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运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。A.净收益由总收益扣减总费用求得B.总收益通常以客观收益为基础计算C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

题目

运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。

A.净收益由总收益扣减总费用求得

B.总收益通常以客观收益为基础计算

C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

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1.运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的是()。A. 净收益由总收益扣减总费用求得 B. 总收益通常以客观收益为基础计算 C. 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用 D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等 E. 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金

2.运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（　）。A.净收益由总收益扣减总费用求得 B.总收益通常以客观收益为基础计算 C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 D.总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等 E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

3.（2017年真题）运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（　）。A.净收益由总收益扣减总费用求得 B.总收益通常以客观收益为基础计算 C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等 E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

4.以下选项中属于运用市场法评估建(构)筑物的基本思路的是()。A. 首先要求取净收益， 通过总收益减总费用求得; 然后确定资本化率; 最后选用适当的计算公式求得待估建( 构) 筑物的价值 B. 以重置或重建可以产生同等效用的建( 构) 筑物所需投入的各项费用之和为依据， 再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建( 构)筑物价值 C. 依据替代原则， 通过对与评估对象类似建( 构) 筑物的交易价格的修正调整， 得出评估对象在评估基准日的价值 D. 将被估房地产开发后的预期价值， 扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后， 依据该剩余值测算被估房地产价值

更多“运用收益法评估建(构)筑物价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的有()。A.净收益由 ”相关问题

  • 第1题：

    评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

    A.收益期应为租赁合同剩余租赁期
    B.收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
    C.净收益应为合同租金减去运营费用
    D.净收益应为市场租金减去运营费用
    E.净收益应为市场租金减去合同租金

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是净收益测算应注意的问题。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限，净收益为市场租金减去合同租金。

  • 第2题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是（ ）。
    A.实际净收益 B.客观净收益 C.正常净收益 D.市场净收益


    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由 于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许 的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益 称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第3题：

    运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（)。

    A．净收益由总收益扣减总费用求得

    B．总收益通常以客观收益为基础计算

    C．非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

    D．有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金


    如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减不动产开发建设及装修等期限， 确定未来可获收的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值

  • 第4题：

    评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有（　）。

    A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
    B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
    C、净收益应为合同租金减去运营费用
    D、净收益应为市场租金减去运营费用
    E、净收益应为市场租金减去合同租金

    答案：A,E
    解析：
    本题考查的是收益法估价参数。评估承租人权益价值的，收益期为剩余租赁期限。评估承租人权益价值的，净收益为市场租金减去合同租金。参见教材P240、254。

  • 第5题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

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