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房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )。A．相互影响性B．政策影响性C．不可移动性D．各异性

题目

房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )。

A．相互影响性

B．政策影响性

C．不可移动性

D．各异性

相似考题

1.下列关于房地产投资特点的说法，错误的是（ ）。 A．一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值 B．房地产投资可以使用高财务杠杆率 C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大 D．房地产的流动性比证券类产品要弱

2.房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，突出房地产投资具有( )的特性。A．相互影响性B．政策影响性C．不可移动性D．各异性

3.投资房地产商品不仅受国家和地方政府现行政策的限制，同时还受其未来政策的影响。房地产投资中面临着城市规划变化的风险、税收和价格政策调整的风险以及国内外形势变化的风险。 ( )A．正确B．错误

4.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。（有修改）A．存在效益外溢和转移B．需要适时的更新改造投资C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D．易受政策影响

更多“房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响,突出房地产投资具有()。A. ”相关问题

  • 第1题：

    关于房地产投资的特点，下列说法不正确的是( )。

    A．很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响

    B．房地产投资的杠杆价值优势不大明显

    C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

    D．房地产的流动性比证券类产品要弱


    正确答案：B
    解析：B项房地产投资的吸引力来自于高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。

  • 第2题：

    房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，体现了房地产投资的（ ）。

    A．相互影响性

    B．各异性

    C．政策影响性

    D．专业管理依赖性


    正确答案：A

  • 第3题：

    投资房地产商品不仅受国家和地方政府现行政策的限制，同时还受其未来政策的影响房地产投资中面临着城市规划变化的风险、税收和价格政策调整的风险以及国内外形势变化的风险。( )


    正确答案：√
    A【解析】略。

  • 第4题：

    房地产投资风险中，()造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。

    A:市场情况的变化
    B:物业管理服务量的成本变化
    C:供求关系的变化
    D:物业资产价值的变化

    答案：C
    解析：
    市场是不断变化的，房地产市场上的供给与需求也在不断变化，而供求关系的变化必然造成房地产价格的波动，具体表现为租金收入的变化和房地产价值的变化，这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。

  • 第5题：

    新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有（　　）的特性。

    A．易产生资本价值风险
    B．易受政策影响
    C．存在效益外溢和转移
    D．适于长期投资

    答案：C
    解析：
    房地产投资的特性包括：①区位选择异常重要；②适于进行长期投资；③需要适时的更新改造投资；④易产生资本价值风险；⑤变现性差；⑥易受政策影响；⑦依赖专业管理；⑧存在效益外溢和转移。其中，存在效益外溢和转移是指房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。

  • 第6题：

    下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有（）。

    A.税收政策
    B.城市规划调整
    C.环境状况
    D.城市基础设施状况
    E.汇率

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是房地产区位因素。选项AB均属于政策制度因素；选项E汇率属于经济因素。这种题目跨度较大，要能区分不同分类，适合采用排除法。

  • 第7题：

    一般情况下，房地产投资具有下列（　　）的特点。

    A 、 变现性较差
    B 、 变现性较好
    C 、 财务杠杆效应
    D 、 价值升值效应
    E 、 受政策环境、市场环境和法律环境的影响较大

    答案：A,C,D,E
    解析：
    房地产投资的特点：①价值升值效应；②财务杠杆效应；③变现性相对较差；④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因
    素的影响较大。

  • 第8题：

    一般而言，下列关于房地产投资特点，表述错误的是（　）。

    A.房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
    B.房地产投资的风险比一般债券类理财产品风险低
    C.房地产投资的流动性比证券类产品低
    D.房地产投资通常具有财务杠杆效应

    答案：B
    解析：
    房地产投资的特点包括：①价值升值效应，很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响；②财务杠杆效应，房地产投资的吸引力来自高财务杠杆率的使用；③变现性相对较差，房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大；④政策风险，房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。

  • 第9题：

    房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括（）

    • A、房地产业投资大、借款多、周期长
    • B、房地产受区域因素影响较大
    • C、房地产具有投资和消费的双重性
    • D、房地产受国家政策与城市规划影响
    • E、房地产投资收益性率高

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    单选题
    房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于( )。
    A

    适于进行长期投资

    B

    变现性差

    C

    易受政策影响

    D

    存在效益外溢和转移


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有（　）的特性。
    A

    易产生资本价值风险

    B

    易受政策影响

    C

    存在效益外溢和转移

    D

    适于长期投资


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房地产投资收益受周边环境影响较大，使房地产投资具有（　）的特性。
    A

    依赖专业管理

    B

    效益外溢和转移

    C

    异质性明显

    D

    变现性较差


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    房地产业是综合性非常突出的产业群,其主要特点包括:()。

    A.房地产业投资大、借款多、周期长

    B.房地产受区域因素影响较大

    C.房地产具有投资和消费的双重性

    D.房地产受国家政策与城市规划影响


    正确答案：ABCD

  • 第14题：

    物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为( )三个层次。

    A．物业管理、设施管理、房地产资产管理

    B．物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理

    C．物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理

    D．物业管理或设施管理、房地产管理和投资管理


    正确答案：C
    物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

  • 第15题：

    在物业估价中，影响物业价格的权益因素包括()。

    A:周边配套设施
    B:物权种类
    C:房地产投机
    D:城市规划的要求
    E:周边交通条件

    答案：B,D
    解析：
    权益因素主要包括该物业上存在的物权种类、城市规划的要求、因相邻关系等各种原因造成的对权利行使的限制。

  • 第16题：

    房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（　　）。

    A．依赖专业管理
    B．效益外溢和转移
    C．异质性明显
    D．变现性较差

    答案：B
    解析：
    存在效益外溢和转移是房地产投资的特性之一，这一特性是指房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。

  • 第17题：

    城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高，说明房地产易受政策影响。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产投资概述。说明存在效益外溢和转移，不是易受政策影响。参见教材P9。

  • 第18题：

    关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（　　）。

    A.多数情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要小于年度净现金流的影响
    B.房地产投资品单位价值高
    C.房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用
    D.房地产变现性比较差
    E.房地产投资易受政策环境的影响

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产投资的特点包括：①价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。②财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。③变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。④政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。

  • 第19题：

    房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了(　 )。

    A.清晰物业的产权
    B.熟悉道路
    C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况
    D.把握投资重点

    答案：C
    解析：

  • 第20题：

    房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是(　　)。

    A.房地产自身因素和周边环境因素
    B.行政与政治因素
    C.区域社会因素
    D.区域经济因素

    答案：C
    解析：
    此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。

  • 第21题：

    房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（）。

    • A、适于进行长期投资
    • B、变现性差
    • C、易受政策影响
    • D、存在效益外溢和转移

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有(  )的特性。（2013年试题）
    A

    易产生资本价值风险

    B

    易受政策影响

    C

    存在效益外溢和转移

    D

    适于长期投资


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有(  )。（2014年试题）
    A

    依赖专业管理

    B

    效益外溢和转移

    C

    异质性明显

    D

    变现性差


    正确答案： B
    解析：

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