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房地产投资的特点有（ ）。A．投资决策的专业性B．投资预期的风险性C．投资过程的综合性D．投资品种的单一性

题目

房地产投资的特点有（ ）。

A．投资决策的专业性

B．投资预期的风险性

C．投资过程的综合性

D．投资品种的单一性

相似考题

1.在投资决策时，投资者应当选择( )同自己的要求相匹配的投资对象方面。A．风险性B．收益性C．流动性D．时间性

2.基金投资决策过程涉及的部门有( )。A.研究发展部B.投资决策委员会C．基金投资部D.风险控制委员会

3.以下属于房地产投资特性的是（ ）。A．变现性差B．投资数额大C．投资回收快D．专业性强

4.投资者在投资决策时，应该正确认识每一种证券的( )特点．A．收益性B．风险性C．流动性D．时间性

参考答案和解析
正确答案：ABC
房地产投资的特点分为以下几个方面：投资品种的多样性、投资变现 的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投 资预期的风险性、投资决策的专业性。
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  • 第1题：

    房地产投资具有（ ）等特点。

    A．投资品种的多样性

    B．投资收益的稳定性

    C．投资价值的附加性

    D．投资变现的便利性

    E．投资区域的差异性


    正确答案：ACE
    房地产投资的特点有：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。

  • 第2题：

    投资决策制定通常包括（ ）等内容。 A．投资决策的依据 B．决策的方式和程序 C．投资决策委员会的权限 D．投资决策的预期效果


    正确答案：ABC
    了解一般的投资决策程序。见教材第四章第三节，P91。

  • 第3题：

    在投资决策时，投资者应当正确认识每一种证券在（ ）方面的特点，借此选择同自己的要求相匹配的投资对象，并制定相应的投资策略。 A．风险性 B．收益性 C．流动性 D．时间性


    正确答案：ABCD
    掌握证券投资的含义及证券投资分析的目标。见教材第一章第一节，P2。

  • 第4题：

    房地产投资的特点有（ ）。

    A．投资决策的专业性

    B．投资预期的风险性

    C．投资过程的综合性

    D．投资收益的个别性

    E．投资品种的单一性


    正确答案：ABCD
    房地产投资的特点有以下几个方面：投资品种的多样性；投资变现的 复杂性；投资价值的附加性；投资区域的差异性；投资收益的个别性；投资过程的综合性；投资 预期的风险性；投资决策的专业性。

  • 第5题：

    投资决策是对企业资金的投向、( )的最优选择过程。

    A.投资项目
    B.投资方案
    C.投资规模
    D.投资结构
    E.投资期限

    答案：A,B
    解析：
    运输投资决策是为了维持、改善和扩大运输生产能力和经营条件、提高经济效益，对资金的投向、投资项目和多个可行投资方案进行分析、评价和判断，最后选择一个最优方案的过程。

  • 第6题：

    同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有（　　）的特点。

    A.投资品种多样性
    B.投资价值附加性
    C.投资区域差异性
    D.投资收益个别性

    答案：D
    解析：
    本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。

  • 第7题：

    房地产投资的特点有()。

    A:投资决策的专业性
    B:投资预期的风险性
    C:投资过程的综合性
    D:投资收益的个别性
    E:投资品种的单一性

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产投资的特点有：投资品种的多样性；投资变现的复杂性；投资价值的附加性；投资区域的差异性；投资收益的个别性；投资过程的综合性；投资预期的风险性；投资决策的专业性。

  • 第8题：

    房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（　）。

    A.决策阶段
    B.分析阶段
    C.策略阶段
    D.明确投资者目的.目标和约束条件阶段

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产投资决策。房地产投资决策过程通常有三个阶段：（1）策略阶段，即界定可接受的收益和风险；（2）分析阶段，即衡量可能的收益和风险；（3）决策阶段，即评估各种收益与风险。

  • 第9题：

    投资决策机构是自营业务投资运作的最高管理机构，负责（ ）事务。
    A.具体投资项目的决策 B.确定具体的资产配置策略
    C.确定投资事项 D.确定投资品种


    答案：B,C,D
    解析：
    投资决策机构是自营业务投资运作的最高管理机构，负责确定具体的资产配置策略、投资事项和投资品种等。

  • 第10题：

    下列属于房地产投资特点的有（　　）。

    A.投资选择的多样性
    B.投资价值的附加性
    C.投资收益的风险性
    D.投资变现的复杂性
    E.投资区域的差异性

    答案：A,B,D,E
    解析：
    房地产投资有下列特点：①投资选择的多样性；②投资区域的差异性；③投资价值的附加性；④投资变现的困难性；⑤投资预期的风险性；⑥投资收益的个别性。

  • 第11题：

    投资决策是对企业的资金投向、（ ）和投资方案的最佳选择过程。

    A.投资项目
    B.投资金额
    C.投资规模
    D.投资结构

    答案：A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（　）的特点。
    A

    投资品种多样性

    B

    投资变现复杂性

    C

    投资价值附加性

    D

    投资过程综合性


    正确答案： A
    解析： 房地产投资的特点。

  • 第13题：

    证券公司自营业务的投资决策机构负责（ ）事务。 A．具体投资项目的决策 B．确定具体的资产配置策略 C．确定投资事项 D．确定投资品种


    正确答案：BCD
    【考点】掌握证券自营业务管理的基本要求。见教材第六章第二节，P183。

  • 第14题：

    基金的投资决策过程涉及（ ）。

    A．研究发展部

    B．基金投资部

    C．风险控制委员会

    D．投资决策委员会


    正确答案：ABCD
    我国基金管理公司的一般决策程序有四步骤研究发展部提出研究报告；投资决策委员会决定总体投资计划；基金投资部制定投资组合的具体方案；风险控制委员会提出风险控制建议。

  • 第15题：

    下列选项不属于房地产投资的特点的是（ ）。

    A．投资品种的多样性

    B．投资变现的简单性

    C．投资价值的附加性

    D．投资区域的附加性


    正确答案：B
    B选项错误的原因在于，房地产市场的不完全性导致房地产市场信息的 不对称性，而且买卖双方有一个讨价还价的过程，使得购买过程延长。而且由于房地产交易的 实质是房地产权益的让渡，在权益让渡的过程中，需要经历一定的法律程序。对于房地产投资 来说，这些特点加大了房地产投资的风险，从而使得变现也不是那么简单了。

  • 第16题：

    投资决策主体依照惯例而进行的决策是（）。

    A.确定型投资决策

    B.风险型投资决策

    C.非常规投资决策

    D.常规投资决策


    参考答案：D

  • 第17题：

    某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。

    A:投资品种多样性
    B:投资变现复杂性
    C:投资价值附加性
    D:投资过程综合性

    答案：C
    解析：
    房地产投资的特点主要有投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性和投资决策的专业性。而该城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升，说明了房地产投资具有投资价值附加性的特点。

  • 第18题：

    与其他类型的投资相比，房地产投资特点的有（　　）。

    A.投资过程的综合性
    B.投资变现的复杂性
    C.投资预期的风险性
    D.投资区域的差异性
    E.投资收益的确保性

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查房地产投资的特点。房地产投资特点包括：①投资选择多样性：物业、投资形式、经营方式；②投资变现的复杂性：信息不对称、价值大、权益让渡过程复杂；③投资价值的附加性；④投资区域的差异性；⑤投资收益的个别性：⑥投资过程的综合性；⑦投资预期的风险性；⑧投资决策的专业性。

  • 第19题：

    共用题干
    在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

    房地产投资的特点有()。
    A:投资决策的专业性
    B:投资预期的风险性
    C:投资过程的综合性
    D:投资品种的单一性

    答案：A,B,C
    解析：
    资本金利润率是指项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例。资本金利润率=800/5000*100%=16%。


    房地产投资的特点有：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。


    项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为资本金利润率。


    财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标，其评价准则如下：当FN-PV＞0时，说明该方案在满足基准或目标收益率要求的盈利之外，还能得到超额收益，故该方案可行。当FNPV=0时，说明该方案基本能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平.方案基本可行或有待改进。当FNPV＜0时，说明该方案不能满足基准收益率或目标收益率要求的盈利水平，方案不可行。


    现金流出(Cashout，CO)；现金流入(Cashin，CI)；净现金流量(CI-CO)。

  • 第20题：

    投资者的（ ）等因素也都会影响投资者的投资需求和投资决策。
    Ⅰ、预期投资期限
    Ⅱ、风险和收益的要求
    Ⅲ、流动性的要求
    Ⅳ、业绩风险评估?

    A.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ
    B.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ
    C.Ⅰ.Ⅲ.Ⅳ
    D.Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ

    答案：A
    解析：
    投资者的预期投资期限、对风险和收益的要求、对流动性的要求等因素也都会影响投资者的投资需求和投资决策。

  • 第21题：

    下列不属于房地产投资步骤的是（　　）。

    A.寻找投资机会
    B.评价投资方案
    C.投资决策反馈
    D.实施投资方案

    答案：C
    解析：
    房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资方案，又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是将已选定的投资方案付诸实施的过程。

  • 第22题：

    房地产投资包括的阶段有（ ）。

    A.寻找投资机会
    B.投资方案评价
    C.投资决策
    D.方案设计
    E.实施投资方案

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房地产投资一般分为以下4大步骤：①寻找投资机会；②评价投资方案（又称投资方案经济评价、投资项目经济评价）；③选择投资方案（又称投资决策，其结果为投资和不投资两种）；④实施投资方案。

  • 第23题：

    多选题
    房地产投资的特点有（）。
    A

    投资选择的多样性

    B

    投资变现的复杂性

    C

    投资预期的风险性

    D

    投资收益的个别性

    E

    投资区域的统一性


    正确答案： E,C
    解析：

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