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从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过()来规范。A:民法通则 B:物权法 C:合同法 D:行政法规和司法解释
题目
B:物权法
C:合同法
D:行政法规和司法解释
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第1题：
关于物业服务合同的说法，错误的是( )。
A．物业服务合同是平等主体之间成立的民事合同
B．物业服务合同是合同法中15种有名合同之一
C．不能将物业服务合同归属于合同法中的委托合同
D．物业服务合同是整个物业管理关系的核心
正确答案：B
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第2题：
下列关于物业管理的表述中，不正确的是()。A:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动
B:对于房屋等建筑物的管理，业主都应选聘物业服务企业来进行管理
C:物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的
D:物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定答案：B解析：B项不正确，《条例》并不强制业主必须选择物业服务企业来实施物业管理，业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业。 -
第3题：
从一般法的角度看，下列哪部法律不是规范物业服务合同备方主体民事责任的基本法律？()A:《民法通则》
B:《物枉法》
C:《合同法》
D:《物业服务司法解释》答案：D解析：物业服务合同备方主体的民事责任，从一般法的角度，主要通过《民法通则》、《物枉法》、《合同法》等民事基本法律制度来规范。从特别法的角度，主要通过行政法规和司法解释来规范。 -
第4题：
你是某公司的高级管理人员，公司委派你起草前期物业服务合同，你认为前期物业服务的主要内容是什么?物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有哪些?前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，主要包括：合同的当事人，物业基本情况，服务内容与质量，服务费用，物业的经营与管理，承接查验和使用维护，专项维修资金，违约责任，其他事项。物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别为：物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：一是订立合同的当事人不同，前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业;物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业服务企业。二是合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。物业服务合同期限则由订立合同双方约定，具有期限明确，稳定性强等特点。答案：解析： -
第5题：
关于物业服务合同的说法，正确的有( )。A:物业服务合同是平等主体之间签订的民事合同
B:物业服务合同应为要式合同
C:物业服务合同为有偿合同
D:物业服务合同是双务合同
E:物业服务合同双方可以随意解除合同答案：A,B,C,D解析： -
第6题：
物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。
正确答案:错误 -
第7题：
物业管理法律关系所确定的权利和义务是通过“业主公约”、“物业管理服务合同”以及国家和政府部门的有关法律、法规来加以体现的，有关各方一旦违反，将承担法律责任。
正确答案:正确 -
第8题：
物业服务合同或前期物业服务合同的终止，将导致提供物业管理服务的（）发生变化。
- A、性质
- B、质量
- C、主体
- D、功能
正确答案:C -
第9题：
单选题下列关于前期物业服务合同的说法错误的是 ( )A在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同
B前期物业服务合同可以约定期限：期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同仍然有效
C物业的权利主体从建设单位转移到业主，管理服务合同主体也应转变为业主大会，业主大会有权决定区域内物业管理事项
D建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题从特别法的角度，物业服务合同各方主体的民事责任主要通过（ ）来规范。[2014年真题]A民法通则
B物权法
C合同法
D行政法规和司法解释
正确答案： B解析：
物业服务合同各方主体的民事责任，从一般法的角度，主要通过《民法通则》、《物权法》、《合同法》等民事基本法律制度来规范。从特别法的角度，主要通过行政法规和司法解释来规范。为了正确审理物业服务纠纷案件，依法保护物业服务合同当事人的合法权益，2009年9月，最高人民法院公布了《物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号，简称《物业服务司法解释》）。 -
第11题：
多选题乐青物业服务企业实施物业承接查验，主要依据的文件包括（ ）。A物业买卖合同
B行业通用规范
C前期物业服务合同
D建设工程质量法规、政策、标准和规范
正确答案： A,C解析：
实施物业承接查验，主要依据的文件包括：①《物业管理条例》；②《物业承接查验办法》；③物业买卖合同；④临时管理规约；⑤前期物业服务合同；⑥物业规划设计方案；⑦建设单位移交的图纸资料；⑧建设工程质量法规、政策、标准和规范。 -
第12题：
多选题以下关于物业管理的概念的理解正确的是（）。A物业管理是通过对物业及设备、设施的管理来为业主和使用人服务
B物业管理作为一种经济行为，是通过提供有偿的劳务来获取经济效益
C物业管理从法律角度而言，是以合同、契约为中介的信托管理
D物业管理还同社区建设有着密切的关联
正确答案： D,B解析： 暂无解析 -
第13题：
根据不同物业管理阶段和不同的签约主体，现实存在两种物业服务合同。分别是( )
A．物业服务合同
B．前期物业服务合同
C．后期物业服务合同
D．物业管理合同
E．物业合同
正确答案：AB
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第14题：
物业服务采用包干制收费形式的，在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过()来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。A:减少物业服务成本
B:降低物业服务质量
C:减少法定税费
D:扩大物业服务规模答案：A解析：包干制物业收费形式比较简捷，但交易透明度不高。在收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损；在市场不规范时，个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。 -
第15题：
下列属于物业服务合同的法律特征的是()A:物业服务合同的主体是特定的
B:物业服务合同为有偿合同、劳务合同、诺成性合同、双务合同
C:物业服务合同的标的是物化成果
D:物业服务合同只能发生在法人与自然人之间答案：B解析：物业服务合同具有如下的委托合同的法律特征：(1)物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提，任何一方通过利诱、欺诈、蒙骗等手段签订的合同，一经查实，可依法起诉，直至解除合同关系；(2)物业服务合同是有偿的；(3)物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同；(4)物业服务合同是劳务合同。 -
第16题：
物业服务合同的特点有()。A:产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同
B:各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动
C:物业管理服务是有偿性质
D:物业服务企业是合同的甲方
E:只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任答案：A,B,C,E解析：物业服务合同的特点有：①产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业服务企业签订物业服务合同；②各级政府行政机关有必要介入、指导和监督物业管理活动；③物业管理服务是有偿性质；④只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任。 -
第17题：
前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有（）。
- A、签订合同的主体不同
- B、合同终止条件不同
- C、前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要。
- D、前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同
- E、前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同
正确答案:A,B,E -
第18题：
以下关于物业管理的概念的理解正确的是（）。
- A、物业管理是通过对物业及设备、设施的管理来为业主和使用人服务
- B、物业管理作为一种经济行为，是通过提供有偿的劳务来获取经济效益
- C、物业管理从法律角度而言，是以合同、契约为中介的信托管理
- D、物业管理还同社区建设有着密切的关联
正确答案:A,B,C,D -
第19题：
前期物业服务合同的内容主要包含了合同的当事人、物业基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业经营与管理、承接查验和使用维护、专项维修资金、（）以及其他事项等主要内容。
- A、侵权责任
- B、违约责任
- C、民事责任
- D、行政责任
正确答案:B -
第20题：
按照物业服务合同交纳物业服务费用的主体是物业使用人。
正确答案:错误 -
第21题：
单选题从一般法的角度看，下列哪部法律不是规范物业服务合同各方主体民事责任的基本法律？（ ）A《民法通则》
B《物权法》
C《合同法》
D《物业服务司法解释》
正确答案： C解析：
参见第2题解析。 -
第22题：
多选题《城市新建住宅小区管理办法》规范了以下（ ）等主要内容。A物业管理合同内容
B明确了社会化、专业化的物业管理模式
C物业管理相关各方违规的处罚
D明确了物业服务费的收费管理办法
E明确了物业服务企业的权利和义务
正确答案： D,E解析：
原建设部于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”，“房地产开发企业在出售住宅小区前，应当选聘物业服务公司承担小区的管理，并与其签订物业服务合同”，“在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成住宅小区管理委员会，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益”，并对管委会、物业管理公司的权利、义务，物业管理合同内容以及物业管理相关各方的法律责任等作出了规定。 -
第23题：
多选题根据签订合同的主体不同，物业服务合同可分为 ( )A前期物业服务合同
B中期物业服务合同
C后期物业服务合同
D普通物业服务合同
E特殊物业服务合同
正确答案： B,C解析： 暂无解析