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下列关于抵押制度的表述，错误的有()。A．抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力B．抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，则债权人不能行使抵押权C．抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物D．最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权

题目

下列关于抵押制度的表述，错误的有()。

A．抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

B．抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，则债权人不能行使抵押权

C．抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物

D．最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权

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1.根据《担保法》及《担保法解释》的规定，抵押期间发生的下列行为中，符合法律规定的有（ ）。A．抵押人将已抵押财产出租的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力B．抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任C．抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效D．抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况

2.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（　　）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人 B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人 C.原租赁合同继续有效 D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

3.根据《物权法》的规定，下列说法表述正确的是（　　）。 A.抵押人将抵押物转让给第三人的，应当取得抵押权人的同意 B.抵押人将抵押物转让给第三人的，应当通知抵押权人并告知受让人 C.如果已抵押的财产出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力 D.订立抵押合同前抵押财产已经出租的，抵押权具有对抗租赁权的效力

4.关于抵押制度，下列表述错误的是( )。A．抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力B．抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，则债权人不能行使抵押权C．抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物D．最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权

更多“下列关于抵押制度的表述,错误的有()。A.抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让 ”相关问题

  • 第1题：

    关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（　　）。

    A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
    B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人
    C、原租赁合同继续有效
    D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

    答案：D
    解析：
    ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

  • 第2题：

    根据物权法的规定，下列有关抵押权和租赁权关系的表述，错误的是（　　）。
    A.订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响
    B.将没有办理登记的抵押财产出租，抵押权不能对抗租赁权
    C.将已经办理登记的抵押财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同
    D.抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人


    答案：D
    解析：
    【精解】根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。具体而言，租赁关系成立后，出租人在出租物上设定抵押权的，租赁合同继续有效，其根据在于租赁合同成立在先或“买卖不破租赁”。如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。如果将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已经抵押的情况，抵押权就不能对抗租赁权，仍应当适用“买卖不破租赁”的原则。关于抵押权和租赁权的关系，担保法已有规定。本条和担保法规定的区别在于，本条删除了抵押人将已出租财产设定抵押的情况告知承租人的告知义务。故选D项。

  • 第3题：

    下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

    • A、房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押
    • B、抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效
    • C、抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力
    • D、房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押
    • E、抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

    正确答案:A,B,E

  • 第4题：

    下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是（　）

    • A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力
    • B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
    • C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
    • D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

    正确答案:A

  • 第5题：

    如果抵押人是将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人（）。

    • A、不具有约束力
    • B、部分有效
    • C、继续有效
    • D、效力视具体情况不同

    正确答案:A

  • 第6题：

    抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对（）不具有约束力。

    • A、继承人
    • B、赠与人
    • C、转让人
    • D、受让人

    正确答案:D

  • 第7题：

    单选题
    下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是（　）
    A

    即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力

    B

    抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

    C

    抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担

    D

    抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权


    正确答案： A
    解析： 本题考核抵押与租赁之间的关系。如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

  • 第8题：

    单选题
    下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（　）。
    A

    该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

    B

    抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

    C

    抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

    D

    抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担


    正确答案： B
    解析： 该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所以A选项不正确。

  • 第9题：

    问答题
    抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同是否有效？

    正确答案： 抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，错误的是()。
    A

    该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

    B

    抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

    C

    抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押A.对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

    D

    抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租入该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
    A

    房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

    B

    抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效

    C

    抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力

    D

    房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押

    E

    抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于将已出租的房地产抵押的表述不正确的是(   )。
    A

    抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

    B

    抵押人有义务将抵押情况告知承租人

    C

    抵押权实现后，原租赁合同继续有效

    D

    抵押权实现后，原租赁合同失效


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    下列关于抵押权与抵押物出租之间关系的说法中，不正确的是（ ）。

    A.即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力
    B.抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由抵押人承担赔偿责任
    C.抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
    D.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

    答案：A
    解析：
    根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

  • 第14题：

    抵押人可将已设定抵押的财产出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力。


    正确答案:错误

  • 第15题：

    以下有关抵押人财产抵押说法正确的有（）。

    • A、如果抵押人是将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
    • B、如果抵押人是将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人仍具有约束力。
    • C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
    • D、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
    • E、以上说法都正确。

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第16题：

    抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（）


    正确答案:正确

  • 第17题：

    《物权法》关于抵押物出租的表述，正确的是（）

    • A、财产出租在前、抵押在后的，原租赁关系不受抵押权的影响；
    • B、财产抵押后未经抵押权人同意，不得将抵押财产出租；
    • C、财产抵押后抵押人仍有权将抵押财产出租，且租赁关系不受抵押权影响；
    • D、财产抵押后抵押人经抵押权人同意将抵押财产出租的，则租赁关系不受抵押权影响。

    正确答案:A

  • 第18题：

    抵押人将已抵押的财产（）的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

    • A、拍卖
    • B、转让
    • C、出租

    正确答案:C

  • 第19题：

    多选题
    以下有关抵押人财产抵押说法正确的有（）。
    A

    如果抵押人是将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

    B

    如果抵押人是将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人仍具有约束力。

    C

    抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

    D

    抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

    E

    以上说法都正确。


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对（）不具有约束力。
    A

    继承人

    B

    赠与人

    C

    转让人

    D

    受让人


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    抵押人将已抵押的财产（）的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
    A

    拍卖

    B

    转让

    C

    出租


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。
    A

    抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

    B

    抵押人有义务将抵押情况告知承租人

    C

    原租赁合同继续有效

    D

    抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    如果抵押人是将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人（）。
    A

    不具有约束力

    B

    部分有效

    C

    继续有效

    D

    效力视具体情况不同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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