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2008年1月1日，大天公司融资租入一栋办公楼，租赁期为8年。该办公楼尚可使用年限为20年。2008年1月20日，开始对该办公楼进行装修，至6月30日装修工程完工并投入使用，共发生可资本化支出100万元；预计下次装修时间为2014年6月30日。大天公司对装修后的固定资产计提折旧的年限是（ ）。A．6年B．8年C．15年D．20年

题目

2008年1月1日，大天公司融资租入一栋办公楼，租赁期为8年。该办公楼尚可使用年限为20年。2008年1月20日，开始对该办公楼进行装修，至6月30日装修工程完工并投入使用，共发生可资本化支出100万元；预计下次装修时间为2014年6月30日。大天公司对装修后的固定资产计提折旧的年限是（ ）。

A．6年

B．8年

C．15年

D．20年

相似考题

1.2005年1月1日，乙公司采取融资租赁方式租入一栋办公楼，租赁期为15年。该办公楼尚可使用年限为20年。2005年1月16日，乙公司开始对该办公楼进行装修，至6月30日装修工程完工并投入使用，共发生可资本化支出100万元；预计下次装修时间为2012年6月30日。乙公司对装修该办公楼形成的固定资产计提折旧的年限是（ ）。A.7年 B．14.5年C．15年 D．20年

2.2005年1月1日，甲公司采用融资租赁方式租入一栋办公楼，租赁期为15年。该办公楼预计尚可使用20年。2005年1月15日，甲公司开始对该办公楼进行装修，至6月30日装修工程完工并投入使用，共发生可资本化的支出400万元。预计下次装修时间为2013年6月30日。装修形成的固定资产预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司该装修形成的固定资产在2005年度应计提的折旧为（ ）A、10万元B、20万元C、25万元D、50万元

3.2005年1月1日，甲公司采用融资租赁方式租入一栋办公楼，租赁期为15年。该办公楼预计尚可使用20年。2005年1月15日，甲公司开始对该办公楼进行装修，至6月30日装修工程完工并投入使用，共发生可资本化的支出400万元。预计下次装修时间为2013年6月30日。装修形成的固定资产预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司该装修形成的固定资产在2005年度应计提的折旧为( )。A．10万元B．20万元C．25万元D．50万元

4.2007年1月1日，甲公司采用经营租赁方式租入一栋办公楼，租赁期为4年。该办公楼预计尚可使用20年。2007年1月15日，甲公司开始对该办公楼进行装修，至7月1日装修工程完工并投入使用，共发生可资本化的支出400万元。甲公司该装修形成的长期待摊费用在2007年度应摊销额为( )。A．100万元B．20万元C．25万元D．50万元

更多“2008年1月1日,大天公司融资租入一栋办公楼,租赁期为8年。该办公楼尚可使用年限为20年。20 ”相关问题

  • 第1题：

    承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为10年，租赁期为9年，承租人能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权。则该设备计提折旧的期限为( )年。

    A．9

    B．10．

    C．1

    D．9.5


    正确答案：B
    解析：计提租赁资产折旧时，承租人应当采用与自有应提折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期满时将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧。

  • 第2题：

    某公司采用融资租赁方式租入一台设备，该设备预计尚可使用年限为20年，租赁期限为16年，承租人在租赁期届满时可以5万元的价格优惠购买该设备且肯定会购买。根据《企业会计准则》的规定，该公司对该设备计提折旧的年限应为（ ）年。

    A．4

    B．8

    C．10

    D．20


    正确答案：D
    第1年折旧额=（80 000-5 000）×5÷（1+2+3+4+5）=25 000（元）；第2年折旧额=（80 000-5 000）×4÷（1+2+3+4+5）=20 000（元）；第3年折旧额=（80 000-5 000）×3÷（1+2+3+4+5）=15 000（元）；第3年末的账面余额=（80 000-25 000-20 000-15 000）=20 000（元）；计提固定资产减值准备：20 000-18 000=2 000（元）。

  • 第3题：

    2×20年1月1日，A公司与B公司签订一份租赁协议，协议约定，A公司从B公司租入一栋办公楼，起租日为2×20年2月1日，租赁期为5年，年租金50万元，于每年年末支付。预计租赁结束时恢复该办公楼租赁前使用状态将要发生的支出为20万元，租赁合同中约定的内含利率为8%，假定不考虑其他因素，则A公司应确认的使用权资产金额为（ ）万元。[已知（P/A，8%，5）＝3.9927；（P/F，8%，5）＝0.6806]

    A.213.25
    B.998.18
    C.250
    D.270

    答案：A
    解析：
    应确认的使用权资产＝50×3.9927＋20×0.6806＝213.25（万元）。

  • 第4题：

    2016年1月1日，甲公司将一栋公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的经营租赁合同，租赁期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付。期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4200万元，预计尚可使用年限为30年；市场上租用同等办公楼的年租金为400万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司2016年度利润总额的影响金额为（）万元。

    A、﹣240
    B、﹣360
    C、﹣600
    D、﹣840

    答案：B
    解析：
    如果售后租回交易不是按照公允价值达成的，有关损益应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期限内。具体会计处理如下：
    出售时：
    借：银行存款3600
    递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）600
    贷：固定资产清理4200
    将600万元损失在5年内递延，即600/5＝120（万元）。
    2016年12月31日：
    借：管理费用360
    贷：银行存款240
    递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）120

  • 第5题：

    甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×20年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司2×20年度营业利润的影响金额是（　）。

    A.0
    B.－75万元
    C.－600万元
    D.－675万元

    答案：C
    解析：
    转换前折旧金额＝3 000/20/2＝75（万元）；转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动＝2 200－2 800＝－600（万元）；综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）。

  • 第6题：

    甲公司2014年12月31日购人一栋办公楼，实际取得成本为12000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为10400万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。

    • A、出租办公楼应于2017年计提折旧300万元
    • B、出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-100万元
    • C、出租办公楼应于租赁期开始日按10500万元确认为投资性房地产
    • D、出租办公楼2017年取得的300万元租金收入应计入其他业务收入

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    单选题
    甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为（）万元。
    A

    -575

    B

    -225

    C

    -600

    D

    -675


    正确答案： A
    解析： 2017年自用办公楼1至6月应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），上述交易对2017年度营业利润的影响金额=-75（2017年1至6月计提的折旧）200/2（2017年下半年租金收入）（2200-2800）（2017年公允价值变动损益）=-575（万元），甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2800万元大于账面价值2625万元（原价3000-累计折旧375，其中2017年之前计提折旧300万元，2017年计提折旧75万元）的差额175万元计入其他综合收益，不影响营业利润。

  • 第8题：

    单选题
    甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2700万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额为（　　）万元。
    A

    －500

    B

    －125

    C

    －475

    D

    －575


    正确答案： D
    解析：
    2019年应计提的折旧＝3000÷20×6/12＝75（万元）。办公楼出租前的账面价值＝3000－3000÷20×2.5＝2625（万元）。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2700万元大于账面价值2625万元的差额75万元计入其他综合收益，不影响营业利润。上述交易对2019年度营业利润的影响金额＝－2019年计提的折旧额＋2019年下半年租金收入＋2019年公允价值变动损益＝－75＋150÷2＋（2200－2700）＝－500（万元）。

  • 第9题：

    单选题
    承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为10年，租赁期为8年，承租人租赁期满时以1万元的购价优惠购买该设备，该设备在租赁期满时的公允价值为30万元。则该设备计提折旧的期限为（）年。
    A

    9

    B

    2

    C

    10

    D

    8


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    2×20年1月1日，A公司与B公司签订一份租赁协议，协议约定，A公司从B公司租入一栋办公楼，租赁期开始日为2×20年2月1日，租赁期限为5年，年租金50万元，于每年年末支付。A公司预计租赁结束时恢复该办公楼租赁前使用状态将要发生的支出为20万元，租赁合同中约定的租赁内含利率为8%[（P/A，8%，5）＝3.9927；（P/F，8%，5）＝0.6806]，假定不考虑其他因素，A公司于租赁期开始日应确认的使用权资产金额为（　　）。
    A

    213.25万元

    B

    199.64万元

    C

    250万元

    D

    270万元


    正确答案： C
    解析：
    使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项：①租赁负债的初始计量金额，即租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值；②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③承租人发生的初始直接费用；④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。A公司应确认的使用权资产＝50×3.9927＋20×0.6806＝213.25（万元）。

  • 第11题：

    单选题
    2010年1月1日，M公司采取融资租赁方式租入一栋办公楼，租赁期为12年。该办公楼尚可使用年限为10年。2010年1月16日，M公司开始对该办公楼进行装修，至6月30日装修工程完工并投入使用，共发生可资本化支出100万元;预计下次装修时间为2017年6月30日。M公司对装修该办公楼形成的固定资产计提折旧的年限是（　）
    A

    7年

    B

    12年

    C

    10年

    D

    9.7年


    正确答案： A
    解析： 发生的固定资产装修费用，符合资本化条件的，应在两次装修期间、剩余租赁期与固定资产尚可使用年限三者中较短的期间内，采用合理的方法单独计提折旧。本题两次装修期间是7年，为较短者，装修形成的固定资产应按7年计提折旧。

  • 第12题：

    单选题
    承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为8年，租赁期为6年，承租人租赁期满时以1万元的购价优惠购买该设备，该设备在租赁期满时的公允价值为30万元。则该设备计提折旧的期限为（　　）。
    A

    6年

    B

    8年

    C

    2年

    D

    7年


    正确答案： B
    解析：
    计提租赁资产折旧时，承租人应当采用与自由应计提折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁届满时承租人将会取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产尚可使用年限内计提折旧，由于承租人在租赁期届满时将会取得租赁资产所有权，因此该设备的折旧年限为8年。

  • 第13题：

    (五)甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：

    20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订曰，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。

    甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。

    要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第9小题至第10小题。

    9．下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )

    A．出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元

    B．出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元

    C．出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产

    D．出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值


    正确答案：B
    【解析】：20×4年应计提的折旧=3 000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的资本公积=2 800-2 625=175（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D正确。

  • 第14题：

    甲公司2017年12月31日购入一栋自用办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2020年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期为2年，年租金为150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑其他因素，则下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（ ）。

    A.该办公楼应于2020年计提折旧150万元
    B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
    C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
    D.出租办公楼2020年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

    答案：B
    解析：
    2020年该办公楼应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），租赁期开始日应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。

  • 第15题：

    承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为8年，租赁期为6年，承租人租赁期满时以1万元的购价优惠购买该设备，该设备在租赁期满时的公允价值为30万元。则该设备计提折旧的期限为（　　）年。

    A.6
    B.8
    C.2
    D.7

    答案：B
    解析：
    能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的：应当在租赁资产使用寿命内计提折旧

  • 第16题：

    （2011年）甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
    甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是（　　）。

    A.0
    B.－75万元
    C.－600万元
    D.－675万元

    答案：C
    解析：
    转换前折旧金额＝3 000/20×1/2＝75（万元）；转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动＝2 200－2 800＝－600（万元）；综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）。

  • 第17题：

    （2011年）甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：
    　　20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
    　　因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
    　　甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。
    　　要求：根据上述材料，不考虑其他因素，回答下列问题。
    下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　）。

    A.出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元
    B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
    C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
    D.出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

    答案：B
    解析：
    选项A，办公楼20×4年应计提折旧＝3 000/20×6/12＝75（万元）；
    　　选项B，因为采用公允价值模式计量，转换资产的公允价值大于账面价值的差额应该计入其他综合收益＝2 800－2 625＝175（万元）；
    　　选项C，由于甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，所以投资性房地产的入账价值为转换日的公允价值2 800万元；
    　　选项D，出租办公楼收取的租金应当计入其他业务收入。

  • 第18题：

    多选题
    甲公司因迁址，2019年6月30日与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将一栋办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2600万元。上述办公楼为2016年12月31日购入，实际取得成本为3000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（　　）。
    A

    出租办公楼应于2019年计提折旧75万元

    B

    出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益－25万元

    C

    出租办公楼应于租赁期开始日按2625万元确认为投资性房地产

    D

    出租办公楼2019年取得的75万元租金收入应计入其他业务收入


    正确答案： B,A
    解析：
    A项，办公楼2019年应计提折旧＝3000÷20×6/12＝75（万元）；BC两项，办公楼转换前的账面价值＝3000－3000÷20×2.5＝2625（万元），出租前开始日转换为公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值2600万元确认为投资性房地产，转换资产的公允价值小于账面价值，所以差额应该计入公允价值变动损益＝2600－2625＝－25（万元）；D项，出租办公楼取得的租金收入应计入其他业务收入。

  • 第19题：

    单选题
    承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备有效经济寿命一般为15年，租入的时候该设备尚可使用年限为10年，租赁期为8年，承租人租赁期满时以1万元的购价优惠购买该设备，该设备在租赁期满时的公允价值为30万元。则该设备计提折旧的期限为（）年。
    A

    15

    B

    10

    C

    8

    D

    以上都不对


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    甲公司2×13年12月31日购人一栋办公楼，实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×16年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议，该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金300万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5200万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。
    A

    出租办公楼应于2×16年计提折旧300万元

    B

    出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-50万元

    C

    出租办公楼应于租赁期开始日按5250万元确认为投资性房地产

    D

    出租办公楼2×16年取得的150万元租金收入应确认其他业务收入


    正确答案： C,B
    解析： 2×16年应计提的折旧=6000÷20×6／12=150（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=6000-6000／20×2．5=5250（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，按租赁期开始日的公允价值5200万元确认为投资性房地产，应确认公允价值变动损益=5200-5250=-50（万元），选项B正确，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D正确。

  • 第21题：

    单选题
    戴伟公司采用融资租赁方式租入一台全新设备，该设备预计使用年限为8年，租赁期为5年。租赁期届满时，戴伟公司将以3000元的价格优惠购买该设备，则戴伟公司该融资租入设备应计提折旧的年限为（）年。
    A

    8

    B

    5

    C

    3

    D

    0


    正确答案： A
    解析： 因租赁期届满时戴伟公司存在优惠购买权，也就是当租赁期届满时承租人能够取得租赁资产所有权。因此，该设备计提折旧的期限为资产的使用年限8年。

  • 第22题：

    单选题
    甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
    A

    出租该办公楼应于2015年计提折旧150万元

    B

    出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

    C

    出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

    D

    出租该办公楼2015年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值


    正确答案： C
    解析： 2015年应计提的折旧额=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元），选项B正确；出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误。

  • 第23题：

    单选题
    2X16年1月1日，甲公司将一栋公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的经营租赁合同，租赁期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4200万元，预计尚可使用年限为30年；市场上租用同等办公楼的年租金为400万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司2X16年度利润总额的影响金额为（）万元。
    A

    -240

    B

    -360

    C

    -600

    D

    -840


    正确答案： B
    解析： 此项交易属于售后租回交易形成的经营租赁，售价低于公允价值且售价低于账面价值，但该损失能够得到补偿，所以售价与账面价值之间的差额计入递延收益，并在租赁期内摊销。上述业务对甲公司2X16年度利润总额的影响金额=-240-（4200-3600）／5=-360（万元）。

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