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业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务的契约基础不包括()。A:管理规约 B:临时管理规约 C:房屋买卖合同 D:前期物业服务合同

题目
业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务的契约基础不包括()。

A:管理规约
B:临时管理规约
C:房屋买卖合同
D:前期物业服务合同
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1.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在( )合同基础上的。A．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售B．物业服务企业与购房人签订的前期物业服务C．物业服务企业与房产开发商签订的前期物业服务D．建设单位与房产开发商签订的包含前期物业服务内容的商品房建筑

2.为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确规定，前期物业管理服务由( )选聘物业服务企业。A．业主委员会B．物业产权人C.建设单位D．业主大会

3.物业管理活动主要的合同类型中，( )合同是指业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同。A．物业服务B．物业管理C．前期物业服务D.前期物业管理

4.一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着( )。A．前期物业管理阶段结束B．前期物业管理阶段正式开始C．结束了通常情况下的物业管理阶段D．前期物业管理阶段完成一半

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  • 第1题：

    下列关于前期物业管理特点的表述中，不正确的是（ ）。

    A．前期物业管理的特定内容是以后常规期物业管理的基础，对常规期物业管理有着直接和重要的影响

    B．在前期物业管理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源

    C．前期物业管理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务

    D．前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程


    正确答案：B

  • 第2题：

    业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物来服务内容的商品房销售合同，一个是()。

    A.建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同

    B.政府主管理部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同

    C.业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同

    D.业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同


    正确答案：A

  • 第3题：

    前期物业管理阶段包括( )基本环节。

    A．物业的接管验收、业主入住

    B．档案资料的建立

    C．物业管理的早期介入

    D．日常的前期物业管理服务

    E．首次业主大会


    正确答案：ABDE

  • 第4题：

    ()是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。

    A:物业服务合同
    B:《前期物业管理规约》
    C:《物业管理规约》
    D:前期物业服务合同

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，是建立在()基础之上。

    A:《管理规约》
    B:《临时管理规约》
    C:房屋买卖合同
    D:前期物业服务合同
    E:物业服务合同

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第6题：

    前期物业管理服务合同不能拒绝，如果业主认为前期物业管理服务合同的内容不合理怎么办？


    正确答案:根据《物业管理条例》第21条的规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”在业主入住之前，为了管理小区，保障业主的生活环境，开发商有必要也有权利选聘前期物业服务企业，这是法律赋予开发商的权利，同时也是开发商承担的义务。这一规定对于业主同样具有法律强制性，业主不得以合同并非由其签订为由拒绝履行。相关法律法规规定，买卖双方应当就前期物业管理作出约定，商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容，或者要求房屋买受人与建设单位选聘的物业服务企业签订协议。买受人虽然在选聘前期物业服务企业时不享有表达自己意志的权利，但买受人可以就合同的条款提出自己的意见，如果协商不成，而且合同条款确有损害业主利益的内容，买受人可以向房地产主管部门和物价主管部门投诉，要求变更合同中的不合法条款。

  • 第7题：

    物业管理的策划阶段不包括（）。

    • A、物业管理的前期介入
    • B、制定物业管理方案
    • C、选聘或组建物业服务企业
    • D、住户入住与装修管理

    正确答案:D

  • 第8题：

    在前期物业管理阶段，为维护业主大会代表和物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律和（）的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。

    • A、《物业管理条例》
    • B、《临时管理规约》
    • C、《民法通则》
    • D、《物业服务合同》

    正确答案:B

  • 第9题：

    选聘物业服务企业是在（）。

    • A、物业管理的策划阶段
    • B、物业管理的前期准备阶段
    • C、物业管理的启动阶段
    • D、物业管理的日常运作阶段

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    下列对于物业管理的理解，不正确的是（）。
    A

    物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易

    B

    物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托

    C

    物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础

    D

    业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    选聘物业服务企业是在（）。
    A

    物业管理的策划阶段

    B

    物业管理的前期准备阶段

    C

    物业管理的启动阶段

    D

    物业管理的日常运作阶段


    正确答案： A
    解析： 选聘物业服务企业是在物业管理的策划阶段，物业管理的策划阶段还包括早期介入，制定物业管理的方案、制定临时管理规约及相关制度。

  • 第12题：

    单选题
    业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（　）。
    A

    建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同

    B

    政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同

    C

    业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同

    D

    业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列对于物业管理的理解，不正确的是()。

    A、物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的进行的一项交易

    B、物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托

    C、物业服务合同是物业管理生产活动的契约基础

    D、业主必须选聘物业管理企业来对物业实施管理


    参考答案：D

  • 第14题：

    业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立( )基础之上的。

    A．建设单位与购房人签订的前期物业服务合同

    B．建设单位与物业管理企业签订的物业服务合同

    C．物业管理企业与业主签订的前期物业服务合同

    D．建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同

    E．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同


    正确答案：DE

  • 第15题：

    共同时产和共同利益是业主之间建立联系的基础，()是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

    A:管理规约
    B:物业服务合同
    C:前期物业服务合同
    D:临时理规约

    答案：A
    解析：
    管理规约是业主依法立的一种自我管理规约，共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约实物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

  • 第16题：

    业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，一个是()

    A:业主与物业服务企业签订的物业服务合同
    B:公用事业单位与物业服务企业签订的委托收费合同
    C:建设单位与购房人依法签订的商品房销售合同
    D:业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同

    答案：C
    解析：
    业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同。

  • 第17题：

    在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）。

    A.早期介入
    B.中期物业管理
    C.物业管理服务
    D.前期物业管理

    答案：D
    解析：
    前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理。在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。

  • 第18题：

    对早期介入与前期物业管理的不同之处主要表现描述不正确的是（）。

    • A、早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持
    • B、前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务
    • C、前期物业管理服务的对象是全体业主
    • D、早期介入服务的对象是施工单位

    正确答案:D

  • 第19题：

    一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着（）

    • A、前期物业管理阶段结束
    • B、前期物业管理阶段正式开始
    • C、结束了通常情况下的物业管理阶段
    • D、前期物业管理阶段完成一半

    正确答案:A

  • 第20题：

    为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确规定，前期物业管理服务由（）选聘物业服务企业。

    • A、业主委员会
    • B、物业产权人
    • C、建设单位
    • D、业主大会

    正确答案:C

  • 第21题：

    下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（　）。

    • A、前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的 
    • B、前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费 
    • C、前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容 
    • D、前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间 
    • E、前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

    正确答案:A,B,E

  • 第22题：

    单选题
    共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，（　　）是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。
    A

    管理规约

    B

    物业服务合同

    C

    前期物业服务合同

    D

    临时管理规约


    正确答案： C
    解析：
    管理规约是业主依法订立的一种自我管理规约，共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

  • 第23题：

    多选题
    下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（　）。
    A

    前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的 

    B

    前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费 

    C

    前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容 

    D

    前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间 

    E

    前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理


    正确答案： A,C
    解析： 选项A,前期物业服务合同是物业建设单位选聘的物业服务企业签订的;选项B,在前期物业管理阶段，往往需要投入较大的人、财、物等资源，管理成本相对较高。但与此同时，物业空置率却较高，管理费收缴率低;选项E,在前期管理期间，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容，又包括物业承接查验、业主入住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。

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