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收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()A:折旧费B:保险费C:维修费D:房产税E:管理费

题目
收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()

A:折旧费
B:保险费
C:维修费
D:房产税
E:管理费
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1.下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。A．根据物业的建设成本确定租金B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C．根据该类物业的市场供求情况确定租金D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用

2.物业的商品租金与成本租金相比，成本租金的构成不包括( )。A．投资利息B．地租C.利润D.房产税E．保险费

3.成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有( )。A．折旧费、房地产税B．管理费、保险费C．投资利息、利润D．地租、房租E．维护费

4.成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，构成内容有（ ）。A．折旧费、房产税B．管理费、保险费C．维修费、投资利息D．地租、维修费E．管理费、利润

参考答案和解析
答案：A,C,D,E
解析：
收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项因素构成。
更多“收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()”相关问题

  • 第1题：

    下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。

    A:根据物业的建设成本确定租金
    B:当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
    C:根据该类物业的市场供求情况确定租金
    D:根据市场竞争情况，取消代收代付费用

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    关于写字楼物业的经济指标，下列说法正确的是()

    A:物业经济指标是写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标
    B:项目经济指标包括租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标
    C:写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标包括租金价格水平、出租经营成本、净租金收入占毛租金收入的比率、写字楼物业投资收益率等
    D:物业管理方面绩效的主要指标包括出租率、租金拖欠和坏账情况。以及租约续签、扩签、新签、退签等指标
    E:项目经济指标指业主对物业管理服务的满意度

    答案：A,B,C,D
    解析：
    物业经济指标为写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标。项目经济指标.包括租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标。写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标包括：租金价格水平、出租经营成本、净租金收入占毛租金收入的比率、写字楼物业投资收益率等。物业管理方面绩效的主要指标，包括出租率、租金拖欠和坏账情况，以及租约续签、扩签、新签、退签等指标。

  • 第3题：

    ()是指以物业价值为基础确定的租金。

    A:市场租金
    B:商品租金
    C:福利租金
    D:成本租金

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括( )。

    A:房屋折旧费
    B:管理费
    C:保险费
    D:投资利息
    E:房产税

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第5题：

    （）是计算租金的基础，是构成租金的主要部分。

    • A、租赁物件成本
    • B、租赁期间上述成本资金产生的利息
    • C、出租人在此项交易下的收益
    • D、其他额外费用

    正确答案:C

  • 第6题：

    成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。

    • A、折旧费
    • B、维修费、管理费
    • C、贷款利息
    • D、利润
    • E、转租费

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    从理论上讲，物业租金要以（　）来确定

    • A、历史平均投资回报率 
    • B、业户所需缴纳的所得税 
    • C、物业建造成本 
    • D、物业出租经营成本 
    • E、业主希望的投资回报率

    正确答案:D,E

  • 第8题：

    租金构成应包括（）。

    • A、租赁物件成本
    • B、租赁期间上述成本资金产生的利息
    • C、出租人在此项交易下的收益
    • D、其他额外费用

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    多选题
    收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括（　）。
    A

    折旧费

    B

    保险费

    C

    维修费

    D

    房产税

    E

    管理费


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。
    A

    房屋折旧费

    B

    管理费

    C

    维修费

    D

    印花税


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列对于确定租金方案的说法不正确的是（）。
    A

    从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本和业主希望的投资回报率来确定，但起决定作用的因素还是市场的供求关系

    B

    对于一宗待出租的物业来说，制定出比市场平均租金高的租金会增加总租金收入

    C

    为准确确定待出租物业的租金水平，比较可行的做法是比较已出租的类似物业和待出租物业的差异，并对已知的租金进行相应的修正

    D

    租金方案会受到出租策略的影响，例如承租面积较大且租期较长的租户的租金水平会相对低一些


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有(    )。
    A

    空置面积

    B

    租金水平

    C

    收租损失水平

    D

    可出租面积

    E

    经营费用


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第13题：

    物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括()

    A:计算可出租或可使用面积
    B:基础租金与市场租金
    C:经营业务的性质
    D:实际租金与百分比租金
    E:出租单元的面积规划和室内装修

    答案：A,B,E
    解析：
    物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素：(1)计算可出租或可使用面积；(2)基础租金与市场租金；(3)出租单元的面积规划和室内装修；(4)租金的调整。

  • 第14题：

    关于租金的说法中错误的是()。

    A:成本租金是最低租金标准，是租赁经营盈利和亏损的临界点
    B:商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成
    C:市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
    D:成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成

    答案：C
    解析：
    市场租金是在商品租金的基础上，根据物业市场供求关系形成。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

  • 第15题：

    下列关于各种类型租金的表述中，错误的是（　）。

    A.市场租金是指由市场供求状况决定的租金
    B.商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金
    C.准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金
    D.福利租金是象征性收取的很低水平的租金

    答案：B
    解析：
    本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。选项B错误，商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，由房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税、保险费、地租和利润八项因素构成。成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税五项因素构成。

  • 第16题：

    下列关于租金的表述中，错误的是（）。

    • A、市场租金是指由市场供求状况决定的租金
    • B、商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金
    • C、准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金
    • D、福利租金是指象征性收取的很低水平的租金

    正确答案:B

  • 第17题：

    市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括（）。

    • A、房屋折旧费
    • B、管理费
    • C、维修费
    • D、印花税

    正确答案:D

  • 第19题：

    物业管理疗面绩效的主要指标包括（）。

    • A、写字楼物业投资收益率
    • B、出租率
    • C、出租经营成本
    • D、租金拖欠和坏账情况
    • E、租约续签、扩签、新签、退签等

    正确答案:B,D,E

  • 第20题：

    多选题
    成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（）等因素构成。
    A

    折旧费

    B

    维修费、管理费

    C

    贷款利息

    D

    利润

    E

    转租费


    正确答案： A,B,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    物业管理疗面绩效的主要指标包括（）。
    A

    写字楼物业投资收益率

    B

    出租率

    C

    出租经营成本

    D

    租金拖欠和坏账情况

    E

    租约续签、扩签、新签、退签等


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于租金的表述中，错误的是（）。
    A

    市场租金是指由市场供求状况决定的租金

    B

    商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金

    C

    准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金

    D

    福利租金是指象征性收取的很低水平的租金


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 从理论上来说，租金要根据物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类物业的市场供求关系。参见教材P337。 【该题针对“物业管理的内容”知识点进行考核】

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