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设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A．土地补偿费B．土地开发成本C．土地使用权出让金D．土地使用费

题目

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A．土地补偿费

B．土地开发成本

C．土地使用权出让金

D．土地使用费

相似考题

1.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，应当：( )A．先办理出让手续并补交出让金，然后再设定抵押B．经过有审批权的政府批准C．在抵押权实现时，从拍卖所得款项中优先缴纳出让金D．原设定的房地产抵押权无效，再设定其他担保

2.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款项后，抵押权人方可优先受偿。A．土地使用权出让金B．土地补偿费C．土地开发成本D．土地使用费

3.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，应当、()A、先办理出让手续并补交出让金，然后再设定抵押B、经过有审批权的政府部门批准C、在抵押权实现时，从拍卖所得款项中优先缴纳出让金D、再设定其他担保

4.担保法规定,以划拨方式取得国有土地使用权,在拍卖该划拨土地所得的价款后应首先()。A、优先受偿抵押权人B、优先返还抵押人C、全额上缴国库D、依法缴纳相当于土地使用权出让金的款额

参考答案和解析
正确答案：C
更多“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得 ”相关问题

  • 第1题：

    某公司以划拨的方式取得一块国有土地的使用权，后该公司因向本市某银行借款，在该土地上设定了抵押权。下列说法正确的是、()

    A、以划拨的方式取得的国有土地的使用权不能设定抵押权，该项抵押无效
    B、以划拨的方式取得的国有土地的使用权可以设定抵押权，该项抵押有效
    C、该国有土地的使用权依法拍卖后，该银行可对拍卖所得价款优先受偿
    D、该国有土地的使用权依法拍卖后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，该银行方可优先受偿

    答案：B,D
    解析：
    【考点】划拨土地上的抵押权。详解：《城市房地产管理法》第51条规定：设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。因此，B、D正确。

  • 第2题：

    对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。

    A、 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
    B、 抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金
    C、 不必缴纳土地使用权出让金
    D、 缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

    答案：A
    解析：
    [知识点] 房地产抵押权的实现

  • 第3题：

    关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。

    A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖
    B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物
    C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
    D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖
    E.城今镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是房地产拍卖的条件。权利人对房地产的处分权受到限制的房地产不得拍卖；以划拨方式职得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。参见教材P416。

  • 第4题：

    《中华人民共和国担保法》规定，城市房地产抵押合同签订后，需要拍卖该抵押的房地产时，土地上新增的房屋（）

    • A、可以依法单独拍卖
    • B、不得拍卖
    • C、可以依法与土地一同拍卖
    • D、对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿

    正确答案:C,D

  • 第5题：

    设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中（）。

    • A、优先偿还抵押权人
    • B、缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
    • C、优先偿还银行贷款
    • D、优先安置职工

    正确答案:B

  • 第6题：

    以划拨方式取得土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    以下情况下，债权人无权优先受偿的是（）。

    • A、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋拍卖所得
    • B、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，拍卖所得的价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
    • C、预抵押的房产
    • D、办理抵押登记的现房

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人即可优先受偿。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    根据有关法律规定，下面表述不正确的有（）。
    A

    根据《城市房地产管理法》的规定，债务人不履行债务时，房地产抵押权人应当以拍卖方式实行其房地产抵押权

    B

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拔方式取得的，该房地产变价后，应从变价所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金款额后，抵押权人方可优先受偿

    C

    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，拍卖该抵押的房地产时，可以依法将卖新增的房屋与抵押财产一同拍卖，卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿

    D

    为保护债务人和抵押人的利益，抵押权人不应参加抵押房地产的拍卖，除非经债务人、抵押人同意


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    划拨国有建设用地抵押权实现时，根据《城市房地产管理法》规定，正确的是（）。
    A

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人不享有补偿

    B

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

    C

    集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权

    D

    所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    以出让方式取得的土地使用权抵押，依法拍卖该房地产后，应缴纳土地使用权出让金后，抵押权人方可优先受偿。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于房地产抵押权的实现，说法正确的是（　　）。

    A、《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途
    B、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿
    C、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，不应当作为抵押财产
    D、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
    E、《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

    答案：A,B,D
    解析：
    房地产抵押权的实现如下：①《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。②《物权法》规定抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。③《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。④《物权法》规定以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。

  • 第14题：

    关于房地产抵押的说法中，错误的是().

    A:房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同
    B:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
    C:以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押
    D:以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为房地产抵押。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。’’房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本方面：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，可以取得的土地使用权设定抵押权。38。本题考核的知识点为房屋登记收费。住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

  • 第15题：

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    《中华人民共和国房地产管理法》规定，房地产可以抵押。以下正确的为（　）。

    • A、以划拨方式取得的土地使用权，不得抵押
    • B、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
    • C、抵押价款，应在抵押合同中确定，不得用拍卖方式受偿
    • D、地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产

    正确答案:B

  • 第17题：

    划拨国有建设用地抵押权实现时，根据《城市房地产管理法》规定，正确的是（）。

    • A、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人不享有补偿
    • B、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
    • C、集体土地所有权的取得须经县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权
    • D、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利

    正确答案:B

  • 第18题：

    下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述不正确的包括（）。

    • A、国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖
    • B、抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意
    • C、集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖
    • D、未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书的），不得拍卖

    正确答案:B

  • 第19题：

    以出让方式取得的土地使用权抵押，依法拍卖该房地产后，应缴纳土地使用权出让金后，抵押权人方可优先受偿。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    多选题
    以下情况下，债权人无权优先受偿的是（）。
    A

    房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋拍卖所得

    B

    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，拍卖所得的价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额

    C

    预抵押的房产

    D

    办理抵押登记的现房


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人即可优先受偿。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。
    A

    缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

    B

    应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

    C

    不必缴纳土地使用权出让金

    D

    抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列关于建设用地使用权的抵押错误的是 ( )
    A

    以出让方式取得的建设用地使用权可以用来设定抵押

    B

    土地使用权以划拨方式取得，依法拍卖该房地产后，抵押人可优先受偿

    C

    乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押

    D

    以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，实现抵押权后，未经法定程序.不得改变土地所有权的性质和土地用途


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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