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（一）某房地产公司2008年7月有关业务如下：（1）采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元；（2）销售配套基础设施收入40万元；（3）以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元；（4）将空置商品房出租取得租金收入15万元；（5）将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元；（6）自建经济适用房若干栋，建造成本5 000万元，9月份把其中的90％出售，取得
题目
（一）
某房地产公司2008年7月有关业务如下：
（1）采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元；
（2）销售配套基础设施收入40万元；
（3）以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元；
（4）将空置商品房出租取得租金收入15万元；
（5）将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元；
（6）自建经济适用房若干栋，建造成本5 000万元，9月份把其中的90％出售，取得销售收入8 000万元，10％作为办公用房（建筑业成本利润率为10％）。
81．第一笔业务中销售商品房应纳营业税为（ ）万元。
A．29.5 B．25
C．20 D．4.5
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更多“(一)某房地产公司2008年7月有关业务如下:(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元,以预 ”相关问题
-
第1题：
某公司于2008年1月1日采用分期收款方式销售大型设备，合同价格为500万元，分5年于每年年末收取。假定大型设备不采用分期收款方式时的销售价格为400万元，不考虑增值税。则该企业应按照协议价款500万元确认收入。（ ）
正确答案：×
分期收款销售商品，实质上具有融资性质的，应当按照应收的合同或协议价款的公允价值确定收入的金额。应收的合同或协议价款的公允价值，通常应当按照其未来现金流量现值或商品现销价格确定。 -
第2题：
某房地产公司自行建筑商品房出售，2005年8月有关经济业务如下：
(1)建造职工住宅一栋，建造成本为485万元；
(2)当月因某种原因将该栋职工住宅出售，取得收入800万元；
(3)出租施工机械，取得租金收入10万元。
该省规定的成本利润率为20%。
根据以上资料回答下列问题：
销售不动产应纳营业税为( )万元。
A．40
B．24
C．28.8
D．48
正确答案：A
解析：销售不动产应纳营业税=800×5%=40(万元) -
第3题：
某企业本月发生如下业务，收回上月应收款20万元存入银行，销售产品一批，价款80万元尚未收到，预收货款5万元存入银行，采用权责发生制，该企业应确认收入( )
A.25万元
B.80万元
C.100万元
D.105万元
正确答案：B -
第4题：
某商场为增值税一般纳税人(位于市区)，主要经营批发和零售业务，2009年9月有关生产经营情况如下：
(1)首饰专柜采用“以旧换新”方式销售金银首饰，实际取得零售收入9.36万元，该批首饰市场零售价15.21万元；销售服装取得不含税收入600万元，小百货销售收入不含税358万元，销售浓缩饲料开具普通发票注明零售收入142.85万元(其中宠物饲料为8万元)；
(2)采购部购进商品取得增值税专用发票，发票注明价款500万元、增值税85万元，支付购货运费20万元、装卸费2万元、其他杂费1万元，取得运输
该商场应缴纳消费税( )万元。
A．0
B．0.4
C．0.46
D．0.65
正确答案：B
-
第5题：
某房地产公司2007年11月份发生如下经济业务：
(1)签订一份写字楼销售合同，合同规定以预收货款方式结算。本月收到全部预收款，共计18000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开发成本5000万元，缴纳的土地使用权转让费3000万元，利息支出150万元，相关税金990万元，其他费用800万元。附加扣除额1600万元。
(2)采用直接收款方式销售现房取得价款收入200万元；以预收款方式销售商品房，合同规定的价款为500万元，当月取得预收款l00万元。(此两项业务不考虑土地增值税)
(3)将空置商品房出租取得租金收入20万元。
已知：①土地增值税超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
②营业税适用税率为5%。
要求：
(1)计算销售写字楼应缴纳的土地增值税税额；
(2)计算该公司11月份应缴纳的营业税税额。
正确答案：
【答案】(1)计算土地增值税：扣除项目金额一5000+3000+150+990+800+1600－11540(万元)
增值额=l8000－11540=6460(万元)
增值率=增值额÷扣除项目金额＝6460÷11540=55.98%
应纳土地增值税=ll540×50%×30%+(6460－11540×50%)×40%=2007(万元)
(2)应纳营业税=(18000+200十100+20)×5%=916(万元)。 -
第6题：
材料题
根据以下内容，回答91-95题。
某房地产公司2015年7月有关业务如下：
(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元；(2)销售配套基础设施收入40万元；
(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元，共同承担投资风险；
(4)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元；
(5)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。
第一笔业务中销售房屋应纳营业税为（ ）万元。查看材料A.29.5
B.25
C.20
D.4.5答案：A解析：本题考查营业税应纳税额的计算。销售不动产以取得营业收入款项或取得索取营业收入款项凭据的当天为纳税义务发生时间。若采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。销售房屋应纳营业税=(500＋90)×5%=29.5(万元)。 -
第7题：
材料题
根据以下内容，回答91-95题。
某房地产公司2015年7月有关业务如下：
(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元；(2)销售配套基础设施收入40万元；
(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元，共同承担投资风险；
(4)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元；
(5)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。
该房地产公司的下列业务中需要缴纳营业税的有（ ）。查看材料A.将商品房无偿赠送给关系单位
B.以写字楼投资人股
C.将空置商品房出租
D.销售配套基础设施答案：A,C,D解析：本题考查营业税的征税范围。以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。选项ACD均应缴纳营业税。 -
第8题：
某企业2019年取得如下收入（均不含增值税）：
（1）以直接收款方式销售货物，取得收入2000万元；
（2）以分期收款方式销售货物，总货款1000万元，合同约定购货方2019年11月支付货款500万元，剩下的货款2020年2月支付；
（3）出租闲置厂房给甲公司，合同约定甲公司2020年2月应付全部租金100万元；
（4）转让固定资产收入60万元；
（5）符合收入确认条件的商标使用费收入100万元；
（6）某贸易公司承诺捐赠一台机器设备给该企业，该机器设备市场价100万元，但尚未收到该设备。
要求：计算该企业2019年收入总额。答案：解析：（1）以分期收款方式销售货物的，按照合同约定的收款日期确认收入的实现，2019年确认500万元收入。
（2）租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，2019年不得确认收入。
（3）接受捐赠收入，按照实际收到捐赠资产的日期确认收入的实现，2019年不得确认收入。
（4）该企业2019年收入总额=2000+500+60+100=2660（万元）。 -
第9题：
某房地产公司2011年7月有关业务如下： (1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元; (2)销售配套基础设施收入40万元; (3)以-栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元; (4)将空置商品房出租取得租金收入15万元; (5)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元; (6)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。 本月应纳的营业税为（ ）万元。
- A、627.84
- B、625.84
- C、620.84
- D、467.75
正确答案:A -
第10题：
单选题某房地产公司2011年7月有关业务如下： (1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元; (2)销售配套基础设施收入40万元; (3)以-栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元; (4)将空置商品房出租取得租金收入15万元; (5)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元; (6)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。 第一笔业务中销售商品房应纳营业税为（ ）万元。A29.5
B25
C20
D4.5
正确答案： B解析： 本题考查营业税的计算。销售商品房应纳营业税=(500+90)X5%=29.5(万元)。 -
第11题：
单选题甲公司2016年度发生如下交易或事项：销售商品取得价款1500万元；销售一批不需用原材料取得价款30万元；提供一项劳务安装工程，当年应确认的收入为70万元；出售闲置厂房取得价款500万元；出租商标权取得价款120万元。2016年12月31日应填列利润表“营业收入”项目金额为()万元。A2120
B1820
C1720
D1600
正确答案： D解析： 2016年12月31日应填列利润表“营业收入”项目金额：1500+30+70+120=1720(万元)，选项C正确。 -
第12题：
单选题某房地产开发公司本月取得销售现房收入3,600万元;以预收款方式售房收入500万元;请计算该公司本月应纳税款（ ）。A应纳营业税180万
B应纳营业税205万
C应纳营业税25万
D应纳营业税20万
正确答案： D解析： 应纳营业税=(3600+500)×5%=205(万元)
应纳城市维护建设税=205×7%=14.35(万元)
应纳教育费附加=205×3%=6.15(万元) -
第13题：
(一) 某房地产公司2008年7月有关业务如下：
(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元; (2)销售配套基础设施收入40万元；
(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元；
(4)将空置商品房出租取得租金收入15万元；
(5)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元；
(6)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。
根据以上资料回答下列第 81～85 题：
第 81 题 第一笔业务中销售商品房应纳营业税为（ ）万元。
A．29.5
B．25
C．20
D．4.5
正确答案：A
-
第14题：
某房地产公司2006年9月有关业务如下：
(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元；
(2)采用“还本”方式销售商品房，分月发生还本支出50万元；
(3)销售配套基础设施收入40万元；
(4)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元；
(5)将空置商品房出租取得租金收入15万元；
(6)2年前以一栋商品房抵押给银行，取得贷款700万元(贷款期限2年，贷款年利率8%，贷款期间该商品房已给银行使用)，本月贷款到期，该公司无力归还，银行将抵押商品房没收，双方核对该商品房价值为850万元，扣除贷款本息，银行已向该公司支付差价38万元；
(7)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公室(建筑业成本利润率为10%)。
根据上述资料回答下列问题：
销售商品房应纳营业税为( )万元。
A．29.5
B．25
C．4.5
D．20
正确答案：A
解析：销售商品房应纳营业税=(500+90)×5%=29.5(万元) -
第15题：
某房地产公司1月份通过招拍挂取得一块土地使用权,支付土地出让金10000万元,可供销售建筑面积5000平米,12月销售现房(建筑面积2000平米),取得价款7000万元,则该房地产公司12月应税销售额为()万元。A.7000
B.2752
C.6422
D.3000
正确答案：B
-
第16题：
某房地产开发公司本月取得现房销售款1000万元，期房销售收入款500万元，配套设施销售收入200万元，写字楼出租收入30万元，转让土地使用权取得收入100万元。
根据以下资料，回答下列问题：
本月销售不动产应纳营业税( )万元。
A．75
B．80
C．85
D．90
正确答案：C
解析：销售不动产的营业额＝(1000+500+200)万元=1700万元
应纳营业税＝(1700×5%)万元＝85万元 -
第17题：
下列各项中，符合房地产开发企业销售收入实现有关规定的有（ ）。
A．采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据之日，确认收入的实现
B．采取支付手续费方式销售开发产品的，以代销方取得销售收入日确认收入实现
C．采取视同买断方式委托销售开发产品的，以受托方取得销售收入日确认收入实现
D．采取分期收款方式销售开发产品的，付款方早于合同日付款的按合同日确认收入实现
E．采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入实现
正确答案：AE
采取支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
-
第18题：
材料题
根据以下内容，回答91-95题。
某房地产公司2015年7月有关业务如下：
(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元；(2)销售配套基础设施收入40万元；
(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元，共同承担投资风险；
(4)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元；
(5)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。
自建自售行为应纳的营业税为（ ）万元。查看材料A.400
B.553.09
C.570.10
D.650答案：B解析：本题考查营业税应纳税额的计算。自建行为的营业额根据同类工程的价格确定；没有同类工程价格的，以组成计税价格为计税依据。计税价格=32程成本×(1＋成本利润率)÷(1－营业税税率)。自建自售行为应纳的营业税=[5000×(1＋10%)÷(1－3%)]×90%×3%＋8000×5%=553.09(万元)。 -
第19题：
材料题
根据以下内容，回答91-95题。
某房地产公司2015年7月有关业务如下：
(1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元；(2)销售配套基础设施收入40万元；
(3)以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元，共同承担投资风险；
(4)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元；
(5)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。
将新建商品房无偿赠送给关系单位，该房地产公司应纳营业税（ ）万元。查看材料A.0
B.42.5
C.59.51
D.71.45答案：C解析：本题考查营业税应纳税额的计算。单位将不动产无偿赠送他人的，视同销售不动产，销售行为与自建行为均需要缴纳营业税。应纳营业税=500×(1＋10%)÷(1－3%)×3%＋850×5%=59.51(万元)。 -
第20题：
某房地产开发公司本月取得销售现房收入3,600万元;以预收款方式售房收入500万元;请计算该公司本月应纳税款（ ）。
- A、应纳营业税180万
- B、应纳营业税205万
- C、应纳营业税25万
- D、应纳营业税20万
正确答案:B -
第21题：
问答题某房地产公司2014年11月份发生如下经济业务：(1)签订一份写字楼转让合同，合同规定以预收款方式结算。本月收到全部预收款，共计12000万元。该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开发成本3 000万元，缴纳的土地使用权转让费2 000万元，利息支出250万元，相关税金880万元，其他费用600万元，加计扣除额为1 200万元。(2)采用直接收款方式销售现房取得价款收入300万元;以预收款方式销售商品房，合同规定的价款为400万元，当月取得预收款150万元。(此两项业务不考虑土地增值税)(3)将空置商品房出租取得租金收入30万元。要求：(1)计算销售写字楼应缴纳的土地增值税税额。(2)计算该公司11月份应缴纳的营业税税额。正确答案：解析： -
第22题：
多选题某房地产公司2011年7月有关业务如下： (1)采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元; (2)销售配套基础设施收入40万元; (3)以-栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元; (4)将空置商品房出租取得租金收入15万元; (5)将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元; (6)自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房(建筑业成本利润率为10%)。 该房地产公司需要缴纳营业税的行为有（ ）。A自建自用行为
B以写字楼投资入股
C将空置商品房出租
D销售配套基础设施
正确答案： B,A解析： 本题考查营业税的计算。自建自用行为、以写字楼投资入股不缴纳营业税。 -
第23题：
单选题某房地产公司2014年7月有关业务如下：（1）采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元，以预收款方式销售商品房，合同规定的价款150万元，本月取得预收款90万元；（2）销售配套基础设施收入40万元；（3）以一栋写字楼投资入股某贸易公司，评估作价400万元，共同承担投资风险；（4）将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位，已知其建筑成本共计为500万元，按同类产品计算的市场价值为850万元；（5）自建经济适用房若干栋，建造成本5000万元，9月份把其中的90%出售，取得销售收入8000万元，10%作为办公用房（建筑业成本利润率为10%）。无偿赠送行为应纳营业税（）万元。A0
B25
C27.5
D42.5
正确答案： A解析： 暂无解析