niusouti.com

房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（ ）。A.甲乙两项目的净现值相等B.甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍C.甲乙两项目的内部收益率相等D.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍

题目

房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（ ）。

A.甲乙两项目的净现值相等

B.甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍

C.甲乙两项目的内部收益率相等

D.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍

E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍

相似考题

1.某企业拟打算投资一项目，设计了甲、乙、丙三个方案，三个方案的初始投资分别为5万元、8万元、12万元，各方案每年的净利润及净现金流量入如下表。若设贴现率为10%，据此请回答下列问题：按净现值法应选择( )。A．甲B．乙C．丙D．都不选择

2.某项目的净现金流量如下，如果折现率为15%，试计算其财务净现值( )。年份01234挣现金流量-15050506080A．15.54B．13.45C．16.54D．18.76

3.现有甲、乙、丙、丁四个相互独立的投资项目，其投资额和净现值见下表（单位：万元）。方案 甲 乙 丙 丁 投资额 500 550 600 650 净现值 2319 246 320 412由于可供投资的资金只有1800万元。则采用净现值率排序法所得的最佳投资组合方案为（ ）。A.项目甲、项目乙和项目丙B.项目甲、项目乙和项目丁C.项目甲、项目丙和项目丁D.项目乙、项目丙和项目丁

4.（三） 假定有A、B两个项目，其净现金流量情况见下表：年份项目A项目B净现金流量累计净现金流量净现金流量累计净现金流量1-500-5002200-300300-2003250-503501504250350第91题：项目B第4年的累计净现金流量是（ ）。A.-50B.-550C.350D.500

更多“房地产投资中,若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍,通过分别计算甲、乙 ”相关问题

  • 第1题：

    某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）。

    单位：万元

    年份

    0

    1

    2

    3

    4

    5

    现金流入

    300

    300

    300

    300

    300

    现金流出

    800

    50

    50

    50

    50

    50

    A.-7.5

    B．66.3

    C．147.7

    D．225.0


    正确答案：C

  • 第2题：

    某项目有甲、乙、丙、丁4个投资方案，寿命期都是8年，基准折现率10%，（P/A，10%，8）＝5.335，各年的净现金流量如表所示。

    采用净现值法应选用（　　）方案。

    A．甲
    B．乙
    C．丙
    D．丁

    答案：B
    解析：
    甲、乙年净收益相等，但乙方案投资较小，所以淘汰甲方案；丙、丁方案投资额相等，但丙方案年收益值较大，淘汰丁方案；比较乙、丙方案的净现值，可知应选乙方案。

  • 第3题：

    房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的2倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定()。

    A:甲乙两项目的净现值相等
    B:甲项目的净现值为乙项目净现值的2倍
    C:甲乙两项目的内部收益率相等
    D:甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的2倍
    E:甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的2倍

    答案：B,C
    解析：
    本题考查净现值与内部收益率的相关性质。本题并没有明确告知两个项目的初始投资现金流是相同还是也为2倍关系。我们只有假设其初始投资现金流也为2倍的关系，方可进行以下的测算。设甲的净现金流为A，初始投资现金流为P，乙的净现金流为2A，初始投资现金流为2P

    NPV甲=2A(P/A，i，n)-2P=A(P/A,i,n)-P=0时求内部收益率与NPV乙=A(P/A，i，n)-P=0时求内部收益率的公式完全一样，因此甲与乙的内部收益率相等。

  • 第4题：

    某投资项目有甲、乙两个备选方案，两个方案现金流量预测值如下表所示（单位：万元）。



    计算甲、乙两个方案的净现值率，可得（）。

    A.甲、乙两个方案的净现值率分别为0.3642，0.3415
    B.甲方案更优
    C.甲方案可行，乙方案不可行
    D.乙方案更优

    答案：A,B
    解析：
    甲方案的净现值率=437.04/1200=0.3642乙方案的净现值率=443.93/1300=0.3415净现值率是一个相对指标，反映单位投资现值所能带来的净现值。在项目评价时，NPVR≥0，可以考虑接受该项目，在多方案比较时，净现值率越大，方案越优。

  • 第5题：

    某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（　　）年。

    A:3．8
    B:4．0
    C:4．8
    D:5．8

    答案：A
    解析：

  • 第6题：

    净效益一投资比率(N/K)是项目净现金流量转为正值后各年份的净现值之和与净现金流量为负值的早期年份的净现值之和的()。

    A:乘积
    B:比率
    C:累计
    D:差

    答案：B
    解析：
    本题考查净效益—投资比率的含义。净效益—投资比率(N/K)是项目净现金流量转为正值后各年份的净现值之和与净现金流量为负值的早期年份的净现值之和的比率。

  • 第7题：

    甲、乙、丙、丁四个方案为互斥方案，其现金流量如下表所示，折现率12%。若方案分析采用净年值法，则较优的方案是()

    A:甲
    B:乙
    C:丙
    D:丁

    答案：B
    解析：
    （）NAV乙＞NAV丙＞NAV丁＞NAV甲，故较优的方案是乙方案。

  • 第8题：

    甲企业的净收益低于乙企业的净收益，则甲企业的现金净流量也低于乙企业的现金流量。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    净效益--投资比率（N/K）是项目净现金流量转为正值后各年份的净现值之和与净现金流量为负值的早期年份的净现值之和的（）。

    • A、乘积
    • B、比率
    • C、累计
    • D、差

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    计算投资回收期时，项目投资回收期的最终年份为（  ）。
    A

    上年累计净现金流量的绝对值与当年净现金流量之和

    B

    上年累计净现金流量的绝对值除以当年净现金流量

    C

    项目的净收益抵偿全部固定资产投资所需要的时间

    D

    累计净现金流量等于零或首次出现正值的年份


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    在项目评估活动中，项目的净效益-投资比率是（  ）。
    A

    各年份的净现值之和与净现金流量之和的比率

    B

    项目净现金流量转为正值后第一年的净现值与净现金流量为负值的最早年份的净现值的比率

    C

    项目净现金流量与早期年份的净现值的比率

    D

    项目净现金流量转为正值后各年份的净现值之和与净现金流量为负值的早期年份的净现值之和的比率


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    项目的财务内部收益率是（  ）。
    A

    项目在整个自然寿命期内各年份净现金流量现值累计等于零的折现率

    B

    项目在整个计算期内各年份净现金流量现值累计等于零的折现率

    C

    项目在整个计算期内各年份现金现值累计等于零的折现率

    D

    项目在整个经济寿命期内各年份净现金流量现值累计等于零的折现率


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为（ ）年。

    单位：万元

    年份

    0

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    净现金流量

    -1000

    250

    250

    250

    250

    250

    250

    A.3

    B.4

    C.5

    D.6


    正确答案：B

  • 第14题：

    已知甲、乙为两个寿命期相同的互斥项目，通过测算得出：甲、乙两项目的内部收益率分别为18%和14%，甲、乙两项目的净现值分别分为240万元和320万元，假如基准收益率为12%，则以下说法中正确的是（　　）。

    A、 应选择甲项目
    B、 应选择乙项目
    C、 应同时选择甲、乙两个项目
    D、 甲、乙两项目均不应选择

    答案：B
    解析：

    方案经济比选可采用效益比选法，费用比选法和最低价格法。当比较方案的寿命一致时，通过计算各方案的净现值（NPV）来比较方案的优势的方法，选择净现值最大的方案为最优方案，计算各方案净现值时，采用的贴现率应该相同。本题中两个方案的内部收益率均大于基准收益率，但NPV甲小于NPV乙，所以选择净现值大的乙方案。

  • 第15题：

    某项目的净现金流量如下，试计算其投资回收期（　　）。
    年份 0 1 2 3 4
    净现金流量 -100 40 80 50 70

    A.2.6
    B.2.4
    C.1.75
    D.1.25

    答案：C
    解析：
    投资回收期=累计净现金流量开始出现正值年份数－1＋上年累计净现金流量绝对值÷当年净现金流量投资回收期。

  • 第16题：

    某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为﹣240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（ ）年。(2008年真题)

    A.3.8
    B.4.0
    C.4.8
    D.5.8

    答案：A
    解析：
    静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，计算公式为：



    则该房地产投资项目的投资回收期为：4-1+240÷300=3.8（年）。

  • 第17题：

    假定有甲、乙两个项目，其净现金流量情况见表1。

    项目乙第4年的累计净现金流量是（　　）万元。
    A．-50
    B．-550
    C．350
    D．430


    答案：D
    解析：
    项目乙第4年的累计净现金流量=第3年的累计净现金流量+第4年的净现金流量=50+380=430。

  • 第18题：

    假定有甲、乙两个项目，其净现金流量情况见表1。

    项目乙的投资回收期的整数年份是（　　）。
    A．1
    B．2
    C．3
    D．4


    答案：B
    解析：
    项目乙第3年的累计净现金流量是50，出现正值。投资回收期=3-1+300/350=2.86（年）。故项目B的投资回收期的整数年份是2。

  • 第19题：

    甲、乙两个项目投资金额、寿命期相同，甲项目的投资回收期小于乙项目，则下列表述正确的是（）。

    • A、甲项目寿命期内总营业净现金流量一定小于乙项目
    • B、甲项目寿命期内总营业净现金流量一定大于乙项目
    • C、甲项目投资回收期内，其营业净现金流量总额一定小于乙项目
    • D、甲项目投资回收期内，其营业净现金流量总额一定大于乙项目

    正确答案:D

  • 第20题：

    甲企业的净收益低于乙企业的净收益，则甲企业的现金流量也低于乙企业。


    正确答案:错误

  • 第21题：

    关于净现金流量，以下说法正确的有（）。

    • A、计算期内每年的净现金流量是计算项目投资决策评价指标的重要依据
    • B、计算期内每年的净现金流量是项目投资决策的重要评价指标
    • C、无论是在经营期内还是在建设期内都存在净现金流量
    • D、只有在经营期内才有净现金流量而在建设期内没有净现金流量

    正确答案:A,C

  • 第22题：

    单选题
    在项目评估活动中，项目的净效益一投资比率是（  ）。
    A

    项目净现金流量转为正值后各年份的净现值之和与净现金流量为负值的早期年份的净现值之和的比率

    B

    项目净现金流量与早期年份的净现值的比率

    C

    各年份的净现值之和与净现金流量之和的比率

    D

    项目净现金流量转为正值后各年份的净现值之和与净现金流量为负值的早期年份的净现值之和的差额


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    净效益--投资比率（N/K）是项目净现金流量转为正值后各年份的净现值之和与净现金流量为负值的早期年份的净现值之和的()。
    A

    乘积

    B

    比率

    C

    累计

    D

    差


    正确答案： C
    解析： 本题考查净效益-投资比率的含义。净效益-投资比率（N/K）是项目净现金流量转为正值后各年份的净现值之和与净现金流量为负值的早期年份的净现值之和的比率。

相关内容