物业服务企业属于营利性法人，（ ）是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。A．有自己的名称B．依法成立C．能够独立承担民事责任D．有必要的财产或者经费

企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《合同法》第50条规定，法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。因此，只要企业的法定代表人以法人名义从事经营活动，即使超越法人章程的规定，只要第三人是善意的，也应认定企业法人对其法定代表人的越权行为承担责任。所以C是正确的。A项中，企业法人对他的法定代表人不合法的经营行为也应当承担责任。B项中由于法人章程是内部规定，不足以对抗不了解其章程规定的第三人，所以对于法定代表人超出章程规定范围的经营行为，如果不能证明第三人是明知的，仍然要承担民事责任。D项是错误的，超出法人登记经营范围的经营行为只有不是违反法律强制性规定的是有效的。

企业法人的法定代表人以法人名义从事经营活动，即使超越法人章程的规定，只要第三人为善意，也应认定企业法人对其法定代表人的越权行为承担责任。所以选C。对于A项，如果法定代表人在企业法人的授权下从事违法经营活动，企业法人应承担民事责任，故此项错误。