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下列关于房地产投资特点的说法，错误的是( )。A.一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值B．房地产投资可以使用高财务杠杆率C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大D．房地产的流动性比证券类产品要弱
题目
下列关于房地产投资特点的说法，错误的是( )。
A.一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B．房地产投资可以使用高财务杠杆率
C．房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D．房地产的流动性比证券类产品要弱
相似考题
参考答案和解析
正确答案：A
A【解析】对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值，故选A。
A【解析】对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值，故选A。
更多“下列关于房地产投资特点的说法,错误的是( )。A.一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现 ”相关问题
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第1题：
下列哪项属于经营型房地产开发中的现金流人?（ ）
A．租金收入
B．自营收入
C．固定资产投资
D．房地产增值
E．经营成本
正确答案：ABD
经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金收益、自营收入、 房地产增值等方面。CE项属于经营型房地产开发项目的现金流出部分，故应排除，本题 选ABD。 -
第2题：
关于房地产置业投资的说法，错误的是（）。A:房地产置业投资属于直接投资
B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D:房地产出租属于房地产置业投资答案：B解析： -
第3题：
下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”答案：D解析：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。 -
第4题：
下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”答案：D解析：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。 -
第5题：
根据贴现现金流估值法的理论，以下说法哪一项是正确的()A.任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值
B.任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值
C.任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
D.任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值答案：A解析：根据贴现现金流(discounted cash flow，DCF)估值法，任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值。 -
第6题：
关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B．房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C．房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D．房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内答案：B解析：房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价。A项，房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格；C项，房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；D项，房地产估价难免有误差但误差应在合理范围内。 -
第7题：
关于房地产估价的说法，错误的是( )。A. 房地产估价是提供价值意见
B. 房地产估价结果会有误差
C. 房地产估价既是科学又是艺术
D. 房地产估价是替代市场定价答案：D解析：由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价. -
第8题：
关于收益法的说法，错误的有（ ）。A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产答案：B,D解析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。 -
第9题：
关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)A.收益法的原理是预期原理
B.直接资本化法即现金流量折现法
C.未来的因素决定估价对象当前价值
D.报酬率与投资风险呈负相关
E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产答案：B,D解析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。 -
第10题：
下列关于房地产估价的说法中，错误的是（ ）。
- A、房地产估价是提供价值意见
- B、房地产估价会有误差
- C、房地产估价既是科学又是艺术
- D、房地产估价是替代市场定价
正确答案:D -
第11题：
多选题关于收益法的说法，错误的有（ ）。A收益法的原理是预期原理
B直接资本化法即现金流量折现法
C未来的因素决定估价对象当前价值
D报酬率与投资风险呈负相关
E收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
正确答案： D,B解析： -
第12题：
单选题下列关于房地产估价的说法中，错误的是（ ）。A房地产估价是提供价值意见
B房地产估价会有误差
C房地产估价既是科学又是艺术
D房地产估价是替代市场定价
正确答案： B解析： 选项D,由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。 -
第13题：
下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是()。
A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身
B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少
C.房地产“量大面广”，其他资产的数量相对较少
D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
正确答案：D
房地产估价不仅必要，而且在估价行业中占主体。因为：1.房地产量大面广，其他财产相对较少。房地产的存量和增量都很大。2.房地产需要估价的情形较多，其他财产需要估价的情形相对较少。房地产以外的其他财产主要是发生交易行为，在交易的情况下需要估价。房地产除了发生交易行为，还普遍发生抵押、税收、征收、保险等行为。3.房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他财产估价主要限于价值评估本身。 -
第14题：
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为 20 万平方米、容积率为 2.5 的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法进行估价。关于该估价项目的说法，正确的是（ ）。A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率
B.评估单价应当等于价值时点类似地块的平均交易单价
C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果
D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定答案：D解析：A 项，投资利息计算中一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。B 项，对于同时选用两种或两种以上估价方法进行测算的，在确认各个测算结果无差错及其之间差异的合理性后，根据估价目的及不同估价方法的适用程度、数据可靠程度、测算结果之间差异程度等情况，选用简单算术平均、加权算术平均等方法得出一个综合测算结果。当选用加权算术平均方法时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果给予较大权重；反之，给予较小权重。估价对象评估单价＝市场比较法评估单价×影响权重 1＋收益法评估单价×影响权重 2。C 项，由于现金流量折现法考虑了资金的时间价值，所以现金流量折现法测算结果小于静态分析法测算结果。D 项，评估投资价值时所采用的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低收益率。 -
第15题：
下列()属于经营型房地产开发中的现金流入。A:租金收入
B:自营收入
C:固定资产投资
D:房地产增值
E:经营成本答案：A,B,D解析：经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金收益、自营收入、房地产增值等方面。CE项属于经营型房地产开发项目的现金流出部分，故应排除，本题选ABD。 -
第16题：
房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至()等于零止的年数。A.净现金流量
B.累计净现金流量
C.现金流人减去现金流出
D.净现金流量折现值的累计值答案：D解析：房地产投资项目的动态投资回收期是指自投资起始点算起，净现金流量折现值的累计值等于零或出现正值的年份。 -
第17题：
(2018年)根据贴现现金流估值法的理论，下列说法正确的是（）。A.任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值
B.任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值
C.任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
D.任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值答案：B解析：根据贴现现金流估值法，任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值。 -
第18题：
下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是( )。A. 房地产开发受政策影响较大
B. 房地产开发投资所需资金量大
C. 房地产开发回报高. 风险小
D. 房地产投资具有保值增值性答案：C解析：选项C，房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。 -
第19题：
下列关于房地产估价的说法中，错误的是( )。A.房地产估价是提供价值意见
B.房地产估价会有误差
C.房地产估价既是科学又是艺术
D.房地产估价是替代市场定价答案：D解析：由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价. -
第20题：
关于收益法的说法，错误的有（ ）。A、收益法的原理是预期原理
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产答案：B,D解析：B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。 -
第21题：
根据贴现现金流估值法的理论，下列说法正确的是（）。
- A、任何资产的公允价值等于投资者时持有该资产预期的未来的现金流的现值
- B、任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现位
- C、任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
- D、任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
正确答案:B -
第22题：
下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（ ）。
- A、房地产开发受政策影响较大
- B、房地产开发投资所需资金量大
- C、房地产开发回报高、风险小
- D、房地产投资具有保值增值性
正确答案:C -
第23题：
单选题根据贴现现金流估值法的理论，下列说法正确的是（）。A任何资产的公允价值等于投资者时持有该资产预期的未来的现金流的现值
B任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现位
C任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
D任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题根据贴现现金流估值法的理论，以下说法哪一项是正确的（ ）A任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值
B任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来的现金流的现值
C任何资产的公允价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
D任何资产的内在价值等于投资者对持有该资产预期的未来各期现金流的当期价值
正确答案： D解析：