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求取建筑物折旧的主要方法不包括（ ）。A．现值法B．年限法C．分解法D．市场提取法

题目

求取建筑物折旧的主要方法不包括（ ）。

A．现值法

B．年限法

C．分解法

D．市场提取法

相似考题

1.根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。A.单位比较法B.市场提取法C.分解法D.工料测量法E.分部分项法

2.求取建筑物折旧的主要方法的是（ ）。A．现值法B．年限法C．分解法D．市场提取法E．估价法

3.是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法

4.求取报酬率的方法有（ ）。A．累加法B．市场提取法C．投资报酬率排序插入法D．实际观察法E．分解法

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  • 第1题：

    （ ）是求取报酬率的基本方法。

    A．累加法

    B．市场提取法

    C．剩余法

    D．年限法


    正确答案：AB
    累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视 为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬 率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选 用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。

  • 第2题：

    利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    求取建筑物折旧的主要方法有()。

    A:现值法
    B:年限法
    C:分解法
    D:市场提取法
    E:估价法

    答案：B,C,D
    解析：
    求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。

  • 第4题：

    共用题干
    某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。

    不是求取建筑物折旧的主要方法的是()。
    A:现值法
    B:年限法
    C:分解法
    D:市场提取法

    答案：A
    解析：
    86.根据年折旧额的计算公式可知，D=C（1-R)／N=50000*（1-5%）/20=2375(元)。
    87.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。
    88.除自然折旧之外，根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。
    89.求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。
    90.正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。故选项ACD正确。选项B属于意外破坏的损毁，故排除。

  • 第5题：

    使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。

    A. 已使用年限
    B. 剩余使用年限
    C. 实际已使用年限
    D. 巳提折旧年限

    答案：C
    解析：
    由于建筑物的利用强度不同，造成实际已使用年限与名义已使用年限是不一致的，因此，运用年限法确定成新率时，是通过建筑物的尚可使用年限和建筑物的实际已使用年限确定的。

  • 第6题：

    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。

    A.累加法
    B.成本法
    C.试算法
    D.内插法
    E.市场提取法

    答案：A,E
    解析：
    报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。②市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

  • 第7题：

    根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。

    • A、单位比较法
    • B、市场提取法
    • C、分解法
    • D、工料测量法
    • E、指数调整法

    正确答案:A,D,E

  • 第8题：

    求取建筑物折旧的方法主要有（）。

    • A、年限法
    • B、市场提取法
    • C、分部分项法
    • D、分解法
    • E、指数调整法

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    求取报酬率的基本方法有（）。

    • A、单位比较法
    • B、累加法
    • C、指数调整法
    • D、年限法
    • E、市场提取法

    正确答案:B,E

  • 第10题：

    多选题
    根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。
    A

    单位比较法

    B

    市场提取法

    C

    分解法

    D

    工料测量法

    E

    指数调整法


    正确答案： E,A
    解析： 求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

  • 第11题：

    多选题
    求取报酬率的基本方法有()。
    A

    单位比较法

    B

    累加法

    C

    指数调整法

    D

    年限法

    E

    市场提取法


    正确答案： B,D
    解析： 本题考查求取报酬率的方法。求取报酬率的基本方法有两种--累加法和市场提取法。

  • 第12题：

    多选题
    建筑物折旧的求取发有（）。
    A

    年限法

    B

    市场提取法

    C

    分解法

    D

    积算发


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（ ）。

    A.累加法

    B.成本法

    C.市场提取法

    D.直线法


    正确答案：AC

  • 第14题：

    求取建筑物折旧的主要方法不包括()。

    A:现值法
    B:年限法
    C:分解法
    D:市场提取法

    答案：A
    解析：
    求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。

  • 第15题：

    建筑物折旧的求取方法主要有（　　）。

    A.成本估算法
    B.年限法
    C.市场提取法
    D.分解法
    E.合成法

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查建筑物折旧的求取方法。求取建筑物折旧的方法主要有年限法、市场提取法、分解法。

  • 第16题：

    求取建筑物折旧的方法有()。

    A:成本法
    B:比较法
    C:年限法
    D:市场提取法
    E:分解法

    答案：C,D,E
    解析：
    本题考查求取建筑物折旧的方法。求取建筑物折旧的方法有年限法、市场提取法和分解法三种。

  • 第17题：

    求取建筑物折旧的方法主要有（　）。

    A.年限法
    B.分解法
    C.分部分项法
    D.市场提取法
    E.指数调整法

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是建筑物折旧的求取方法。求取建筑物折旧的方法，主要有年限法、市场提取法和分解法。

  • 第18题：

    建筑物折旧的求取发有（）。

    • A、年限法
    • B、市场提取法
    • C、分解法
    • D、积算发

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    多选题
    求取建筑物折旧的方法主要有( )。
    A

    年限法

    B

    市场提取法

    C

    分部分项法

    D

    分解法

    E

    指数调整法


    正确答案： E,D
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    利用市场提取法求出的年平均折旧率，还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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