元。 假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还;在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%，投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求： (1)该项目的借款计划和还款计划。 (2)该项目全部投资内部收益率。 (3)该项目自有资金财务净现值
正确答案: 第一步：求借款计划和还款计划：
(1)借款计划：
第2年初借款：13250-3250=10000(万元)(0.5分)
第3年初借款：12750-7750=5000(万元)(0.5分)
(2)还款计划：
第4年初应还款：10000×(1+10%)2+5000×(1+10%)=17600(万元)，实际还款12600万元，(1分)
第5年初应还款：(17600-12600)×(1+10%)=5500(万元)，实际还款5500万元。(1分)
(如以上计算结果是在“现金流量表”中列出的，也给相应的得分)
第二步：求现金流量
(1)第5～40年的租金收入：3000×5000×90%=1350(万元)(0.5分)
(2)第5～40年的运营成本：1350×20%=270(万元)(0.5分)
(3)列出现金流量表
(单位：万元)
(此表中“净现金流量”数据全部正确的，得2分;部分正确的，酌情给0.5～1.5分)
第三步：求项目全投资内部收益率
当i1=15%时，
第四步：求自有资金财务净现值(1.5分) -
第20题：
单选题某饭店投资2500万元，其中自有资金1800万元，借入资金700万元，预期投资利润率为15％，借入资金利率为8％，则自有资金利润率的期望值为（）。A9.83％
B14.69％
C17.72％
D18.35％
正确答案： B解析： 自有资金利润率的期望值=期望投资利润率+借入资金／自有资金×（期望投资利润率-借入资金利率）=15％+700／1800×（15％-8％）=17．72％。 -
第21题：
单选题某项目总投资为6000万元，其中自有资金为3000万元，借款年利率为9%，若项目的全投资财务内部收益率为12%，则该项目自有资金财务内部收益率将（）。A大于9%
B等于9%
C大于12%
D等于12%
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题某项目总投资为2000万元，其中债务资金为500万元，项目运营期内年平均净利润为200万元，年平均息税为20万元，则该项目的总投资收益率为（ ）。A10.0%
B11.0%
C13.3%
D14.7%
正确答案： C解析： 本题考核的知识点为项目总投资收益率的计算。总投资收益率一息税前利润/项目总投资一(200+20)/2000=11%。 -
第23题：
单选题某企业投资项目，总投资3000万元，其中借贷资金占40%，借贷资金的资金成本为12%，企业自有资金的投资机会成本为15%，在不考虑其他影响因素的条件下，该项目的基准收益率至少应达到（ ）。A12.0%
B13.5%
C13.8%
D15.0%
正确答案： A解析： 本题考核的知识点为基准收益率的确定。基准收益率≥max{单位资金成本，单位投资机会成本)=max{12%，15%)=15%。