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公寓的土地使用年限为()年。A:70B:30C:40D:50

题目
公寓的土地使用年限为()年。

A:70
B:30
C:40
D:50
相似考题

1.商业用地土地使用权出让的最高年限为()A、50年B、40年C、70年D、30年

2.某一待估宗地剩余使用年限为25年,土地还原利率为10%,所选的参照物剩余使用年限为20年,则土地使用年限修正系数为()A.1.09B.1.07C.0.94D.0.92

3.该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（ ）年。A．37B．38C．39D．40

4.在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（ ）。A．公寓B．写字楼C．工业厂房D．酒店

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  • 第1题：

    甲公司以出让方式取得了某幅商业用地的土地使用权，使用10年后又将该土地使用权转让给了乙公司。若甲公司最初取得的土地使用年限为法定最高年限，那么乙公司使用该土地的最高年限为( )。

    A．60年

    B．50年

    C．40年

    D．30年


    正确答案：D

  • 第2题：

    该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。

    A．37 B．38

    C．39 D．40


    正确答案：A

    【解析】土地使用期一共为40年，土地使用权是1年前通过招标方式取得的，建成酒店式公寓需要2年时间，因此建成后的剩余土地使用期限为40-1-2＝37年。

  • 第3题：

    在出让建设用地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。

    A:公寓
    B:写字楼
    C:工业厂房
    D:酒店

    答案：D
    解析：
    D属于商业，最高只能出让40年。

  • 第4题：

    【2012年真题】甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。
    V∞＝V40/[1－1/（1＋6%）40]
    ＝1400/[1－1/（1＋6%）40]＝1550.77（万元/m2）
    甲土地的楼面地价＝1550.77/4＝387.69（元/m2）。
    V∞＝V50/[1－1/（1＋6%）50]
    ＝900/[1－1/（1＋6%）50]＝951.66（万元/m2）
    乙土地的楼面地价＝951.66/2.5＝380.67（元/m2）。
    乙土地的楼面地价<甲土地的楼面地价，所以投资乙土地更经济。

  • 第5题：

    以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。

    A.40年
    B.50年
    C.70年
    D.没有使用期限的限制

    答案：D
    解析：
    以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

  • 第6题：

    如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

    A:60
    B:50
    C:40
    D:10

    答案：C
    解析：

  • 第7题：

    划拨国有土地使用权使用期限为（）。

    • A、40年
    • B、50年
    • C、70年
    • D、没有期限

    正确答案:D

  • 第8题：

    土地使用权期限一般根据土地的使用性质来决定，商业用地的土地作用权出让的最高年限为（）

    • A、40年
    • B、50年
    • C、60年
    • D、70年

    正确答案:A

  • 第9题：

    甲房地产公司获得某居住用地来建造小区，土地使用年限为法定最高年限，建造期5年，建成后10年转让给乙公司，则乙公司取得该宗土地的使用年限为（）。

    • A、55年
    • B、50年
    • C、60年
    • D、70年

    正确答案:A

  • 第10题：

    一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（　）。

    • A、60年
    • B、50年
    • C、40年
    • D、30年

    正确答案:D

  • 第11题：

    多选题
    下列选项中应按商业用房贷款标准执行的有（）
    A

    商业用房、土地产权40年

    B

    工业用房、土地产权40年

    C

    酒店式公寓、土地产权70年

    D

    公寓式酒店、土地产权40年


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    土地使用权期限一般根据土地的使用性质来决定，商业用地的土地作用权出让的最高年限为（）
    A

    40年

    B

    50年

    C

    60年

    D

    70年


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有( )年。

    A．20

    B．30

    C．40

    D．70


    正确答案：C

  • 第14题：

    下列关于土地使用权出让年限的说法错误的是()。

    A:土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限
    B:居住用地最高使用年限为70年
    C:工业用地最高使用年限为60年
    D:商业、旅游、娱乐用地最高使用年限为40年

    答案：C
    解析：
    《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》按照出让土地的不同用途，规定了各类用地使用权出让的最高年限：①居住用地70年，②工业用地50年，③教育、科技、文化、卫生体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年，⑤综合或者其他用地50年。

  • 第15题：

    共用题干
    评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

    该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为()年。
    A:37
    B:38
    C:39
    D:40

    答案：A
    解析：
    在建工程的评价，可以采用收益法，也可以采用成本法和假设开发法。但是本题中已知的数据只适合采用收益法，而没有提供采用成本法或假设开发法的基础数据。
    本题考查收益法中年净收益的计算。月净收益=潜在毛收入-空置损失-运营费用=50-50*10%-50*40%=25（元/m2），则年净收益=25*12=300（元/m2）。
    本题考查收益法中有限年期的计算。注意收益年限为剩余的土地使用年限37年。V=A/Y[1-1/(1+Y)n]=300/8%[1-1/(1+8%)37]=3532.55(元/m2)
    土地使用期一共为40年，土地使用权是1年前通过招标方式取得的，建成酒店式公寓需要2年时间，因此建成后的剩余土地使用期限为40-1-2=37（年）。

  • 第16题：

    土地使用权期限一般根据土地的使用性质来决定，商业用地的土地作用权出让的最高年限为：( )

    A.40年
    B.50年
    C.60年
    D.70年

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（　　）。

    A、40年
    B、50年
    C、70年
    D、没有使用期限的限制

    答案：D
    解析：
    除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

  • 第18题：

    如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（　）。

    A.40
    B.50
    C.70
    D.100

    答案：A
    解析：
    本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”50年-10年=40年。

  • 第19题：

    下列选项中应按商业用房贷款标准执行的有（）

    • A、商业用房、土地产权40年
    • B、工业用房、土地产权40年
    • C、酒店式公寓、土地产权70年
    • D、公寓式酒店、土地产权40年

    正确答案:A,D

  • 第20题：

    某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年（自补办土地出让手续之日算起），建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为（）。

    • A、50年
    • B、40年
    • C、32年
    • D、30年

    正确答案:C

  • 第21题：

    土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（　）。

    • A、60年
    • B、50年
    • C、40年
    • D、30年

    正确答案:D

  • 第22题：

    在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（　）。

    • A、公寓
    • B、写字楼
    • C、工业厂房
    • D、酒店

    正确答案:D

  • 第23题：

    单选题
    评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。 该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（）年。
    A

    37

    B

    38

    C

    39

    D

    40


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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