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商品房销售原则包括( )。A.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售B.商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业服务企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议C.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房D.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期E.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

题目

商品房销售原则包括( )。

A.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售

B.商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业服务企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议

C.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

D.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

E.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人


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  • 第1题:

    下列关于商品房销售的说法,错误的是()

    A:商品住宅按套销售,不得分割拆零销售
    B:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    C:房地产开发企业可以向购房人承诺,为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
    D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

    答案:C
    解析:
    无论商品房预售与现售,都必须遵守以下原则:(1)商品住宅按套销售,不得分割拆零销售;(2)商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业服务企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议;(3)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;(4)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房;(5)房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。

  • 第2题:

    关于商品房销售中禁止的行为,表述不正确的是(    )。

    A.商品住宅不得分割拆零销售
    B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
    C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
    D.房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用

    答案:D
    解析:

  • 第3题:

    7、下列表述错误的是:

    A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

    B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

    C.房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房

    D.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售


    CDE 选项C,房地产开发主管部门可以视企业经营情况,延长《暂定资质证书》有效期,但延长期不得超过2年。选项D,项目投资资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权,必须经过有资格的评估机构依照法律、法规评估作价,不得高估或低估作份出资。选项E,2009年5月25日,国务院常务会议调整固定资产投资项目资本金比例,调整后,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

  • 第4题:

    下列关于商品房销售的说法,错误的是()

    A:商品住宅按套销售,不得分割拆零销售
    B:建设单位与物业买受人签订的买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容
    C:房地产开发企业可以向购房人承诺,为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
    D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

    答案:C
    解析:
    选项C是《商品房屋销售管理办法》明令禁止的售后包租销售方式。返本销售和售后包租,都是房地产开发企业为摆脱资金短缺困境,以不合常理的利益引诱投资人投资购房。由于房地产开发企业承诺的利益难以实现或根本无法实现,因此给购房人造成很大投资风险,扰乱商品市场秩序,是带有欺诈性质的商品房销售方式。

  • 第5题:

    下列表述错误的是:

    A.房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房

    B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

    C.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房

    D.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售


    CDE 选项C,房地产开发主管部门可以视企业经营情况,延长《暂定资质证书》有效期,但延长期不得超过2年。选项D,项目投资资本金可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权,必须经过有资格的评估机构依照法律、法规评估作价,不得高估或低估作份出资。选项E,2009年5月25日,国务院常务会议调整固定资产投资项目资本金比例,调整后,保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。