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业主大会制定管理规约，应当经()的业主同意。A:专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数2/3以上 B:专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上 C:专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3以上 D:专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上

题目
业主大会制定管理规约，应当经()的业主同意。

A:专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数2/3以上
B:专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上
C:专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3以上
D:专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上
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1.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ ）同意。A．有利害关系的业主B．业主大会C．其他业主D．业主委员会

2.业主大会运行应当遵循的规则是()A:管理规约 B:业主大会决议 C:业主大会议事规则 D:业主委员会决议

3.下列事项中，需经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的是 （ ）。A.制定业主大会议事规则B.制定管理规约 C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘物业服务企业

4.由业主大会制定、全体业主承诺、对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则，称为( )。A．管理规约B．物业管理条例C．物业规约D．居住条例

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  • 第1题：

    临时管理规约制定的主体是()。

    A:全体业主
    B:业主大会
    C:物业服务企业
    D:建设单位

    答案：D
    解析：
    建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约。制定管理规约是业主之间的共同行为。

  • 第2题：

    业主大会作出()的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

    A:制定和修改管理规约
    B:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
    C:选聘和解聘物业服务企业
    D:重建建筑物及其附属设施

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守()外，应当经有利害关系的业主同意。

    A:临时管理规约
    B:法律、法规、管理规约
    C:管理规约
    D:居委会和业主大会的规约

    答案：B
    解析：
    业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除①遵守法律、法规以及管理规约外，应当②经有利害关系的业主同意（即①②缺一不可）。

  • 第4题：

    关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是 （ ）。

    A.业主应当遵守管理规约
    B.业主应当监督业主委员会的工作
    C.业主应当接受物业服务企业依约提供的服务
    D.业主应当制定业主大会议事规划


    答案：A
    解析：
    《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有：(1)遵守管理规约、业主大会议事规则；(2)遵守物业管理区域内物北共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(3)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(4)按照国家有关规定交纳专项维修资金； (5)按时交纳物业服务费用；(6)法律、法规规定的其他义务。

  • 第5题：

    业主委员会产生后，履行的职责有( )。

    A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
    B. 制定和修改管理规约
    C. 与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
    D. 监督管理规约的实施

    答案：A,C,D
    解析：
    业主委员会履行以下职责：①执行业主大会的决定和决议；②召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；③与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；④及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；⑤监督管理规约的实施；⑥督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；⑦组织和监督专项维修资金的筹集和使用；⑧调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；⑨业主大会赋予的其他职责。

  • 第6题：

    星海华庭业主大会产生后，应着手制定管理规约，管理规约的主要内容有( )。

    A. 物业的使用. 维护. 管理
    B. 业主的共同利益的维护
    C. 业主应尽的义务
    D. 物业使用人应当履行的义务

    答案：A,B,C
    解析：
    管理规约的内容主要包括：①物业的使用、维护、管理；②专项维修资金的筹集、管理和使用；③物业共用部分的经营与收益分配；④业主的共同利益的维护；⑤业主共同管理权的行使；⑥业主应尽的义务；⑦违反管理公约应当承担的责任。

  • 第7题：

    首次业主大会需决议的事项包括（）

    • A、制定业主大会议事规则
    • B、制定管理规约
    • C、选举业主委员会
    • D、确定召开业主大会的形式

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有（　）。

    • A、制定管理规约 
    • B、制定业主大会议事规则 
    • C、选聘物业服务企业 
    • D、签订物业服务合同 
    • E、监督物业服务企业签订劳动合同

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    下列选项中，（）是由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则。

    • A、服务标准
    • B、管理规约
    • C、临时管理规约
    • D、物业服务合同

    正确答案:B

  • 第10题：

    .业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

    • A、有利害关系的业主
    • B、业主大会
    • C、其他业主
    • D、业主委员会

    正确答案:A

  • 第11题：

    多选题
    根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有（　　）。[2013年真题]
    A

    制定管理规约

    B

    制定业主大会议事规则

    C

    选聘物业服务企业

    D

    签订物业服务合同

    E

    监督物业服务企业签订劳动合同


    正确答案： E,D
    解析：
    《物业管理条例》第八条规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第十一条规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业；⑤筹集和使用专项维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

  • 第12题：

    多选题
    业主大会决定《物业管理条例》规定的（）时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
    A

    制定和修改业主大会议事规则

    B

    改建、重建建筑物及其附属设施

    C

    筹集和使用专项维修资金

    D

    制定和修改管理规约

    E

    选举业主委员会或者更换业主委员会成员


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在物业管理活动中，业主依法应当履行的义务是()。

    A:监督业主委员会的工作
    B:执行业主大会的决定
    C:提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
    D:参加业主大会会议，行使投票权

    答案：B
    解析：
    A、C、D三项均为业主依法享有的权利。B项为应当履行的义务。《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(4)参加业主大会会议，行使投票权；(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(6)监督业主委员会的工作；(7)监督物业服务企业履行物业服务合同；(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(9)监督住宅专项维修资金的管理和使用；(10)法律、法规规定的其他权利。

  • 第14题：

    业主需将住宅改变为经营性用房的，应当( )。

    A:遵守法律、法规
    B:遵守管理规约
    C:遵守业主大会议事规则
    D:经业主委员会同意
    E:经有利害关系的业主同意

    答案：A,B,E
    解析：

  • 第15题：

    业主在物业管理活动中，应当享有的权利是()。

    A:执行业主大会的决定
    B:交纳物业服务费用
    C:参加业主大会会议
    D:遵守管理规约

    答案：C
    解析：
    权利和义务的本质区别：权利是可以放弃的，义务是必须履行的。ABD均为业主应当履行的义务。《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；(4)参加业主大会会议，行使投票权；(5)选举业主委员会委员，并享有被选举权；(6)监督业主委员会的工作；(7)监督物业服务企业履行物业服务合同；(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；(9)监督住宅专项维修资金的管理和使用；(10)法律、法规规定的其他权利。

  • 第16题：

    业主大会筹备组应当做好的筹备工作包括()。

    A:确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积
    B:草拟管理规约、业主大会议事规则
    C:制定业主大会选举办法
    D:依法确定首次业主大会会议表决规则
    E:制定业主委员会委员候选人产生办法

    答案：A,B,D,E
    解析：
    业主大会筹备组应当做好以下筹备工作：(1)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；(2)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；(3)草拟管理规约、业主大会议事规则；(4)依法确定首次业主大会会议表决规则；(5)制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；(6)制定业主委员会选举办法；(7)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

  • 第17题：

    关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。

    A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的
    B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
    C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
    D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效

    答案：C
    解析：
    选项C，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，不需业主任何承诺。

  • 第18题：

    业主委员会执行业主大会的决定，履行的职责有()。

    A:提出制定和修改管理规约
    B:及时了解业主、物业使用人的意见和建议
    C:监督管理规约的实施
    D:代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
    E:召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第19题：

    根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意才能通过的事项是（）

    • A、选举业主委员会
    • B、制定和修改业主大会议事规则
    • C、制定和修改管理规约
    • D、筹集和使用专项维修资金

    正确答案:D

  • 第20题：

    业主大会决定《物业管理条例》规定的（）时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

    • A、制定和修改业主大会议事规则
    • B、改建、重建建筑物及其附属设施
    • C、筹集和使用专项维修资金
    • D、制定和修改管理规约
    • E、选举业主委员会或者更换业主委员会成员

    正确答案:B,C

  • 第21题：

    物业管理规约是由（）制定和修改的。

    • A、业主
    • B、业主委员会
    • C、业主大会
    • D、物业服务企业

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    根据《物业管理条例》关于业主大会会议的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意才能通过的事项是（）
    A

    选举业主委员会

    B

    制定和修改业主大会议事规则

    C

    制定和修改管理规约

    D

    筹集和使用专项维修资金


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是（　　）。[2010年真题]
    A

    业主应当遵守管理规约

    B

    业主应当监督业主委员会的工作

    C

    业主应当接受物业服务企业依约提供的服务

    D

    业主应当制定业主大会议事规划


    正确答案： D
    解析：
    《物业管理条例》规定了业主在物业管理活动中应当履行的义务，主要包括：①遵守管理规约、业主大会议事规则；②遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；③执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；④按照国家有关规定交纳专项维修资金；⑤按时交纳物业服务费用；⑥法律、法规规定的其他义务。

  • 第24题：

    多选题
    根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有（　）。
    A

    制定管理规约 

    B

    制定业主大会议事规则 

    C

    选聘物业服务企业 

    D

    签订物业服务合同 

    E

    监督物业服务企业签订劳动合同


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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