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下面关于商品房预售合同效力的问题上,表述正确的是( )。A.商品房预售属于国家规定的特许经营范围B.出卖人必须申领商品房预售许可证明,未取得而与买受人订立预售合同的,合同直接归为无效C.商品房预售合同可以办理登记备案手续D.商品房预售合同必须办理登记备案手续,只有办理登记备案手续后,合同才能生效

题目

下面关于商品房预售合同效力的问题上,表述正确的是( )。

A.商品房预售属于国家规定的特许经营范围

B.出卖人必须申领商品房预售许可证明,未取得而与买受人订立预售合同的,合同直接归为无效

C.商品房预售合同可以办理登记备案手续

D.商品房预售合同必须办理登记备案手续,只有办理登记备案手续后,合同才能生效


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  • 第1题:

    关于商品房预售合同,下列说法正确的是( )。

    A.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同一律无效

    B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效

    C.商品房预售合同无须办理登记备案手续

    D.办理登记备案手续是合同生效的条件


    正确答案:B
    解析:本题考核商品房预售合同。根据规定,出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效。商品房预售合同应当办理登记备案手续,但该登记备案手续并非合同生效条件,当事人另有约定的除外。

  • 第2题:

    商品房预售合同登记备案的申请人是( )。

    A:商品房销售代理机构
    B:商品房预售人
    C:商品房购买人
    D:商品房预售人和商品房购买人

    答案:B
    解析:

  • 第3题:

    下列关于商品房预售,表述正确的是( )。

    A.预售许可的最低规模为套
    B.商品房预售方案中,要明确预售房屋套数
    C.未取得《预售许可证》,不得举办任何活动
    D.取得《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格

    答案:B
    解析:
    本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可;未取得《商品房预售许可证》的项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得参加任何展销活动;取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。P128~129。

  • 第4题:

    商品房预售合同登记备案的申请人是( )。

    A.商品房销售代理机构

    B.商品房预售人

    C.商品房购买人

    D.商品房购买人和商品房预售人


    正确答案:B

  • 第5题:

    在反映房屋交易状况的主要统计指标中,( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

    A:商品房空置面积
    B:商品房预售合同备案套数
    C:商品房预售合同备案金额
    D:商品房预售合同备案面积

    答案:B
    解析: