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应用市场价值法估目标公司价格需要注意3个方面的问题，它们包括（ ）。 Ⅰ.估价结果的合理性 Ⅱ.选择正确的估价指标和比率系数 Ⅲ.估价要跟着眼于公司未来的情况而不是历史情况 Ⅳ.估价要跟着眼于公司现在的情况而不是历史情况A.Ⅰ.Ⅳ B.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ C.Ⅰ.Ⅱ D.Ⅰ.Ⅱ.Ⅳ

题目
应用市场价值法估目标公司价格需要注意3个方面的问题，它们包括（ ）。
Ⅰ.估价结果的合理性
Ⅱ.选择正确的估价指标和比率系数
Ⅲ.估价要跟着眼于公司未来的情况而不是历史情况
Ⅳ.估价要跟着眼于公司现在的情况而不是历史情况

A.Ⅰ.Ⅳ
B.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ
C.Ⅰ.Ⅱ
D.Ⅰ.Ⅱ.Ⅳ
相似考题

1.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

2.评估价值是在没有考虑公司未来新业务销售能力的情况下现阶段公司的价值。评估价值是大多数国际保险公司内部经营管理的关键指标。()

3.用市场价值法对普通公司估价，最常用的估价指标是税前利润。（ ）

4.在运用市场价值法估计目标公司的价格时，需要注意的问题有( )。A．估价结果的合理性B．选择正确的估价指标和比率系数C．估价要着眼于公司的未来情况D．以上都是

更多“应用市场价值法估目标公司价格需要注意3个方面的问题，它们包括（ ）。 Ⅰ.估价结果的合理性 Ⅱ.选择正确的估价指标和比率系数 Ⅲ.估价要跟着眼于公司未来的情况而不是历史情况 Ⅳ.估价要跟着眼于公司现在的情况而不是历史情况A.Ⅰ.Ⅳ B.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ C.Ⅰ.Ⅱ D.Ⅰ.Ⅱ.Ⅳ”相关问题

  • 第1题：

    在（ ）中，目标公司的价格是通过估价指标与比率系数的乘积获得的。 A．收益现值法 B．重置成本法 C．市场法 D．市场预测法


    正确答案：C
    在市场法中，目标公司的价格是通过估价指标(如税后利润)与比率系数(如市盈率)的乘积获得的。这两个数字必须慎重选择，以保证两者之积内在的经济含义。

  • 第2题：

    关于市场比较法，下列说法错误的是( )。

    A．估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数

    B．比较现房与二手房，依折旧情况设房龄系数

    C．若以卖方开价而非成交价做比较基准，需依议价系数调整

    D．一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择1～2个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格


    参考答案：D
    解析：D项应为一般估价公司作住宅估价时多用市场比较法，选择3～4个案例与估价标的物作比较，再依上述系数调整说明，最后定出调整后的合理价格。

  • 第3题：

    运用市场价值法时，估价指标的选择，关键是要反映企业的经济意义，并且要选择对企业未来价值有影响的指标。而在计算比率系数时，要注意。它在各样本公司中的稳定性。该系数越稳定，则估价结果越可靠。

    （ ）


    正确答案：√
    运用市场价值法时，估价指标的选择，关键是要反映企业的经济意义，并且要选择对企业未来价值有影响的指标。而在计算比率系数时，要注意它在各样本公司中的稳定性。该系数越稳定，则估价结果越可靠。

  • 第4题：

    用市场价值法对普通公司估价，最常用的估价指标是现金流量。 ( )


    答案：B
    解析：
    。用节场价值法对普通公司估价，最常用的估价指标是税后利润。 但对某些特殊行业的公司，用税后利润并不能合理地反映目标公司的价值。例如广播公 司或饮料公司，其特点是销售相对稳定，所需投入的有形资本有限，商誉等无形资产较多。 对此类公司估价，就可用现金流量作为估价指标。

  • 第5题：

    下列有关房地产估价的表述正确的是（　）。

    A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任
    B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任
    C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任
    D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任

    答案：D
    解析：
    考点:房地产估价的特点。根据提供的专业意见的用途和作用，可以分为两种不同性质的估价：一是鉴证性估价（或称证据性估价、公正性估价），二是咨询性估价（或称参考性估价）。在这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任，但鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。

  • 第6题：

    下列关于房地产估价的表述中，正确的是（　）。

    A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
    C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
    D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
    E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

    答案：A,B,D,E
    解析：
    考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。

  • 第7题：

    市场法是资产评估的基本方法之一，下列关于市场法的说法正确的有（ ）。
    Ⅰ.市场法假设公司股票的价值是某一估价指标乘以比率系数
    Ⅱ.市场法假设从财务角度上看同一行业的公司是大致相同的。在估计目标公司的价格时；先选出一组在业务与财务方面与目标公司类似的公司。通过对这些公司经营历史、财务状况、成交行情以及未来展望的分析，确定估价指标和比率系数再用之估计目标公司的价格
    Ⅲ.用市场法对普通公司估价，最常用的估价指标是税后利润，用税后利润进行估价都可以合理反映目标公司价值
    Ⅳ.估价指标的选择，关键是要反映企业的经济意义，并且要选择对企业未来价值有影响的指标

    A.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
    B.Ⅰ.Ⅱ.Ⅳ
    C.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ
    D.Ⅰ.Ⅲ.Ⅳ

    答案：B
    解析：
    Ⅲ项用市场法对普通公司估价，最常用的估价指标是税后利润。但对某些特殊行业的公司，用税后利润并不能合理地反映目标公司的价值。

  • 第8题：

    市场法是资产评估的基本方法之一，下列关于市场法的说法正确的有（ ）。
    Ⅰ.市场法假设公司股票的价值是某一估价指标乘以比率系数
    Ⅱ.市场法假设从财务角度上看同一行业的公司是大致相同的。在估计目标公司的价格时，先选出一组在业务与财务方面与目标公司类似的公司。通过对这些公司经营历史、财务状况、成交行情以及未来展望的分析，确定估价指标和比率系数，再用之估计目标公司的价格
    Ⅲ.用市场法对普通公司估价，最常用的估价指标是税后利润，用税后利润进行估价都可以合理反映目标公司价值
    Ⅳ.估价指标的选择，关键是要反映企业的经济意义，并且要选择对企业未来价值有影响的指标

    A：Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ
    B：Ⅰ.Ⅱ.Ⅳ
    C：Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
    D：Ⅰ.Ⅲ.Ⅳ

    答案：B
    解析：
    C项用市场法对普通公司估价，最常用的估价指标是税后利润。但对某些特殊行业的公司，用税后利润并不能合理地反映目标公司的价值。

  • 第9题：

    用市场价值法对普通公司估价时，最常用的估价指标是（　　）。

    A.销售成本
    B.税后利润
    C.投资收益
    D.财务成本

    答案：B
    解析：
    对普通公司估价时，可选择的估价指标包括：税后利润、现金流量、营业收入、股息、资产的账面价值或有形资产价值等。用市场价值法对普通公司估价，最常用的估价指标是税后利润。

  • 第10题：

    在城市房屋拆迁中，拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为"结清产权调换的差价"，而对所调换房屋进行的估价属于下列哪种情况？（）

    • A、估价时点为现在，估价对象为未来状况
    • B、估价时点为现在，估价对象为现时状况
    • C、估价时点为现在，估价对象为历史状况
    • D、估价时点为未来

    正确答案:A

  • 第11题：

    房地产估价本质的认识包括（）。

    • A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
    • B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    • C、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
    • D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
    • E、房地产估价既是一门学科又是一门技艺

    正确答案:B,C,D

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。
    A

    房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

    B

    房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

    C

    房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

    D

    房地产估价是评估房地产的价值而不是价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    (四)某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。

    估价对象的状况和房地产市场情况应选择为( )。

    A．估价对象的状况和房地产市场情况均为2008年12月

    B．估价对象的状况为现在，房地产市场情况为2008年12只

    C．估价对象的状况为2005年5月，房地产市场情况为2008年12月

    D．估价对象的状况和房地产市场情况均为2005年5月


    正确答案：A

  • 第14题：

    运用市场价值法对公司进行估价时，估价指标的选择，关键是要反映企业的经济意义，并且要选择对企业未来价值有影响的指标。而在计算比率系数时，要注意它在各样本公司中的稳定性。该系数越稳定，则估价结果越可靠。（ ）


    正确答案：√

  • 第15题：

    用市场价值法对普通公司估价，最常用的估价指标是息税前利润。 （ ）


    答案：错
    解析：
    最常用的估价指标不是息税前利润，而是税后利润。

  • 第16题：

    下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。


    A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

    C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法

    D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    答案：B
    解析：
    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

  • 第17题：

    运用比较法估价要消除以下（　）方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。

    A、成交价格与比较价值的内涵和形式不同
    B、特殊交易情况与正常交易情况不同
    C、成交日期与价值时点不同
    D、可比实例状况与估价对象状况不同
    E、理性和非理性购买人因素差异

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是比较法概述。运用比较法估价要消除以下四个方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异：（1）成交价格与比较价值的内涵和形式不同；（2）特殊交易情况与正常交易情况不同；（3）成交日期与价值时点不同；（4）可比实例状况与估价对象状况不同。

  • 第18题：

    关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（　　）。

    A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
    B．房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
    C．房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
    D．房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

    答案：B
    解析：
    房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价。A项，房地产估价本质上是评估房地产价值而不是价格；C项，房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证；D项，房地产估价难免有误差但误差应在合理范围内。

  • 第19题：

    相对估值法的基本步骤包括（ ）。
    ①选取可比公司
    ②计算目标公司的估值倍数（如市盈率等）
    ③计算适合目标公司的可比指标
    ④计算目标公司的价值或估价

    A.①③
    B.①②③④
    C.①②④
    D.②③④

    答案：B
    解析：
    相对估值法的步骤：①选取可比公司;②计算可比公司的估值目标，常用的估值倍数包括市盈率倍数、市净率倍数、E⑤/EBITDA倍数等;③计算适用于目标公司的可比指标，通常，选取可比公司的可比指标的平均数或者中位数作为目标公司的指标值;④计算目标公司的企业价值或者股价。

  • 第20题：

    市场法是资产评估的基本方法之一，下列关于市场法的说法正确的有（）。
    Ⅰ．市场法假设公司股票的价值是某一估价指标乘以比率系数
    Ⅱ．市场法假设从财务角度上看同一行业的公司是大致相同的
    Ⅲ．用市场法对普通公司估价，最常用的估价指标是税后利润，用税后利润进行估价都可以合理反映目标公司价值
    Ⅳ．估价指标的选择，关键是要反映企业的经济意义，并且要选择对企业未来价值有影响的指标

    A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
    B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
    C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
    D.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

    答案：B
    解析：
    Ⅲ项，用市场法对普通公司估价，最常用的估价指标是税后利润，但对某些特殊行业的公司，用税后利润并不能合理地反映目标公司的价值。

  • 第21题：

    在评估期房价格时，（　）。

    • A、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
    • B、估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
    • C、估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
    • D、估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

    正确答案:D

  • 第22题：

    下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。

    • A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
    • B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
    • C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
    • D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

    正确答案:B

  • 第23题：

    正确利用市场价值法估计目标公司的价格，需要注意的问题有（）。

    • A、估价结果的合理性
    • B、估价计算过程的准确性
    • C、选择正确的估价指标和比率系数
    • D、估价要着眼于公司未来的情况而不是历史情况

    正确答案:A,C,D

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