借款人租赁的商用房以第三方保证方式申请贷款的，贷款银行必须与开发商签订保证金协议，保证金的比例由贷款银行根据( )等条件确定。A．开发商的实力B．借款人的还债能力C．商用房产权的所有者资信D．借款人的盈利能力E．开发商的信用等级

题目

借款人租赁的商用房以第三方保证方式申请贷款的，贷款银行必须与开发商签订保证金协议，保证金的比例由贷款银行根据( )等条件确定。

A．开发商的实力

B．借款人的还债能力

C．商用房产权的所有者资信

D．借款人的盈利能力

E．开发商的信用等级

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1.下列关于商用房贷款担保方式的说法中，错误的是( )。A．在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移已被抵押的财产B．以所购商用房作抵押的，贷款银行必须与开发商签订商用房回购协议C．以财产作抵押的，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和D．第三方提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全额有效担保

2.下列关于商用房贷款担保方式的表述错误的是( )。A．采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面抵押合同B．采用质押方式申请商用房贷款的，借款人提供的质物必须符合《担保法》的规定C．采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应提供贷款银行认可的第三方连带责任保证D．采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人可以以正当理由中断保险

3.申请商用房贷款时，借款人须具备的条件包括( )。A．申请数额、期限和币种合理B．具有当地常住户口或有效居留身份C．所购或所租的商用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明D．与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议E．提供经贷款银行认可的有效担保

4.下列关于商用房贷款担保方式说法，错误的是( )。A．在抵押期间，借款人未经贷款银行同意，不得转移已被抵押的财产B．以所购商用房作抵押的，贷款银行必须与开发商签订商用房回购协议C．以财产作抵押的，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和D．第三方提供的保证为不可撤销的承担连带责任的全额有效担保

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第1题：

商用房贷款的借款人租赁的商用房(拥有使用权但无产权)以第三方保证方式申请贷款的，保证人( )。
A．必须是该商用房的开发商
B．可以是具有担保能力的自然人和法人
C．可以是具有担保能力的自然人和法人，但不能是借款人的家庭成员
D．必须是银行认为具有担保能力的自然人

正确答案：A
解析：借款人租赁的商用房(拥有使用权但无产权)以第三方保证方式申请贷款的，保证人必须是该商用房的开发商(商用房产权的所有者)。
第2题：

申请商用房贷款时，借款人须具备的条件包括（）。
A．申请数额、期限和币种合理
B．具有当地常住户口或有效居留身份
C．所购或所租的商用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明
D．与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议
E．提供经贷款银行认可的有效担保

正确答案：ABCDE
本题考查申请商用房贷款时借款人须具备的条件。选项ABCDE都正确。
第3题：

下列关于商用房贷款担保方式的表述错误的是（）。
A．采用抵押方式申请商用房贷款的，借款双方必须签订书面抵押合同
B．采用质押方式申请商用房贷款的，借款人提供的质物必须符合《担保法》的规定
C．采用第三方保证方式申请商用房贷款的，借款人应提供贷款银行认可的第三方连带责任保证
D．采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人可以以正当理由中断保险

正确答案：D
本题考查商用房贷款的担保方式。采用履约保证保险申请商用房贷款的，在保险有效期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。
第4题：

以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押申请商用房贷款的，由( )决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议。
A．借款人
B．开发商
C．法律规定
D．贷款银行

正确答案：D
解析：以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押申请商用房贷款的，由贷款银行决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议。
第5题：

以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押申请商用房贷款的，由（）决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议。
A．借款人
B．开发商
C．法律规定
D．贷款银行

正确答案：D
以所购商用房(通常要求借款人拥有该商用房的产权)作抵押申请商用房贷款的，由贷款银行决定是否有必要与开发商签订商用房回购协议。

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