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不得设定房地产抵押权的情况不包括()A:出借给他人的房地产 B:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C:已依法公告列入拆迁范围的房地产 D:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

题目
不得设定房地产抵押权的情况不包括()

A:出借给他人的房地产
B:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
C:已依法公告列入拆迁范围的房地产
D:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
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1.下列房地产抵押权的设定规则中，（ ）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。A．以具有土地使用年限的房地产设定抵押的B．以共有的房地产抵押的C．预购商品房贷款抵押的D．以已出租的房地产抵押的

2.不得设定房地产抵押权的情况为( )。A．没被查封的房地产B．没被扣押的房地产C．用于教育的房地产D．用于医疗的房地产E．权属有争议的房地产

3.同一房地产设定( )个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值。A．1B．2C．3D．4

4.不得设定房地产抵押权的情况包括( )。①权属有争议的房地产；②被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；③已依法公告列入拆迁范围的房地产；④已完成的工作量和工程量；A．①③④B．①②③C．③④D．①②③④

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  • 第1题：

    不得设定房地产抵押权的情况有()

    A:被依法查封的房地产
    B:用于医疗的房地产
    C:用于教育的房地产
    D:正在出租的房地产
    E:依法公告列入拆迁范围的房地产

    答案：A,B,C,E
    解析：
    不得设定房地产抵押权的情况有：(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。

  • 第2题：

    关于房地产抵押的有关说法中，正确的有()。

    A:抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权
    B:房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分
    C:同房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值
    D:对以两宗以上房地产设定同抵押权的，两宗以上房地产视为同抵押房地产
    E:以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押，以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押

    答案：B,C,D,E
    解析：
    A项，房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。

  • 第3题：

    不论是何种类型的抵押贷款，金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况进行审查，审查内容一般包括（）。

    • A、合法设定房地产抵押权
    • B、择优选择设定抵押权的房地产，并合理确定抵押贷款的比率
    • C、处置抵押物的渠道畅通
    • D、房地产开发企业的资质

    正确答案:A,B,C

  • 第4题：

    按照规定，以下（），不得设定抵押权。

    • A、权属没有争议的房地产
    • B、学校用于教学的房地产
    • C、列入文物保护的建筑物
    • D、土地所有权
    • E、被依法查封的房地产

    正确答案:B,C,D,E

  • 第5题：

    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    下列房地产不得设定抵押权的有（）。

    • A、权属没有争议的房地产
    • B、学校用于教学的房地产
    • C、被依法扣押的房地产
    • D、已依法公告列入拆迁范围的房地产
    • E、被依法查封的房地产

    正确答案:B,C,D,E

  • 第7题：

    同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知（）.

    • A、抵押人
    • B、登记机构
    • C、银行
    • D、抵押权人

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下(  )方面的要求进行审查确定。
    A

    合法设定房地产抵押权

    B

    择优选择设押的房地产

    C

    合理确定抵押率

    D

    处置抵押物的渠道畅通

    E

    抵押物收益丰厚


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第9题：

    多选题
    关于房地产的抵押权与承租权并存于同一房地产之上时应如何解决彼此的矛盾的分析，以下正确的是（）
    A

    房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下给予承租权以对抗抵押权的效力

    B

    房地产抵押权设定在先，房地产承租权设定在后时实行“先物权优于后物权，物权优于债权”的原则

    C

    房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下承租权没有对抗抵押权的效力

    D

    房地产抵押权设定在先，就不会出现房地产承租权设定在后的情况


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    房地产抵押权设立后，抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权，也可以将已设定抵押权的房屋出租。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    《城市房地产抵押管理办法》规定，权属有争议的房地产，不得设定抵押权。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    下列房地产不得设定抵押权的有(　　)。
    A

    权属没有争议的房地产

    B

    学校用于教学的房地产

    C

    被依法扣押的房地产

    D

    被依法查封的房地产

    E

    被依法查封的房地产


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第13题：

    下列说法错误的是()

    A:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不得设定房地产抵押权
    B:抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押权人为抵押的房地产投保
    C:同一个房地产可以多次设定抵押权
    D:抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式

    答案：B
    解析：
    抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的，由抵押人为抵押的房地产投保。

  • 第14题：

    下列房地产中，不得抵押的有（　　）。

    A:耕地
    B:村办企业厂房
    C:列入城市房屋拆迁范围的房屋
    D:宅基地
    E:已经设定抵押权的房地产

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第15题：

    公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（）方面的要求进行审查确定。

    • A、合法设定房地产抵押权
    • B、择优选择设押的房地产
    • C、合理确定抵押率
    • D、处置抵押物的渠道畅通
    • E、抵押物收益丰厚

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    《城市房地产抵押管理办法》规定，权属有争议的房地产，不得设定抵押权。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（）

    • A、抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人
    • B、抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意
    • C、抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人
    • D、抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是（）
    A

    抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人

    B

    抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意

    C

    抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人

    D

    抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    根据房地产管理法律制度的规定，将已经设定抵押权的房屋出租的，该房屋租赁关系（　）。
    A

    不受原抵押权的影响

    B

    不得对抗原抵押权

    C

    使原抵押权消灭

    D

    在征得抵押权人的同意后方为有效


    正确答案： C
    解析： 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

  • 第21题：

    判断题
    公共事业单位和行政机关的房地产不得设定抵押权。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    不论是何种类型的抵押贷款，金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况进行审查，审查内容一般包括（）。
    A

    合法设定房地产抵押权

    B

    择优选择设定抵押权的房地产，并合理确定抵押贷款的比率

    C

    处置抵押物的渠道畅通

    D

    房地产开发企业的资质


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    关于房地产抵押，下列说法正确的有（　　）。
    A

    抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权

    B

    房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分

    C

    同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值

    D

    对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产

    E

    以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押


    正确答案： E,A
    解析：
    A项，房地产抵押是为担保债权而建立的法律关系，因此抵押物的价值必须高于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权。

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