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居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是()。A.现金价值法B.市场比较法和收益法孰低原则C.市场比较法D.收益现值法

题目

居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是()。

A.现金价值法

B.市场比较法和收益法孰低原则

C.市场比较法

D.收益现值法

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1.投资价值与市场价值都可采用的评估方法是( )。A．成本法B．比较法C．收益法D．对比法

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4.企业价值评估的首选方法是()。A.收益法B.市场比较法C.成本法D.加和法

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  • 第1题：

    证券估值是指对证券价值的评估，下列不是证券估值方法的是（ ）。

    A、绝对和相对估值法
    B、简单估计法和回归分析法
    C、资本资产估值法
    D、横向和纵向比较法

    答案：D
    解析：
    D
    略。

  • 第2题：

    股权投资行业主要用到的估值方法为（ ）。

    A.折现现金流法和清算价值法
    B.相对估值法和折现现金流估值法
    C.折现现金流估值法和成本法
    D.清算价值法和相对估值法

    答案：B
    解析：
    估值方法通常包括相对估值法、折现现金流估值法、创业投资估值法、成本法、清算价值法、经济增加值法等。其中，股权投资行业主要用到的估值方法为相对估值法、折现现金流估值法和创业投资估值法。

  • 第3题：

    运用市场法时，要求参照物与被评估资产尽可能可比。可比性要求评估居住用房地产的价值时，应当选择（）作为参照物。

    A．居住用房地产

    B．商业用房地产

    C．通用性房地产

    D．工业用房地产


    BD

  • 第4题：

    （ ）通过评估目标公司退出时的股权价值，再基于目标回报倍数或收益率，倒推出目标公司的当前价值。

    A.相对估值法
    B.折现现金流估值法
    C.创业投资估值法
    D.结算价值法

    答案：C
    解析：
    创业投资估值法通过评估目标公司退出时的股权价值，再基于目标回报倍数或收益率，倒推出目标公司的当前价值。

  • 第5题：

    折现现金流估值法具有（ ）优点。
    Ⅰ．折现现金流估值法评估得到的是内含价值，受市场短期变化和非经济因素的影响较小
    Ⅱ．折现现金流估值法评估得到的是外在价值，受市场长期期变化和非经济因素的影响较小
    Ⅲ．折现现金流估值法需要深入分析目标公司的财务数据和经营模式，有助于发现目标公司价值的核心驱动因素
    Ⅳ．折现现金流估值法为企业未来发展战略和经营决策提供依据，有助于发现提升企业价值的方法

    A.Ⅰ、Ⅲ
    B.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
    C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
    D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    答案：B
    解析：
    折现现金流估值法具有以下优点：第一，折现现金流估值法评估得到的是内含价值，受市场短期变化和非经济因素的影响较小。第二，折现现金流估值法需要深入分析目标公司的财务数据和经营模式，有助于发现目标公司价值的核心驱动因素，从而为企业未来发展战略和经营决策提供依据，有助于发现提升企业价值的方法。
    知识点：折现现金流估值法的优点和不足；

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